山东房地产公司延期交房怎么处理-法师兄

山东房地产公司延期交房怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 23:00:56 417 人看过

若开发商未能按照预定时间交付房屋，买方有权向其发送书面形式的敦促通知，双方就此订立合同最终履行期限，同时要求开发商尽快执行该合同义务；若卖方未能在收到书面催告后的三个月内采取有效措施予以解决，买方将有权利撤销合同，由此产生的一切后果及相应的违约责任将由开发商全部负责。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
山东可以延期多久交房

依据现行法律法规之规定，交房日期最多可适度延迟三个月，此乃完全合法行为。然而，若房地产开发企业无法按照先前协议约定的日期按期交楼，贵方应优先发送书面催告函给对方，以提醒敬请尽快履行合同所赋予的相关责任与义务。在接到催告函后的三个月宽限期内，倘若开发商仍未履行合约条款，则表明贵方享有法定权利要求解除该份合同，除非双方在此前已达成其他明确共识。在法律层面上，若无明确规定或双方事前约定，经过催告程序后，解除合同的合理期限通常设定为三个月。至于那些尚未进行过催告的购房者而言，其解除权应自解除权产生之日起一年内行使。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告

2024-07-28

196人看过
法律综合知识
山东期房房产纠纷如何处理

关于房地产领域的纷争，可以采用协商、调解、仲裁以及诉讼等多种途径予以解决。当事人可优先考虑自行在私下场合开展友好协商，如若协商无果，则可依据房地产纠纷的具体情况，将其提交至特定机构进行仲裁裁决。倘若仲裁未能妥善解决争议，当事人还可依法向当地人民法院提起诉讼程序。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。3、《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-26

443人看过
不可抗力
房地产交房延期怎么赔偿

一、房地产交房延期怎么赔偿延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。【法律依据】根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。二、延期交房如何应对?1、正常延期交付所谓正常延期一般就是指的是遇到不可抗力因素，例如洪水、地震、国家政策等原因造成延期，这种情况下购房者一般可以要求退房，开发商的责任可相应地减轻或免。2、非正常延期交付非正常的延期交付，主要是指由于开发商原因导致的延期交房。购

2023-06-18

481人看过
法律综合知识
延期交房是什么意思，期房延期交房怎么处理

一、延期交房一般分为这两种情况：普通的延期交房，是指延期交房的原因不在于开发商；而是因为施工手续的办理延迟，或者原本应该到位配套的建设延迟，导致的延期交房，这种情况通常不会延期太久，可以稍作等待。非正常延期交房，这种情况往往是由于开发商自己的原因造成的。例如：开发商资金链断了，开发商与施工方出现纠纷，规划建设不符合规定，没通过资质审核，没通过房屋验收等情况，都会导致开发商延期交房。二、延期交房的救济方法是：1、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。2、业主有权解除合同。法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定

2024-05-07

362人看过

法律综合知识
山东规定延期交房违约金怎么算

一、购房定金没收据可以退吗关于购房定金是否可以退还的问题，以下是具体规定：若双方按照约定严格履行各自义务，则定金应自动转化为房屋价款或者予以返还；若因特殊情况，例如自然灾害等不可抗力因素导致交易双方无法签订买卖合同，或者在对于协议及其附加条款内容上未能达成一致意见而无法完成签约过程，皆不应该归咎于任何一方，此时定金即可予以退还；若卖方由于其自身原因单方面违约，导致交易无法进行至实际履行阶段，那么定金也可予以退还，并且数额为原金额的两倍；除上述两种情况之外，其他情形下的定金均不得退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债

2024-03-19

138人看过
法律综合知识
房地产交房延期一年该如何处理

关于房屋逾期交付长达一年所应采取的合理措施：购房者此刻负有向开发商施加催告压力，敦促其尽快完成房屋交付工作并就超过规定期限所造成的经济损失作出赔偿的责任与义务；在经过一次有效的催告程序之后而开发商未能在三个月之内如期交付房屋并且无法提供充分、合理的解释时，购房者有权选择解除合同，同时要求开发商全额退回已经支付的购房款项以及按照约定利率计算的利息，并承担相应的违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-23

154人看过
法律综合知识
长沙房地产公司延期交房如何维权

若房产销售商未能按照约定时间交付房产，业主可向其发出正式的催促通知以协助解决问题。然而在经过催促后的三个月内房产销售商仍未按期履约，此时业主便可向当地的人民法院提起诉讼，申请解除已签订的房地产买卖合同并且要求获得相应的经济损失赔偿。依据我国最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十一条明确指出，“基于民法典第五百六十三条的相关规定，如果出卖人在规定期限内未能按时交付房产或买受人在规定期限内未能及时缴纳房款，经过催告后在三个月的合理期限内仍然未能履行义务，那么享有解除权的一方有权提出解除合同的请求，除非双方在合同中另有特别约定。”此外，该法还规定了在法律无明文规定或合同双方无特殊约定的情况下，解除权的行使期限为催告后的三个月。如果对方当事人并未进行催告，则解除权的行使期限将延长至自权利人知晓或应当知晓解除事由之日起的一年之内。如在此期间内仍未行使解除权

