征地拆迁过程中要注意哪些问题-法师兄

征地拆迁过程中要注意哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-05 01:04:25 279 人看过

一、征地拆迁过程中要注意哪些问题

征地拆迁过程中要注意的问题如下：

1．注意主体是否是合法的、能够承担法律责任的主体；

2．注意补偿款的总金额及各项补偿内容，补偿款的支付时间以及方式，安置房屋的面积、具体位置等主要条款是否明确；

3．注意是否约定违约责任；

4．注意履行程序是否合法等。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

二、拆迁征地纠纷案件诉讼时效

拆迁征地纠纷案件诉讼时效的，提起行政诉讼的，诉讼时效一般是6个月，提起民事诉讼一般是3年。

《中华人民共和国行政诉讼法》第四十五条公民、法人或者其他组织不服复议决定的，可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。复议机关逾期不作决定的，申请人可以在复议期满之日起十五日内向人民法院提起诉讼。法律另有规定的除外。

三、征地拆迁存在的法律风险主要有哪些

征地拆迁存在的法律风险：

1．征地拆迁工作实施主体不规范。

2．征用土地公告不规范。

3．不告知听证权。

4．调查工作不细致。

5．补偿、安置不到位。

6．送达手续不到位。

7．征地补偿标准和农业人员安置途径。

8．办理征地补偿登记的期限、地点。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第三章补偿第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。\n补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

拆迁人
征地拆迁过程中审计应关注的注意事项

（一）无证房与历史遗留房屋的确认依据由于年代久远、房屋产权登记制度不健全，无证房与历史遗留房屋的确认难度非常大，部分地区主要采取由街道、社区或相邻住房互相印证等方式完成，并未取得有效的证据材料来证明认定结果，因此无证房与历史遗留房屋的补偿，往往也是拆迁项目中最容易被个别人钻空子，成为套取国有资金的便捷渠道。审计要取得确凿证据，找到突破口，就要将符合政策要求年代的航拍地籍图资料等作为最重要的确认依据，并结合拆迁现场测绘图等原始资料，分析比对其相关性与一致性。（二）非住宅类土地与房屋补偿违法违规行为非住宅拆迁户所涉及的土地范围广，房屋数量多，地上建筑情况复杂，补偿资金量大，特别是部分国有大中型企业在拆迁时，不仅需要签订拆迁补偿协议，同时还会签订一些补充协议，审计人员更应加以谨慎区分与对待，认真分析协义签订的内容。（三）拆迁管理过程中损害国家利益的行为受当前拆迁管理机制不健全，管理制度不完善，补

2023-03-21

141人看过
审计人员
征地拆迁结余资金的使用应该注意哪些问题？

一、征地拆迁结余资金应该如何使用？（一）及时清理结余资金，充分发挥财政资金的效益。地方政府应重视征收工作经费的结余资金存量情况，定期开展结余资金的清理，对未使用完或不需要支出的征收工作经费由财政收回并重新统筹安排，节约征收成本，盘活征收工作的存量资金，确保财政资金安全，将结余资金用到经济发展中最需要的地方去。（二）加强制度建设，切实防范风险。管理部门应认真研究、出台征收工作经费的管理制度和办法，细化经费的开支范围与内容，地方财政部门应探索将征地拆迁管理部门和项目实施主体单位的经费纳入到预算管理体制中，从源头上加以管理，要求经费使用部门要严格区分与企业的代办费的界线，对工作经费必须要严格执行行政事业单位的财务制度，对不做账，做假账的行为予以严厉打击，保证会计资料的真实性、合法性。（三）加强监督与管理，规范拆迁补偿行为。要加强征收工作的跟踪审计力度，纪委、财政、审计等部门应采取经常性巡查方式，

