村委会可以出租土地。
村民委员会是村集体的代表，可以依法发包本集体所有的土地。同时要区分以下情况进行处理：
1、发包耕地的，只能向本村村民发包，不得向村外人员发包。
2、发包荒山等五荒地的，可以通过招标、拍卖等方式向任何人发包，但需要提前经本村村民会议通过，并报乡镇政府批准。另外，本村村民享有优先承包权。
3、上述所有已经发包的土地，只能用于农业项目，不能做非农业建设。
村委会土地出租协议专业版
＜p＞出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）＜／p＞
＜p＞承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）＜／p＞
＜p＞根据《中华人民共和国土地管理法》《民法典》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。＜／p＞
＜p＞一、土地的面积、位置＜／p＞
＜p＞甲方自愿将位于，面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿亩农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起＿＿＿＿＿＿＿＿＿，西至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，北至＿＿＿＿＿＿＿＿，南至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿．（具体以合同附图为准）＜／p＞
＜p＞二、土地用途及承租形式＜／p＞
＜p＞1．土地用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿．＜／p＞
＜p＞2．承租形式：家庭承租经营。＜／p＞
＜p＞三、土地的承租经营期限及承租金交付：＜／p＞
＜p＞该地承租经营期限为年，自＆nbsp；＆nbsp；年至＆nbsp；＆nbsp；年。每年租金为元／亩，乙方应在本合同签订之日起日内一次性向甲方支付十年的承租金，共计人民币＆nbsp；＆nbsp；元。＜／p＞
＜p＞四、甲乙双方的权利和义务＜／p＞
＜p＞（一）甲方的权利和义务＜／p＞
＜p＞1．对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。＜／p＞
＜p＞2．按照合同约定收取承租金；在合同有效期内，甲方不得提高承租金。＜／p＞
＜p＞3．保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。＜／p＞
＜p＞（二）乙方的权利和义务＜／p＞
＜p＞1．按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。＜／p＞
＜p＞2．享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。＜／p＞
＜p＞3．保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。＜／p＞
＜p＞五、合同的转租＜／p＞
＜p＞在本合同有效期内，乙方有权将承租的土地全部或部分转包给第三人，无需征得甲方同意。＜／p＞
＜p＞六、合同的变更和解除＜／p＞
＜p＞1．本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。＜／p＞
＜p＞2．本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。＜／p＞
＜p＞3．本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，本土地租赁合同自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还乙方已支付的承租金。同时甲方还应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。＜／p＞
＜p＞4、本合同期满，如继续出租，乙方有有权权，双方应于本合同期满前三个月签订未来承租合同。＜／p＞
＜p＞七、违约责任＜／p＞
＜p＞1、在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按照土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的＆nbsp；＆nbsp；％支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。＜／p＞
＜p＞2、本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。＜／p＞
＜p＞八、本合同经甲乙双方签章后生效。＜／p＞
＜p＞九、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。＜／p＞
＜p＞十、本合同一式＿＿＿＿＿份，甲乙双方各＿＿＿＿＿份。＜／p＞
＜p＞出租方：（签字）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；承租方：（签字）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞
《农村土地承包法》第十三条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。国家所有依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。
-
村委会对集体土地有没有出租权
326人看过
-
村民有权将自己的土地出租出去吗
461人看过
-
村委会是否有权利处置村民的闲置土地?
