村委会擅自出租土地营利难逃处罚
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【评析】该案存在着两种土地违法行为：一是村委会擅自将集体土地使用权出租用于非农建设，二是企业违法占地。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。童家村村委会擅自出租该村集体土地，并被企业用于非农业建设，构成了违法出租集体土地的事实。建德市国土资源局对案件的定性准确。《中华人民共和国土地管理法》第八十一条规定：“擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款”。建德市国土资源局所作的行政处罚符合上述规定。在“以租代征”违法占地案件中，往往是违法占地和违法出租土地行为并存。但在案件查处过程中，往往以查处违法占地为主，忽略了对违法出租土地行为的查处，出租方得不到应有的处罚，甚至存在不当得利，这也是“以租代征”违法用地屡禁不止的重要原因。建德市国土资源局对同一宗土地存在的两种土地违法行为准确定性，分别依法查处到位，对出租方和占地方都起到了很好的教育作用。
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村委会私自出租土地是否违法，要看下出租方式： 1、未经批准，非法出租以划拨方式取得的国有土地使用权的； 2、不符合法律规定的条件，非法转让以出让方式取得的国有土地使用权的； 3、将农民集体所有的土地的使用权非法出让、转让或者出租用于非农业建设的； 4、不符合法律规定的条件，擅自转让房地产开发项目。
经过村民会议投票，三分之二以上村民或村民代表同意出租集体土地，村委会有权出租集体土地出租集体土地。村委会在未获得三分之二以上村民或村民代表同意的情况下，村委无权出租土地。
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村委会私自出租土地是否违法村委会私自出租土地有如下情形是违法的：未经批准，非法出租以划拨方式取得的国有土地使用权的；将农民集体所有的土地的使用权非法出让、转让或者出租用于非农业建设的；不符合法律规定的条件，擅自转让房地产开发项目；不符合法律规定的条件，非法转让以出让
2020.01.20 328 -
村委会私自出租土地能否违法村委会私自出租土地是否违法，要看下出租方式： 1、未经批准，非法出租以划拨方式取得的国有土地使用权的； 2、不符合法律规定的条件，非法转让以出让方式取得的国有土地使用权的； 3、将农民集体所有的土地的使用权非法出让、转让或者出租用于非农业建
2020.01.20 249 -
村委会有权利向集体出租土地吗是否有权需要依据是否经过村民会议投票通过出租集体土地的决议，而村委会出租集体土地的行为实际上是对外发包。 若村委会在未经三分之二以上村民或村民代表同意的情况下，无权对外发包土地。
2020.12.14 120
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村委会有权利出租村民自有土地吗？
村委会可以出租土地。 村民委员会是村集体的代表，可以依法发包本集体所有的土地。同时要区分以下情况进行处理： 1、发包耕地的，只能向本村村民发包，不得向村外人员发包。 2、发包荒山等五荒地的，可以通过招
2021-02-27 15,340 -
村委会会有权利出租自己的土地吗
村委会可以出租土地。 村民委员会是村集体的代表，可以依法发包本集体所有的土地。同时要区分以下情况进行处理： 1、发包耕地的，只能向本村村民发包，不得向村外人员发包。 2、发包荒山等五荒地的，可以通过招
2022-06-01 15,340 -
村委会有权利出租土地吗
村委会有权出租土地，但只能用于农业项目，不能做非农业建设。耕地只能向本村村民发包；荒山可以通过招标、拍卖等方式向任何人发包，但需提前经本村村民会议通过，并报乡镇政府批准。
2022-06-09 15,340 -
村委会有权利出租农村土地吗？
村委会可以出租土地。 村民委员会是村集体的代表，可以依法发包本集体所有的土地。同时要区分以下情况进行处理： 1、发包耕地的，只能向本村村民发包，不得向村外人员发包。 2、发包荒山等五荒地的，可以通过招
2022-05-11 15,340
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01:13
擅自采矿罪处罚标准要确定非法采矿罪的量刑标准，首先要确定罪与非罪的标准。对于尚未达到情节严重的非法采矿行为，只属于普通违法行为，不需要接受刑法的处罚。根据相关司法解释规定，如果非法采矿行为情节严重，就可以按照刑法第343条的规定，进行处罚。具体来说，行为人至
1,211 2022.04.17 -
00:53
农村土地租用补偿标准农村土地租用补偿标准如下： 土地租用没有严格的标准，出租让和承租方可以自行协商租用的费用。 一般情况下，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费，以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
4,626 2022.04.17 -
00:55
土地承包经营权自什么设立土地承包经营权是自签订土地承包合同，并且合同生效时取得的。土地承包经营权是指，对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利；有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产；有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转；承包地被征
1,785 2022.05.11