2024-05-07

250人看过
法律综合知识
文山延期交房怎么退房子

一、文山延期交房怎么退房子关于延期交付房屋引发的退房流程处理办法如下：首先，购房者需以书面形式向开发商明确表达其退房意愿；其次，在购房者正式提出退房请求之后，开发商有责任在15个工作日之内全额返还购房者所支付的所有房款，同时解除双方之间的购房协议；若开发商未能按照上述规定完成退款手续，则从第16天开始直至购房者成功收回全部房款为止，开发商每日须向购房者支付总房款的千分之一作为违约金。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。二、期

2024-08-02

465人看过

法律综合知识
山东延期交房赔偿多少天

根据购房法规规定，延迟交付房屋的时限不得超出九十个自然日。若经过我方合理督促后的九十日内，出卖方仍然未能按照约定履行义务，则作为购买方的我们将无法选择解约，然而仍可向出卖方提出赔偿损失之请求；倘若经过我方催促在九十日内，出卖方仍未如期完成交付，且其未提供任何正当理由进行解释，则作为购买方的我们，有权选择解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人

2024-04-29

391人看过
法律综合知识
山东省延期交房如何维权

针对商品房交付日期延迟的纠纷处理方法主要为买卖双方通过深入细致的谈判磋商，达成双方满意的调解方案或者选择启动法律程序进行维权。若卖方存在违法违约行为，买方有权依据相关法规要求对方承担相应的法律责任，并对由此产生的经济损失作出合理的赔偿。在情节较为严重且已影响到合同正常履行的情况下，买方有权依法撤销本份合同，以维护自身合法权益不受侵害。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

2024-05-07

487人看过
法律综合知识
2024延期交房怎么处理

一、2024延期交房怎么处理在期房交付期限延误的情况下，倘若延期收房的原因在于开发商方面，那么便应当由其承担相应的违约责任。违约责任的承担方式主要包括了持续履行房屋买卖合同、采取必要的补救措施以及赔偿相关的经济损失等三个方面。若满足法定的解除合同条件，购房者有权选择解除合同并向开发商提出赔偿损失的请求。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。二、延期交房怎么处理开发商逾期交房的解决办法有：1、与开发商进行协商。这种业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。2、向法院起诉。若是和开发商协调不成，可

2024-07-31

185人看过
法律综合知识
天房中山路延期交房怎么办

一、买房纠纷需要找律师吗面对房屋买卖纠纷所带来的困扰，您完全可以寻求专业法律人士的帮助，通过专业的法律途径解决问题，保障您的合法权益。就民事纠纷而言，您有权选择向具有相应司法管辖权的人民法院提起诉讼，以维护自身公正和合法的权利。在进行民事诉讼时，会有以下四个具体的操作流程需要遵循：首先，您需要精心准备一份详细且规范的民事诉讼状以便立案；其次，您需前往具有适当司法管辖权的人民法院进行立案申请，并且要同时提供与案件相关的一系列证据材料作为支撑；再次，一旦您的立案申请被批准，便需严格按照法院发出的通知规定，按时出席并积极参与到相关的诉讼环节中去；最后，如果您对案件的一审判决或者裁定结果存疑或不满意，您应该在接到判决书的十五天之内或者收到裁定书的十天之内向上诉法院提出上诉请求，并将准备妥当的上诉状提交给原审法院或者是上一级法院。《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人

2024-03-24

416人看过

法律综合知识
问责山东延期交房有赔偿吗

延期交付房产构成了严重的违约行为，理应承受相应的后果和违约责任，同时也需对在这过程中所产生的任何损失进行合理赔偿。如遇一方违约之情形，守约方可要求违约方担负起继续履行合同义务、采取适当的补救措施或全额赔偿相关损失等多重违约责任。对于由于违约行为而给另一方带来的经济损失，其赔偿金额应与违约所引发的实际损失相适应，并涵盖合同履行完毕之后可能实现的预期收益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-03

412人看过
法律综合知识
佛山公寓延期交房费用怎么算

根据现行中国相关法律法规的明确规定，开发企业如果出现未按期交付房屋并办理产权证书的情况，通常需要承担支付惩罚性违约金的法定义务。然而，由于受到如施工进度等客观因素不可避免的影响，开发商难以按照预定计划履行交付房屋的义务。在此情况下，通常在商品房买卖合同中会对延迟交付进行详细约定，其中违约方需要以每日向购房者支付相当于房地产总价款千分之几比例的方式来赔偿对方的损失。这部分违约金的主要组成部分包括了已支付款项的本金和相应的利息以及逾期产生的时间成本。《房屋买卖合同司法解释全文》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失百分之三十为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-05-13

457人看过