360人看过
-
村委会擅自贱卖村里土地村民何处维权
86人看过
-
村民种树的土地村委会有权占用不好吗
188人看过
-
农村村委会或者镇政府有权利征收土地吗？
439人看过
-
法律综合知识村里的集体土地村委会能够合法进行出租，前提是获得了村集体的同意，且不违反法律的强制性规定。我国《土地管理法》规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。村里的集体土地村委会能合法出租吗的法律依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、2022-07-17461人看过 -
法律综合知识1、村委会没有权征收村民土地；2、村委会只能是被征收的主体，征地应该由政府批准部门实施。只有县级以上地方人民政府才有权利组织实施征地，土地全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使；3、任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。《国有2024-05-13283人看过 -
集体土地农民集体建设用地符合法定条件是可以对外出租的。一、农村土地以租代征是否是违法的农村土地以租代征是违法的。根据我国《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。所以，以租代征属于土地违法行为。二、农村土地以租代征的违法吗农村土地以租代征违法。我国法律规定，擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反法律规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。三、集体土地使用证是否可以买卖？集体土地使用证不可以买卖。根据《土地管理法》第六十三条第三款、第四款的规定，通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换2023-02-15279人看过 -
建设用地依据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条，涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：（八）以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产。所以村集体土地出租、承包协议事项应经村民会议讨论决定才可以办理，村委会不能自己决定。依据《中华人民共和国土地承包法》第四十八条，发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。因此，村委会在未经三分之二以上村民或村民代表同意的情况下，无权对外发包土地。一、男子扫墓发现自家坟头被推平，村干部私自承包土地怎么办据报道，4月3日，广西男子苏先生给祖先扫墓祭祀，惊讶地发现自己的3个祖坟全都被推土机给夷为平地了，墓地现在却变成了甘蔗种植地。而且更让人气愤的是，男子自始至终都没有接到有关此事的任何通知。苏先生赶到墓地时，当时还有一台挖2023-03-25341人看过
-
土地管理没有权力。依据宪法，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。一、商业用地的土地使用证能不能过户商业用地的土地使用证，在转让土地使用权，以及转让房屋建筑的情形下，可以办理过户。根据《土地管理法实施条例》第六条第一款的规定，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条第一款规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。二、土地使用权的变更是不包括转让吗？土地使用权的变更包括转让，转让是土地使用权变更的方式之一。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定，土地使用权转让是2023-03-21430人看过 -
农村宅基地1、我国土地分为国家所有和农民集体所有两种，任何个人或单位对土地都没有所有权。2、根据《土地管理法》的规定，村民建房用地，要经乡（镇）人民政府审核批准，未经批准，私自占地建房违法。一、农村宅基地屋后宅基地面积是什么？农村宅基地房前屋后的范围根据宅基地证的内容确定。我国在农村合作化后，农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市）人民政府批准后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。宅基地证，通称宅基证。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。2023-02-09205人看过 -
