长沙交定金购房资格通不过如何维权-法师兄

长沙交定金购房资格通不过如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 05:33:28 483 人看过

若在无购房资格的前提下支付了定金，能否得到全额退还需依据以下几种情形来判断：

首先，若开发商或者中介机构承诺能够协助申请到购房资格，从而引导客户签署合同并支付定金，倘若无法实现此项承诺，购房者有权寻求退还所有支付款项且无需承担任何附加条件。如遇拒绝退款的情形，可向相关部门进行投诉，甚至以欺诈罪对其提起诉讼。

其次，若因购房者自身原因导致无法获得购房资格，例如自行与中介机构或其他渠道达成协议，承诺为其办理购房资格，但最终未能成功注销房屋登记信息；又或是由于个人疏忽，误将名下房产记错等因素所致，通常情况下，定金将不予退还。

然而，具体处理方案仍需与开发商进行详细商议。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
交了定金算不算购房资格

交纳了定金并不必然等同于具备了购房的资质。所谓购房资质，就是购房者在购入房产之初，必须遵循当地房地产市场的调控政策，满足一系列特定的条件和资格要求。定金作为购房流程中的一种保证方式，其意义在于表达购房者的确具有强烈的购买意愿，并且愿意为此付出一定额度的保证金。然而，购房资质的认定还涉及到诸多方面的因素，如户籍状况、社会保险缴纳情况、贷款资格以及个人名下拥有房产的数量等等。因此，仅凭交纳定金这一行为，尚不足以证明购房者已经成功获取了购房资质。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-04-22

248人看过
法律综合知识
深圳公积金如何在长沙购房

一、深圳公积金如何在长沙购房当然可以。根据当前的公积金提取规定，您完全有资格在异地进行购房行为。只要您满足特定要求，就可以利用自己与配偶的公积金对本市以外已经取得所有权的自住房屋进行提取。这其中，所谓“符合条件的职工”，是指那些具有购置房屋所在地户籍证明或工作证明的人士。对于本城居民购买外地房屋的情况，若为全额购房者，只需提供包括本人及其配偶身份证明、公积金卡、购房合同、房产证以及全额付款凭证和户籍证明或工作证明等相关文件即可。《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。二、深圳公积金可以

2024-07-18

170人看过
法律综合知识
损失购房定金5w如何维权

在合同定金的赔偿方面，若支付定金的一方未能履行其合同义务或未按照约定进行履约，导致无法实现合同的原始宗旨和目标时，他们将失去请求返还定金的权利。反之，在接受定金的一方未能履行其合同义务或违约行为存在的情况下，导致合同目的无法达成，那么他们就必须向对方双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-09

484人看过
法律综合知识
购房者反悔卖房定金不退如何维权

在遇到出卖方拒绝退还预订金的情况时，有多种方式可供选择来解决问题。首先是尝试与出卖方进行友好协商寻求解决之道；其次若问题尚未得到妥善解决，我们可以寻求村（社区）调解委员会的协助，由他们出面进行调解以达成共识；此外，我们还可以拨打全国消费者投诉热线12315进行举报，让相关部门介入调查并采取相应措施；最后，若以上方法均未奏效，我们可以向当地法院提起诉讼，通过司法程序维护自己的合法权益。若因当事人一方的原因导致未能成功签署商品房买卖合同，根据我国现行法律法规的规定，定金的处理方式如下：若买受人因个人原因主动放弃购买，则其作为不履行约定义务的一方，无权请求返还定金；反之，若出卖方违反合同约定，未能出售该房屋，则收取定金的出卖方应当双倍返还定金。若双方当事人就正式的商品房买卖合同中的主要条款无法达成一致意见，从而导致无法顺利签订合同，在此种情况下，无论是哪一方都不构成违约行为。此时，出卖方应当将全

