二手房物业交割的内容包括哪些-法师兄

二手房物业交割的内容包括哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 21:53:31 450 人看过

物业交割8个主要内容

(1)、水表查验及水费结清

(2)、电表查验及电费结清

(3)、燃气表查验及燃气费结清

(4)、供暖协议变更及供暖费结清

(5)、物业协议变更及物业费结清

(6)、有线电视过户及有线电视费结清

(7)、电话费结清情况

(8)、户口迁出情况

物业交割常见问题

(1)、有线电视如何过户?

有线电视实行一户一卡制，因此在交房时房主需提供上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。客户凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

(2)、如何办理户口迁入手续?

根据公安局人口登记管理办法，新立户的需要凭个人身份证、户口本、迁入户的户主户口簿，和房产证原件，正常情况当时即可办理完毕。

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二手房交易所需要的资料包括下面的内容

1、登记申请书原件（受理窗口提供）。2、申请人身份证明。3、房屋所有权证原件。4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。6、契税完税或减免税凭证原件。7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数＋1份。8、其他资料：（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件。（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件。（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人

2023-03-04

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房改房
二手房交易税包括哪些？二手房交易税费

一、二手房交易税包括哪些，二手房交易税费如何计算1、契税住宅：90㎡（含）以下：首套／二套契税为成交价＊1％90㎡以上：首套契税为成交价＊1．5％；二套契税为成交价＊2％2、增值税及其附加税不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5．6％。不动产证满2年：免征增值税及其附加税。非住宅不管年限统一按照差额征收。3、个人所得税不满五年／满五不唯一个人所得税＝（房屋总价－房屋原值）＊20％满五唯一免征个税，即房产证（契税完税发票）日期满5年且是家庭唯一住房。4、登记费个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。每增加一本证书加收证书工本费10元。5、交易手续住宅：5元／平方米。非住宅：11元／平方米。6、中介费中介费＝房屋总价×2％。中介费一般为1％至3％不等，不同的中介，收费略有差异。7、贷款评估费评估费：评估价×0．3％。二手房贷款时，通常会由银行指

2023-02-07

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法律综合知识
延期交房内容通常包括哪些

1．依据商品房买卖合同中双方达成的协议，对于办理房屋所有权登记事项所设定的时间期限。2．在商品房买卖合同中所交易的标的物为尚未建成房屋的情况下，自房屋实际交付并投入使用之日开始计算，此期限规定为90个自然日内。3．如果商品房买卖合同中的标的物为已经竣工验收合格的房屋，则自该合同正式签署生效之日算起，同样为期90天。此外，若合同中未对违约金或损失金额作出明确约定时，因此类情形导致的经济赔偿可根据已支付的总购房款进行相应计算。《民法典》第十五条根据第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不

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合同期限
物业管理——物业管理合同中应包括哪些内容

在物业管理活动中，合同起着非常重要的作用，它是进行物业管理的根据和标准。物业管理合同应具备以下主要条款：1.双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方（委托人）为某物业的业主或使用人选举产生的物业管理委员会，乙方（受委托人）为物业管理公司；2.管理项目。即接受管理的房地产名称、座落位置、面积、四至界限；3.管理内容。即具体管理事项，包括：房屋的使用、维修、养护；消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理；清洁卫生；车辆行驶及停泊；公共秩序；房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项；4.管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的，如季节性的供暖收费；有的收费项目是同物业管理委员会洽商决定的，如停车场的停

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员工手册包括哪些内容

一、前言部分，包括1、公司概况(总经理致辞、企业简介、企业发展历史、企业愿景)；2、企业文化(企业精神、企业宗旨、企业理念)；3、组织结构(组织结构、职能分配、部门简介)；二、正文部分，包括1、员工日常行为规范(工作准则、行为规范、礼仪规范)；2、企业制度(人力资源制度、行政管理制度、财务制度)；3、岗位职责(部门职责、关键岗位描述、各类工作流程)；三、附则部分，包括1、手册说明(使用说明、保管要求、修改程序)；2、手册效力(制定依据、约束效力、异议处理)；3、员工签收(员工意见、签收回执)。员工手册的作用“员工手册”是企业规章制度、企业文化与企业战略的浓缩，是企业内的“法律法规”，同时还起到了展示企业形象、传播企业文化的作用。它既覆盖了企业人力资源管理的各个方面规章制度的主要内容，又因适应企业独特个性的经营发展需要而弥补了规章制度制定上的一些疏漏。站在企业的角度，合法的“员工手册”可以成

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物业费相关的法律规定包括哪些内容

关于物业费的法律规定如下：所谓物业费，是指隶属物业产权方以及实际使用者委托给物业管理公司，针对住宅区内具有公共性质的房屋、公共建筑以及其附属设备、公共设施、绿地、卫生防疫、道路交通、安全防范和环境绿化等项目，进行日常性的维护保养、修理翻新以及为居民提供其他各种与日常生活息息相关的服务活动中所产生的费用。因此，享受了物业管理服务的业主必须按照约定按时足额缴纳物业费。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

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二手房最新政策的内容包括什么

二手房交易税费包括很多，买卖双方需要承担的税费是不一样，这个是要交易前就要了解清楚。二手房税费政策是会发生变化，不同类型的房子税费政策也有所不同。1、除了交纳相关税费后，地税局会根据房产部门登记信息审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭仅有住宅的依据房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税，个人所得税也必须征收差额的20%。2、如果是家庭仅有住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。3、地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭仅有住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业