法律综合知识一、村委会有权变更土地性质吗村集体经济组织或村民委员会在承包农田时，须遵循严格的法律程序进行操纵，严禁对村内各个集体经济组织农民集体拥有的土地所有权进行擅自改变、挪移或侵犯等行为。若想变更原有土地所有权性质，也务必依据相关法律法规，申请得到国家许可，并履行相应的合法手续后方可实施。值得注意的是，鉴于我国农村居民数量众多且分布广泛，部分地区甚至出现一村庄横跨数个行政区划的现象，导致可能在一个村庄内部存在两个及以上的集体经济组织机构，如生产队或村民小组等，从而演化出同一村庄内的土地被两个以上不同的经济组织分别持有和管理的现象。然而，根据我国宪法所颁布的土地公有制政策，土地所有权极少有机会能产生实质性的变动。《农村土地承包法》第十三条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织2024-04-26370人看过 -
土地征收村委会是无权征地的，但是根据《土地管理法》第六十六条的规定，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。一、征收集体土地的程序？农村征地的程序如下：1、向土地所在地的区县国土房管局提交相关文件、资料，提出用地申请；2、拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、工地方案；3、国土房管局根据各项征地相关方案编制建设项目呈报说明书，并报送同级人民政府审核；4、行政主管部门收到建设项目呈报说明书和有关方案后，对文件资料齐全符合条件的，应当在5日内报经同级人民政府审核；5、在被征用土地所在的村、组内以书面形式公告，其中征用乡（镇）农民集体所有土地的，在乡（镇）人民政府所在地进行公告；6、区县国土房管局根据征用土地方案和征地补偿登记情况，拟定征地补偿、安置方案；7、有关人民政府的国土房管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的所有权2023-03-19351人看过
-
土地管理依据我国土地管理法的规定，对农村土地进行征收时，村委会是没有权利对土地进行征收的，只有国家有权利对土地进行征收。《土地管理法》第二条规定：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。《土地管理法》第四十三条规定：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土2023-04-27349人看过 -
集体土地在征收活动中，农村和城市的情况是很不一样的。在城市里，居民委员会基本平时就没什么权力，到了征收时更是不怎么发挥。然而在广大农村地区，村民委员会可就是“权力”巨大了。足可见，村民委员会在实践中是有着巨大能量和影响力的。那么，对于集体土地的征收与补偿，村委会究竟能有什么权力呢?《村民委员会组织法》第2条明确规定，村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督。这告诉我们两点，其一，村委会不是行政机关、一级政府，而是基层群众性自治组织。我国最低一级政府是乡、镇人民政府。据此，村委会没有严格意义上的“权力”(power)。其二，看字儿就看出来了——民主。也可以解读为公开、透明、商量着办等等老百姓易于理解的说辞。村民委员会办理本村的公共事务和公益事业，调解民间纠纷，协助维护社会治安，向人民政府反映村民的意见、要求和提出建议。据此来看，它确2023-05-22447人看过 -
农村土地承包农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。为充分保障农民土地承包权益，进一步完善农村土地承包经营制度，推进实施乡村振兴战略。在中国特色社会主义进入新时代的关键时期，党中央提出保持土地承包关系稳定并长久不变，是对党的农村土地政策的继承和发展，意义重大、影响深远。一、土地承包法实施细则全文最新版本土地承包法实施细则第一章总则第一条为了巩固和完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，保持农村土地承包关系稳定并长久不变，维护农村土地承包经营当事人的合法权益，促进农业、农村经济发展和农村社会和谐稳定，根据宪法，制定本法。第二条本法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地2023-03-13165人看过
-
拆迁人农村房屋拆迁补偿安置的第一种方式是重新安排宅基地建房。这种情形下，拆迁方免费提供宅基地并办理相关手续，所补偿的现金足以让被拆迁人在新的宅基地上建造原有面积大小的房屋即算合理。第二种方式提供安置房安置，在这种安置方式下，在安置房与被拆迁房屋区位相当的前提下，一平方被拆迁房屋至少可以置换一平米安置房即算合理。第三种方式是货币补偿。在这种补偿方式下，补偿给被拆迁人的现金，足以让当事人在就近区域购买相同面积的商品房即算合理。村委会能开死亡证明吗村委会可以开死亡证明。死亡证明填写说明：1、本证明应于死亡发生后即由医院的医师或由行政、司法等机关之相验人员依式填列；2、如属行政或司法相验者的证明该由机关及相验人员负责签名盖章；3、填写数字请一律以中文大写为之，以符合规定，尤其是出生年月日及死亡年月日。2023-07-03111人看过
-
