房屋产权合同的有效性-法师兄

房屋产权合同的有效性

来源：互联网时间： 2023-07-10 10:31:26 55 人看过

小产权房买卖合同本质上还是合同，只要符合合同的构成要件，不违反禁止性规定，就应认定合同有效。

小产权房是指在农村集体土地上建设的村民拥有宅基地使用权证、规划许可证、施工许可证、房屋产权证的自住房。由于小产权房未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，又称乡产权房。

小产权房买卖合同也是一种房屋买卖合同，属于债权关系。只是因为证件不全，不能办理物权变更的过户登记手续。但在小产权买卖过程中，如果买受人知道该房屋是小产权房，并以低价购买，则说明其购买时的合同目的是为了居住。签订合同的初衷不包括小产权房的变更登记或产权证，只需要交付使用。

买小产权房的风险

6月10日，国土资源部就“深圳市小产权房将拿全国首个准生证”再次严厉地指出：小产权房属于违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，并要求各地坚决制止、依法严肃查处。

事实上，国土资源部这一观点并非首次公开。尽管国家明确不许再建小产权房，但是，小产权房大量存在的事实并没有改变，一些地方顶风出售小产权房还在继续。这些都缘于人们对小产权房始终抱有幻想。

如今，不仅广东、上海、北京的小产权房热卖，各地的小产权房都在热卖。实际上，不仅仅是小产权房一直在卖，住了近十年的小产权房也比比皆是。“我家买的房子挺好，都住三年了，说是小产权，是违法建筑，但也没被拆除呀。”三年前，潘女士在城区南部花了10多万元买了一套80多平方米小产权房，潘女士称，她家的那个小产权区没有一幢房子被拆除，大家住得还不错。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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