婚前房产婚后增值是否归夫妻共同财产-法师兄

婚前房产婚后增值是否归夫妻共同财产

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-17 09:21:05 447 人看过

婚前房产增值的一般不属夫妻共同财产，因为夫妻一方个人婚前房子在婚后产生的自然增值，不属于夫妻共同财产。除非双方有财产协议，约定该房子婚后共同所有的，那么房屋增值部分是夫妻共同财产。

一、房产增值部分离婚时如何分割

夫妻离婚时房产增值部分的分法有以下几种情况：

1.一方在婚前支付了全部房款，并且将房屋的产权登记在一方的名下的，而且婚前已经取得了房屋的产权证，房产的增值部分可以认定为房产方的个人财产；

2.一方在婚前支付首付款并且按揭贷款付完了全部的购房款，房屋的产权也是登记在自己名下的。婚后却以夫妻共同财产还房贷的，以共同的还贷额占全部房款的比例计算分割增值财产；

3.一方在婚前买的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房产证上加了名字，房产的增值部分就是夫妻的共同财产，由双方协商如何分割，协商不成由法院判决。

4.如果房子属于夫妻婚后购买，该房不论登记在谁的名下，仍属于夫妻共同财产，离婚时增资部分也按夫妻共同财产处理。

二、婚前投资成立公司离婚时会是否会分割

婚前投资成立公司离婚时会进行分割。因为公司在婚姻关系存续期间的增值部分是夫妻共同财产。法律规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产，公司增值并不属于孳息和自然增值，属于投资经营财产，属于夫妻共同财产，所以会进行分割。

三、老公还房贷房子算谁的

对于都是老公还房贷离婚房子归谁这个问题，首先由当事人双方协商确定，协商不成的，需由人民法院依法判决。一般来讲婚前一方买的，一般就是一方个人的婚前个人财产，房子属于一方所有，除非加了另一方的名字则是夫妻共同财产，要平等分割。婚后买的，没有特别约定，即使房产证只有一个人的名字，也是夫妻共同财产，应当平分。但无论是婚前还是婚后买的，如果还贷款了，不管是谁还，还贷款部分及增值部分，应平分。

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