2023-06-03

392人看过
征地价格
征地拆迁中腐败问题的原因有哪些？

一、征地拆迁腐败案件的特点1、涉案人员众多，涉案金额巨大。征地拆迁领域的贪污、贿赂案件，窝案串案特别突出。因为征地拆迁领域的职务犯罪，行为人靠“单干”往往很难完成贪污、贿赂的全过程，需要借助其他征地小组成员或有关职能部门工作人员，利用职务便利，沆瀣一气，共同贪污征地补偿费，事后进行分赃。如我县在办理梅县西阳镇地段征地拆迁工作中，出现补偿资金严重超出预算的突出问题。经查，参与征地拆迁补偿工作的干部互相串通，或与征拆迁补偿户合谋，共同虚大、虚报、冒领补偿款，涉案人员包括县直机关干部3人，镇干部12人，村干部13人，村民小组长2人，村民6人，涉案金额达几百万元。2、蓄意串通作案，虚大、虚报、虚高补偿款。参与征地拆迁补偿工作的机关、乡镇干部、村干部蓄意串通，为骗取国家给予不属于自己的征地补偿款，采用虚报、重报、冒领等方法，大量骗取国家征用土地补偿款。如在丈量登记土地时与户主串通，虚大土地面积，虚大

2023-06-03

353人看过
强制拆迁
拆迁过程中有哪些需要注意的事项？

在进行房屋拆迁时,签订房屋拆迁补偿安置合同非常重要。拆迁补偿安置合同需要注意拆迁当事人及基本情况、拆除房屋的有关情况、房屋拆迁补偿安置方式、补偿金额和补偿时间、房屋估价、拆迁安置办法、搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付、搬迁期限和过渡期限、违约责任等事项。拆迁补偿安置合同是国家对农村房屋拆迁的重视,对于农民来说尤为重要。在进行房屋拆迁时,签订房屋拆迁补偿安置合同非常重要。房屋拆迁补偿安置合同的签订需要注意：1．房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况。（拆迁人必须是是取得房屋拆迁许可证的单位）2．拆除房屋的有关情况。（包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等）。3．房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间。4．房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价。5．拆迁安置办法。6．搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付。7．搬迁期限和过渡期限。8．违约

2023-10-26

370人看过

土地征用
中国土地征用过程中存在哪些问题

主要表现在对公共利益概念的模糊界定上。土地征收是国家授权、依照法律依据和程序实施的行政行为，直接关系到农民的切身利益。为了适应国家建设的需要，农民集体不得以任何理由阻挠政府。中国宪法第十条第三款规定：“国家为了公共利益，可以依法征收、征用土地并给予补偿。”《土地管理法》第二条第四款规定：“国家为了公共利益，《宪法》和《土地管理法》都把“公共利益的需要”作为集体土地征收的前提，但对“公共利益的需要”的内涵和范围限制不够。不同的人对这一认识有不同的看法，从而形成了无论何种投资者从事建设，都可以征用农村土地的现象。根据《土地管理法实施条例》关于征地审批程序的规定，可以间接推断：在土地利用总体规划确定的城市用地范围内，实施城市规划需要用地，土地利用总体规划确定的城市建设用地范围以外的土地，用于能源、交通、水利、矿业、军事等建设项目，应当用于“公共利益”。事实上，土地分批征收后用于实施城市规划，对具

2023-05-08

128人看过
房地产估价
被拆迁房屋的价值评估过程中需要注意的问题

一、城市房屋拆迁评估价格是如何定义的城市房屋拆迁评估价格是指在城市规划区内，被拆迁房屋在无任何权利限制条件下的公开市场价格，即不考虑抵押权、租赁权等其他权利限制条件的市场价格。为了提高拆迁评估的效率，有关文件规定，被拆迁房屋的市场评估价格不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆除非住宅房屋造成停产、停业的补助费，被拆迁房屋室内自行装修、自置防盗门窗的补偿费，独立水表、电表、电话、电视、网线、空调移位的补偿费。也就是说，我们所说的城市房屋拆迁评估价格是指产权清晰，不存在抵押权、租赁权等其他权利限制，不考虑搬迁补助费、临时安置补助费等因素影响的房地产价格。在实际进行房屋拆迁价格评估活动中，抵押权、租赁权以及搬迁补助费等将按政府有关规定另作处理。对于一宗具体的被拆迁房屋而言，其市场评估价格包括单价和总价。单价一般指每平方米建筑面积的价格，总价一般指被拆迁房屋的单价与其建筑面积的乘积。被拆迁房屋的市场