2024-05-18

370人看过

法律综合知识
支付购房定金要不回该如何维权

1．签订合同必须要在认购书中规定的期限之内进行，这一点可以通过合同条件谈判过程中双方修订的相关纪录得到证实，同时也可以利用录音等手段保存双方交谈的信息。2．若是有购房者自身并不有意愿购买在此房源中的房屋，这便构成了违约行为，然而同样可以通过添加补充协议等方式实现退还定金的目的。3．针对如内部认购等未取得销售许可证或者权属证书的项目而言，由于缺乏必要的销售条件，故而在任何情况下均可请求退还定金，无需开展繁琐的取证程序，只需向法院提起诉讼就能够达到相应效果。4．当合同条款的协商未能达成一致意见时也可以选择退订。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是

2024-08-18

427人看过
法律综合知识
湘乡购房交了定金房主毁约如何维权

在向开发商交付购房定金后，若卖方出现违约行为，作为收取定金的一方有权请求对方按照合同约定给予双倍定金的赔偿。根据我国相关法律法规的明确规定，当收取定金的一方未能履行其应尽的债务或未按约定履行债务时，导致无法实现合同所设定的目标和利益，则必须向支付定金的一方双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-19

136人看过
户籍
非长沙户籍购房资格最新政策

1、落户：市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在长沙市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。2、不落户：在长沙市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。注意：长沙户籍单身家庭名下有一套住房，如果把该套房盘活用作租赁住房，在购房资格审核时，该房屋不计入购房资格套数，按政策可再购买一套住房。非长沙户籍的，在长沙只有1套房子，盘活租赁之后，同时满足有24个月社保或个税的条件，同样可以购买第2套房。

2023-03-31

219人看过
律师资格证
长沙律师资格证如何申请

申请律师资格证的条件拥护中华人民共和国宪法，品行良好，身体健康，年龄在六十五岁以下，具有高等院校法学本科以上学历，被授予律师资格后能够专职从事律师工作的中华人民共和国公民，符合下列条件之一的，可以申请考核授予律师资格：(一)在高等法律院校(系)或法学研究机构从事法学教育或研究工作，已取得高级职称的;(二)具有法学专业硕士以上学位，有三年以上法律工作经历或者在律师事务所工作一年以上的;(三)其他具有高级职称或者同等专业水平，可以考核授予律师资格的。申请考核授予律师资格应提交的材料(一)律师资格考核申请表；(二)申请人所在的或拟调入的律师事务所出具的意见；(三)申请人简历、居民身份证；(四)申请人学历证明、学位证明和专业技术职务证书；(五)考核机关要求提供的其它材料。申请程序申请人通过其所在的或拟调入的律师事务所向住所地司法行政机关报送申请材料，住所地司法行政机关在15日内提出审查意见，并逐级

2023-05-29

196人看过

法律综合知识
民警购房定金诈骗如何维权

在面对房地产交易的复杂环境时，遗憾地受到欺骗行为导致交付定金的情况并不罕见。面对这种困境，当事人首先应尝试通过积极的沟通与谈判来解决问题；如果和解未能达成共识，那么采取司法程序向法院起诉就是必要的选项了。如果这段骗局已经涉及到了刑法所定义的诈骗罪行，那么我们必须立即向当地的公安部门报告此事。需要特别强调的是，定金作为房屋买卖合同中的关键条款之一，通常是由买方在决定购买房屋之前预先支付的款项。只要双方严格遵守合同的约定，定金就会自然转化为商品总价的一部分。然而，如果卖方因为自身的原因单方面违约，使得整个合同的目标无法顺利实现，那么买方有权根据相关的法律法规，向卖方提出要求双倍返还定金的合理请求。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者

