提前还款的情况有三种，包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限，每一种所导致的利息变化也会不同。

1、剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。购房者采用这种方式来提前还款的话，还贷前后的利率是不变的，因为利率调整只会在次年的1月1日调整。

2、剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，采用这种还款法法的话，利率会根据购房者与银行之间的协商来确定，这种作法减少利息较多，每月的供款压力也会相应加大，因此购房者需要重新向银行提供收入证明和流水账单。

3、剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，这种还款方式相当于等额本金还款，按照中国人民银行的规定等额本息以月来计取还款利息，而等额本金则是以日来计取，根据银行提供的等额本金还款公式：每月还款额＝（贷款本金／还款月数）＋（贷款本金－累计已还本金）×月利率。

一、贷款部分还款后面怎么计算利息

按照规定，借款人在没有逾期还款、还款达到12个月的前提下，可以向银行申请提前归还一部分本金，每次提前还款后，还款金额会相应冲减剩余贷款本金，银行也会根据借款人尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额，直到贷款本息全部还清。

也就是说，提前还款会使得贷款本金减少，从而利息也会减少。而在本金减少后，利息的计算根据采取的还款方式不同，算法也会不一样。

首先是等额本金的还款方式，每个月的利息计算公式为：

月还利息＝上月末本金金额×月利率

假设贷款本金为100万，期限为25年，月利率为（3．25％÷12），在还款1年后，剩下的还款额取整为963333元；这时提前还掉20万，每个月还款本金取整为2650元，那么，提前还款后利息为：

第一个月：763333×（3．25％÷12）＝2067（元）

第二个月：（763333－2650－2067）×（3．25％÷12）＝2059（元）

以此类推，就可以算出提前还掉一部分后每个月的利息。

接着是等额本息的还款方式，每个月的利息计算公式为：

假设贷款本金为100万，期限25年，月利率为（3．25％÷12），在还款1年后，剩下的还款额取整为973630元；这时提前还掉20万，那么利息为：

第一个月：773630×（3．25％÷12）＝2095（元）

第二个月：771853×（3．25％÷12）＝2090（元）

以此类推。