农村土地是农民最重要的生产生活保障,是农民的“命根子”。尤其是在农村土地确权之后,土地对于农民来说不仅仅是单纯的生产生活必须品,还能够转化成财产入市,能够帮农民额外获得一笔收入!可是农村土地被征收的事情时有发生,除因经济发展建设需要,被国家征收的情况以外,还有部分农民的土地莫名其妙被村委会征收,理由也是千奇百怪,那么村委会是否有权征收农民的土地呢?一、村委会,村民大会都无权超越法律规定,自由处置村集体土地村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。根据《村民委员会组织法》的规定,村民委员会依照法律规定,管理本村属于村农民集体所有的土地和其他财产,引导村民合理利用自然资源,保护和改善生态环境。我国对土地用途有着非常明确而严格的规定。相关法律规定:征收基本农田须经国务院批准后才能实施,而且依照法定程序批准后,必须要由县级以上人民政府予以公告并组织实施。因此村、镇政府既无土2023-06-03284人看过 -
集体土地早在1999年初，辽西大木村所在的村委会为建设乡养老院，经与大木村干部协商，将大木村靠近村委会的一块荒地连同附近5亩的耕地一并无偿划给村委会建养老院(但一直未办理建设用地手续)。2012年10月，因种种原因养老院解散。2013年初，村委会与刘某签订转让合同，将养老院房屋、院落及周边5亩土地一并转让给刘某。村委会领导事后通过电话向大木村书记陆某予以告知。陆某未做反对表示。事后，大木村村民纷纷找到村委会，要求向村委会主张返还5亩耕地。近三年时间里，村干部及村民几乎年年追要，但村委会各机构之间相互推诿，问题一直没有解决。2015年11月，村民自发组织并派出代表将村委会告到法院，请求确认村委会与刘某签订的转让合同无效，并立即返还非法侵占的土地5亩。法院审理时，原告诉称，1999年被告村委会建设养老院占用原告土地时，并未经村民大会或代表会这一民主议定程序讨论通过。养老院解散后，其所占用的土地应如数退2023-04-30243人看过
土地出租是出租方按约定条件向承租方提供一定期限的土地使用权，并收取租金或以其他形式获得补偿的行为。其实质是土地使用权的有偿转让。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依照法律的规定转让。... 更多>
-
2023-09-21 -
2023-09-12 -
2023-09-01 -
2023-08-21 -
2023-08-18
-
村民委员会有权向村民出租附近的林地吗？海南在线咨询 2022-11-01农村土地经营只能采取承包经营制，而不能采取租赁经营制。允许存在的土地租赁也只能是家庭承包后的承包方的对外出租，属于土地承包经营权流转的范畴，而不能由农村土地所有权人即发包方对外出租。亦即出租人只能是承包土地后的承包人，而不能是作为发包人的村集体。因此，村委会只能将林地发包给他人承包，而不是直接出租。《土地承包法》第三条，国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方 -
村民小组有权出租土地吗福建在线咨询 2024-04-23村民小组有权出租土地，可以依法发包本集体所有的土地。同时要区分以下情况进行处理：1、发包耕地的，只能向本村村民发包，不得向村外人员发包；2、发包荒山等五荒地的，可以通过招标、拍卖等方式向任何人发包，但需要提前经本村村民会议通过，并报乡镇政府批准。另外，本村村民享有优先承包权；3.、已经发包的土地，只能用于农业项目，不能做非农业建设。 -
村委会有权利给村民工作吗？村委会是否有权利调整村民工资的支出？辽宁在线咨询 2022-02-15首先得明确劳动法合同法调整的范围指中华人民共和国境内的企业、个体经济组织、民办非企业单位等组织（以下称用人单位）与劳动者建立劳动关系，订立、履行、变更、解除或者终止劳动合同。国家机关、事业单位、社会团体和与其建立劳动关系的劳动者，订立、履行、变更、解除或者终止劳动合同，依照本法执行。再次要明确法律上的用人单位是指具有用人权利能力和用人行为能力，运用劳动力组织生产劳动，且向劳动者支付工资等劳动报酬的 -
村委会擅自出租土地营利难逃处罚黑龙江在线咨询 2022-10-24【评析】该案存在着两种土地违法行为：一是村委会擅自将集体土地使用权出租用于非农建设，二是企业违法占地。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。童家村村委会擅自出租该村集体土地，并被企业用于非农业建设，构成了违法出租集体土地的事实。建德市国土资源局对案件的定性准确。《中华人民共和国土地管理法》第八十一条规定：“擅自将农民集体所有 -
村委会有没有权利占用村内闲置土地?河北在线咨询 2023-08-25承包经营耕地的单位或者个人，连续二年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。我国是一个人口多耕地少的国家，国家一直十分重视保护耕地资源，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地，我国《土地管理法》第37条第3款规定： “承包经营耕地的单位或者个人连续二年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。”连续二年造成承包的耕地被闲置，已经违反了有关法律规定，村委会有权依法予以收回。