2023-02-28

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承诺
二手房屋买卖订金协议一般包括哪些内容

甲方：(出售方)姓名：____________身份证号：____________乙方：(购买方)姓名：____________身份证号：____________一、房屋概况:房屋地址:_______________________成产价格:总价款:__________元.(大写：__________元)房屋证件:产权证编号:___________________房屋面积:______________(以房产证面积为准)房屋用途:居住附带配置:______________________二、订金支付:乙方在签订本协议时，向甲方支付购买上述房屋订金人民币______元，大写：___________元整。三、双方责任:甲乙双方承诺自本协议签订之日起至____年____月____日前双方签订买卖合同并办理更名手续.如乙方违约不购买该房屋则甲方有权没收乙方所支付的订金.如甲方违约不出售该房屋则应双倍

2023-04-17

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二手房的物业交割手续是怎样的

从二手房的整个交易流程来看，虽然物业交割是购房的最后一个环节了，但是物业交割在其中起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为您的未来居住生活造成比较大的麻烦，因此，“地产”市场研发中心认为，对于十一黄金周的购房客户来说，千万要做到购房物业交割的做清手续。一般来说，在物业交割环节只要遵循以下四个步骤，将会给您带来极大的方便：第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档；第三步，向出售业主领取房屋钥匙；第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。另外，在二手房的物业交验过程中，“地产”市场研发中心认为，以下三个方面是需要特别关注的：首先，维修基金余额的结算与更名买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还

2023-11-25

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业主
物业费收取标准对应的物业服务内容包括哪些

如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业管理区域内的巡视、检查，维护物业服务区域内的基本秩序；4、物业管理区域内装饰装修管理；5、供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时进行必要的协调和管理。清洁方面的内容：1、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；2、公共绿化、水景、建筑物的养护和管理。物业费收取标准是什么物业费收取标准属于《价格法》调整范围，应当明码标价，物业管理企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业管理企业名称、物业服

2023-07-23

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承诺
物业管理的范围和内容包括哪些方面？

物业管理活动包括对物业共用部位、设施设备、区域和装饰装修进行管理,同时协调供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管线和设施的维修养护工作。物业管理活动涵盖以下五个方面：1.对物业共用部位进行维修、养护和管理；2.对物业共用设施设备进行运行、维修、养护和管理；3.对物业管理区域进行巡视和检查；4.对物业管理区域内装饰装修进行管理；5.协调和管理供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管线和设施的维修养护工作。物业管理包含哪些方面？物业管理是指对房地产、土地和建筑物的管理,包括租赁、维修、安全、环保等方面。物业管理公司作为专业的物业管理服务提供商,负责提供全方位的物业管理服务。除了常见的物业管理服务,物业管理公司还承担着许多重要的职责,例如制定和执行物业管理计划、维护物业管理区域内物业的安全和环境卫生、管理物业管理区域内的物业、协调物业管理区域内的各方关系等。物业管理公司

2023-10-14

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转让合同
二手房屋转让合同协议书应包括哪些内容？

一般来讲，一份通常的二手房转让合同至少应具备如下主要条款：一、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素；应写明房产归属，即是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。二、标的。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还应写明房屋产权归属（要与第一条衔接），是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，以及物业管理费及其他交费情况。三、价款。这个步骤很关键，需要注明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、支付尾款等。四、履行期限、地点、方式。需要注明交房时间、条件，办理相关手续的过程，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，以及税费、其他费用的分摊问题。五、违约责任。这个环节说法不明确就容易产生纠纷。合同里需要说明哪些情形属于违约，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，以及对违约金或定金的选择适用问题

2023-06-10

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小区物业
小区物业服务业务包括哪些服务内容

住宅物业服务的内容应当按照住宅物业服务合同的约定进行。物业服务是指对房屋及配套设施设备及相关场地进行维护、维护、管理和维护的活动。一般来说，物业服务包括综合管理、房屋及共用设施设备维护管理、公共秩序维护、清洁服务、绿化管理、装饰管理服务、停车管理服务等。小区物业服务者的自然垄断地位及其获得近些年来，国内外关于公共物品提供方式的理论探讨和实践越来越多。概括起来，无外乎两大类：如果该公共物品可以通过设施、技术的方式较低成本实现可竞争性、可排他性，那么就采取引入多主体竞争的市场方式；如果该公共物品不可以或者难以通过设施、技术的方式较低成本地实现可竞争性、可排他性，那么通过垄断的方式提供公共物品便在所难免，或者作为诸多方案的首选。以上的分析表明，在小区内改变物业服务的不可分割性、非竞争性和非排他性是不太可能的，或者成本太高，这使得由一个经营者垄断式地提供小区公共服务在所难免，或者作为首选。正是在这

2023-08-18

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不动产物权
不动产物权包括哪些内容

不动产物权包括所有权、地役权、地上权、永佃权，典权和抵押。不动产物权通过登记公示，未经登记不具有法律效力。在现代，由于抵押贷款的投资，不动产证券化，因此动产和房地产之间的差异往往被稀释。在社会主义国家，永佃权已经被废除，典权已经失去了存在的意义。根据中国《民法典》，除了永佃权和典权，还有其他的房地产权利。一、民法典办理房屋确权证具体流程房屋物权存在争议的，利害关系人可以向不动产登记机关申请确权，申请时提供相关证据，让不动产部门进行审查，可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一

2023-03-11

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