村委会可以出租土地。

村民委员会是村集体的代表，可以依法发包本集体所有的土地。同时要区分以下情况进行处理：

1、发包耕地的，只能向本村村民发包，不得向村外人员发包。

2、发包荒山等五荒地的，可以通过招标、拍卖等方式向任何人发包，但需要提前经本村村民会议通过，并报乡镇政府批准。另外，本村村民享有优先承包权。

3、上述所有已经发包的土地，只能用于农业项目，不能做非农业建设。

村委会土地出租协议专业版

＜p＞出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）＜／p＞

＜p＞承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）＜／p＞

＜p＞根据《中华人民共和国土地管理法》《民法典》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。＜／p＞

＜p＞一、土地的面积、位置＜／p＞

＜p＞甲方自愿将位于，面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿亩农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起＿＿＿＿＿＿＿＿＿，西至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，北至＿＿＿＿＿＿＿＿，南至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿．（具体以合同附图为准）＜／p＞

＜p＞二、土地用途及承租形式＜／p＞

＜p＞1．土地用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿．＜／p＞

＜p＞2．承租形式：家庭承租经营。＜／p＞

＜p＞三、土地的承租经营期限及承租金交付：＜／p＞

＜p＞该地承租经营期限为年，自＆nbsp；＆nbsp；年至＆nbsp；＆nbsp；年。每年租金为元／亩，乙方应在本合同签订之日起日内一次性向甲方支付十年的承租金，共计人民币＆nbsp；＆nbsp；元。＜／p＞

＜p＞四、甲乙双方的权利和义务＜／p＞

＜p＞（一）甲方的权利和义务＜／p＞

＜p＞1．对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。＜／p＞

＜p＞2．按照合同约定收取承租金；在合同有效期内，甲方不得提高承租金。＜／p＞

＜p＞3．保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。＜／p＞

＜p＞（二）乙方的权利和义务＜／p＞

＜p＞1．按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。＜／p＞

＜p＞2．享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。＜／p＞

＜p＞3．保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。＜／p＞

＜p＞五、合同的转租＜／p＞

＜p＞在本合同有效期内，乙方有权将承租的土地全部或部分转包给第三人，无需征得甲方同意。＜／p＞

＜p＞六、合同的变更和解除＜／p＞

＜p＞1．本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。＜／p＞

＜p＞2．本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。＜／p＞

＜p＞3．本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，本土地租赁合同自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还乙方已支付的承租金。同时甲方还应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。＜／p＞

＜p＞4、本合同期满，如继续出租，乙方有有权权，双方应于本合同期满前三个月签订未来承租合同。＜／p＞

＜p＞七、违约责任＜／p＞

＜p＞1、在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按照土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的＆nbsp；＆nbsp；％支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。＜／p＞

＜p＞2、本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。＜／p＞

＜p＞八、本合同经甲乙双方签章后生效。＜／p＞

＜p＞九、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞十、本合同一式＿＿＿＿＿份，甲乙双方各＿＿＿＿＿份。＜／p＞

＜p＞出租方：（签字）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；承租方：（签字）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

《农村土地承包法》第十三条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。国家所有依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。