卖房人拒绝迁出户口的，买房人可以按照合同相应约定追究卖房人的违约责任或者解除合同以减轻损失。卖房人不迁户口买房人无法办理户口迁入，无法在所购房屋内落户。

一、股权房能买吗？

被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。其次，如果抵押权人不同意，则卖房人与买房人协商一致，也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款，用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接过户给买房人。但是无论采取哪种方式买卖房屋，卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。

二、房屋买卖纠纷处理指南内容是什么

第一种一房两卖纠纷，简单来说，一房两卖就是房主将同一房子出售给两个不同的买主，作为买主来说，可以起诉要求继续履行，如果客观上已经无法履行，可以要求解除合同，并赔偿相应的损失。

第二、房屋质量纠纷

购买人如果发现房屋质量有问题，可以要求业主或者开发商予以修复，情况严重的，还可以要求承担赔偿责任

第三种购买共有产权的一个房屋纠纷

一般夫妻共同财产处分的时候容易出现这样的纠纷，购房者事先没有进行详细的调查，可能也没有查看房产证，所以以后容易造成合同无法履行的风险，在实践中，如果是夫妻共同财产，需要配偶一方签署同意出售证明。

第四种、房产买卖中户口迁出纠纷

购房者买房之后却发现原房主的户口还没有迁出，购房者要求售房者尽快迁出，但是原房主却迟迟不解决，作为买房人只能起诉原房主要求其承担违约责任。

三、贷款交了定金没办下来怎么办

如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能一房二卖，将房子再卖给他人。

而如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款再付给开发商。

但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。

是否要承担违约责任，在这种情况下具体的违约情况要看与开发商签订的《购房合同》有关约定。

通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，可以和开发商协商解除合同，由开发商返还已付的首付款。

如果开发商认为有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则将有权拒绝支付违约金。