房产证上加另一方名字需要什么材料-法师兄

房产证上加另一方名字需要什么材料

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-21 14:21:17 302 人看过

房产证加名分三种情况：1、无房贷加直系亲名字的，业主到房屋交易中心办理；2、有贷款加直系亲名字的，业主先去银行办理抵押手续变更，再去房屋交易中心办理；3、房产证加非直系亲名字的，则按照房屋买卖流程操作。

婚后在房产证上加名字流程

1、婚后房产证上加配偶名字

婚前以个人名义向银行贷款购房一套，首付30万，婚后仍有30万贷款，现与妻子共同还贷。

若房产证上要加上妻子的名字：在房贷尚未还清的情况下，是否在贷款银行同意的情况下进行

具体需要哪些手续和资料办理需要多少费用

房屋更名，需要先办理抵押注销手续，才能办理；

婚前财产，婚后想变为共同财产，需要办理过户手续，手续所需要资料等同二手房过户，税费按照分割的份额确定。

2、婚后房产证上加名字该怎么加费用多少

夫妻办理共有产权分两种情况：

一是婚后购买的房子，可以直接申请变更手续，办理夫妻共有产权，只需要缴纳一定的登记费和工本费，不需要缴纳税费；

二是婚前购买的房子，也可以申请办理夫妻共有产权，但需要缴纳税费。

另外房子有按揭存在的，需要将按揭还清，因为抵押物发生变化须先解除抵押，建议办理财产公证。

3、婚前购房婚后房产证加名问题

婚前我按揭购房（首付50％现款），当时是我借款付了40％的钱，女方也掏了余下10％左右。

预售合同上写的是我的名字，按揭是我办的，每月也是我在付，现在女方要求办房产证加上她的名字，怎么办

如果是婚前房产，要加夫妻中的另一人的名字，必须纳税。

任何人要加名，就是转让1／2产权给他（她），要双方签订交易合同，一起到房产交易中心办理加名手续，双方都要缴纳规定税负的一半。

全部税负是：1％契税（90平米以上的是1．5％）和1％个人所得税。

如果产权不满五年，还要缴纳差价5．5％营业税。

差价就是转让时的合同价减当初购买价的差额

《中华人民共和国民法典》第二百一十一条不动产登记申请资料当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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