2024-04-24

240人看过
结婚证
长沙福利房产权过户须提交资料

长沙福利房(含房改房、集资房、经济适用房等)产权过户须提交资料有以下：1.网上签约须提交资料(1)填写长沙市二手房交易网上签约信息表;(2)房屋所有权证(原件);(3)买卖双方身份证明，结婚证或户口本等证件(验原件收复印件);(4)买卖双方自备银行活期存折;(5)如是授权委托的，须提供委托公证书原件、受托人身份证明(验原件收复印件)、委托人身份证明复印件;(6)如是经济适用房货币补贴凭证购房的客户，须提供有效凭证原件。2、填写长沙市房屋转移登记(询问)申请表;3、提交电子签约合同;4、授权委托的，须提供委托公证书原件、受托人身份证明(验原件收复印件)、委托人身份证复印件;5、受让方是外地户口的，需提供流动人口婚育证;6、房改房上市注意事项：(1)若配偶在分房之前去世，须提交死亡证明(派出所、医院、殡仪馆);若配偶在分房之后去世，须先办理产权过户;(2)夫妻双方离婚的，凭借离婚证和离婚协议先

2023-05-29

194人看过
法律综合知识
长沙军人购房资格审核需要多长时间

一、长沙军人购房资格审核需要多长时间如果办理的时候房管局当天能够认定，就可以马上受理了。如果不可以马上查询认定。就需要发函到相关部门确认。这个时间就比较慢了。一般需要2-3周才可以。二、买房注意事项1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。2、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。3、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。4、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是*容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

2023-05-09

360人看过
定金
购房定金不退如何维护自己的权益

如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即若是买受人因自身原因放弃购买的，则不履行约定义务的买受人无权要求返还定金，若是由于出卖人违约不出售该房屋的，那么接受定金的出卖人应当双倍返还定金。如果双方当事人因为对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致而无法签订合同时，任何一方都不存在违约行为，出卖人应把定金全数返还买受人。已备案的购房合同丢了怎么办1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，可在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。3、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，

2023-07-01

210人看过

法律综合知识
长沙未购买社保怎么维权

在我国若是企业未为劳动者缴纳社保，劳动者可以向社会保险行政部门举报，由社会保险行政部门责令限期改正；逾期不改正的处罚款。劳动者也可以单方面解除劳动合同，并且要求用人单位支付经济补偿。长沙未购买社保怎么维权的法律依据《中华人民共和国社会保险法》第八十四条用人单位不办理社会保险登记的，由社会保险行政部门责令限期改正；逾期不改正的，对用人单位处应缴社会保险费数额一倍以上三倍以下的罚款，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处五百元以上三千元以下的罚款。《中华人民共和国社会保险法》（2018修正）：第十一章　法　律　责　任　　第八十四条　用人单位不办理社会保险登记的，由社会保险行政部门责令限期改正；逾期不改正的，对用人单位处应缴社会保险费数额一倍以上三倍以下的罚款，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处五百元以上三千元以下的罚款。

2022-07-05

468人看过
居住证
长沙购车资格要求居住证？

长沙买车需要居住证的。根据《机动车登记规定》第五条规定，初次申领机动车号牌、行驶证的，机动车所有人应当向住所地的车辆管理所申请注册登记。申请注册登记的，需要提交机动车所有人的身份证明，身份证明是指居民的身份证明，是《居民身份证》或者《临时居民身份证》。在暂住地居住的内地居民，其身份证明是《居民身份证》或者《临时居民身份证》，以及公安机关核发的居住、暂住证明。因此，在长沙买车，需当事人出示长沙的居住证，以及身份证原件，才可以办理车辆登记证书。买车险要买车船税吗？车险需要缴纳车船税。根据《中华人民共和国车船税法》第六条，从事机动车第三者责任强制保险业务的保险机构为机动车车船税的扣缴义务人，应当在收取保险费时依法代收车船税，并出具代收税款凭证。车险和车船税都是一年一交，如果未缴纳，则会受到罚款和扣车等处罚。《机动车登记规定》第五条初次申领机动车号牌、行驶证的，机动车所有人应当向住所地的车辆管理所

2023-08-14

197人看过