2023-04-23

299人看过
法律综合知识
农村宅基地过户后遇到拆迁应注意哪些问题

1、事实是否清楚。2、买卖协议是否成立并且有效。3、房屋买卖合同是否成立。4、系争房屋所有的动迁款包括宅基地的动迁款均应该由出卖人享有。转让宅基地应当提交的材料1、《房屋登记办法》第八十六条，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（1）登记申请书；（2）申请人的身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（5）证明房屋所有权发生转移的材料；（6）其他必要材料。2、《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当由乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”农村宅基地的确权根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》的规定，宅

2023-12-08

464人看过
集体土地
集体土地房屋拆迁有哪些注意问题

集体土地房屋征收拆迁是指依法许可，拆迁人对城市规划区外农民集体所有土地上的房屋所有者或使用者给予合法补偿安置的前提下予以迁出，对房屋及附属物进行拆除的法律行为。2、集体土地征收中房屋拆迁与城市房屋拆迁的区别征地拆迁是指国家因公共利益的需要，经依法批准将集体所有地土地征为国有后，对原集体土地上的建筑物、构筑物进行强制拆迁，并给予补偿的行为。城市房屋拆迁是指因城市建设项目的需要，取得房屋拆迁许可证的拆迁单位(拆迁人)与被拆迁房屋的所有人(被拆迁人)订立拆迁补偿安置协议，按照协议实施房屋拆迁的行为。我国法律规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或征用。国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。国有土地地上建筑物的拆迁

2023-04-30

59人看过

征地补偿标准
政府拆迁过程中常见的问题有哪些

政府拆迁过程中常见的问题有哪些？（一）征地拆迁实施主体不规范。《中华人民共和国土地管理法》（以下简称土地管理法）第四十六条规定，国家征收土地，由县级以上地方人民政府依照法定程序批准后公告实施。被征收土地的所有人、使用人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书向当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。（2）征地公告不规范。土地征用公告是土地征用的必要程序。征地公告有两种，一种是征地公告，另一种是征地补偿安置方案公告。根据国土资源部《征地公告办法》第四条规定，被征收土地的市、县人民政府应当自收到征地方案批准文件之日起10个工作日内公告征地情况，具体由市、县人民政府土地行政主管部门负责实施。第五条规定，征地公告应当包括下列内容：（一）批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；（二）被征地人、被征地地点、被征地类型、被征地面积；（3）征地补偿标准和农业人员安置方式；（4）征地补偿登记的期限和地点

2023-05-02

56人看过
拆迁人
养殖场拆迁注意问题有哪些？

最新修订的《土地管理法实施条例》出台，与我们被拆迁人的拆迁问题息息相关，其中第三十二条要求申请征收土地的县级以上地方人民政府应当及时落实土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、社会保障费用等，并保证足额到位，专款专用。有关费用未足额到位的，不得批准征收土地。养殖场明显属于本条规定中的“其他地上附着物”，关于“其他地上附着物”很多法律没有直接规定，主要有地方法规和政策规定，那么养殖户要注意那几点呢？一、要坚持进行评估评估可以说是确定补偿数额的重要一步，但很多拆迁方会选择直接给一个价格了事，不进行评估，那这对养殖户来说不仅不公平，还会造成巨大损失。在评估中要了解评估机构的资质是否合法，是否具有营业执照，了解评估人员是否有评估证书。如果发现评估机构和评估人员不具有相应资质，应当及时向有关部门举报。同时要积极参与评估机构的选定，根据法律，房地产价格评估机构由被征收

2023-04-10

108人看过
农村宅基地
农村宅基地转让过程中需要注意的问题有哪些

当下农村宅基地转让中有哪些问题?土流君指出，当前农村宅基地转让中，主要有三大问题：一、买卖合同不规范埋下纠纷隐患原、被告双方买卖房屋、宅基地时有的仅为口头协议未签订买卖合同，或者虽签订买卖合同但内容不规范，欠缺法律上的形式要件，合同自身存有瑕疵，使得买卖双方履行过程中对合同内容出现争议，酿成纠纷。二、房屋升值的利益驱动，使当事人背弃诚信巨大的经济利益当前，一些已经出卖房屋、宅基地或转让社区楼房名额的农村村民以及出卖了农村房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法地想收回房屋，导致纠纷时有发生。三、城镇居民购买农村房屋的政策禁止性，为当事人请求返还提供了空间和依据受我国传统思想的影响，很多在外上班的城镇居民退休前后逐渐盛行在农村老家置办房产，以便老来“叶落归根”。由于农村宅基地的福利性质和土地资源的紧缺，国务院办公厅及国土资源部均出台了严格规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在

2023-05-03

471人看过
社保
社保异地转移流程有哪些,办理的过程中要注意哪些问题

在职的时候，因为某种需求需要更换到异地工作，这个时候就会涉及到社保转移流程问题。这段时间职工需及时提醒所在单位向社保经办机构申请办理社会保险关系转移。社保异地转移流程有哪些呢?办理的过程中要注意哪些问题?社保异地转移流程1.参保人员在异地就业按照规定建立社保关系与缴费后，需要由用人单位或者参保人员向异地这包经办机构提出社保关系转移接续书面申请。2.审核转移接续申请新参保机构需在15个工作日内审核完成。对于符合申请条件的，需要性元参保人员社保机构发出同意接收函，兵提供相关信息;对于不符合异地接续条件的，需要向申请单位或参保人作出书面说明。3.原社保所在经办机构在接收同意接收函以后，需在15个工作日内，办理好相关异地转接手续。4.新参保经办机构在受到原参保人社保关系几资金后，应当在15个工作日内办理相关手续，并将确认情况及时通知用人单位或参保人员。社保异地转移申请材料1.转出地社保机构办理的《

2023-05-31

440人看过

办公用房
厂房拆迁过程中需要注意哪些问题，如果补偿不合理怎么维权

厂房拆迁时应当注意企业的房屋性质，租赁合同剩余期限，还有补偿标准是否有问题。厂房拆迁补偿不合理的，被拆迁人可以不签订拆迁补偿协议，并且可以申请行政复议或者行政诉讼，维护自己的合法利益。企业房屋性质大致分为三种：(一)租赁办公用房；(二)自有产权办公用房；(三)违章建筑。租赁办公用房的，现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》对此并无明确规定。而已经被废止的《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。由此可见，企业租赁办公用房的，因其不享有对所拆迁房屋的所有权，所以不能享受房屋价值拆迁的补偿。关于自有产权营房。房屋拆迁可选择是进行货币补偿还是产权置换，而企业拆迁一般只能选择房屋价值补偿和土地价值补偿。关于

2023-03-17

146人看过
拆迁协议
土地置换房屋拆迁时需注意哪些问题？

在房屋拆迁时,签订房屋拆迁补偿安置合同非常重要。拆迁人必须是取得房屋拆迁许可证的单位,拆迁安置办法、搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付、搬迁期限和过渡期限等细节也需要注意。签订合同前应仔细阅读并理解拆迁协议中的所有条款。在进行房屋拆迁时,签订房屋拆迁补偿安置合同非常重要。房屋拆迁补偿安置合同的签订需要注意：（1）房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况。（拆迁人必须是是取得房屋拆迁许可证的单位）（2）拆除房屋的有关情况。（包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等）。（3）房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间。（4）房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价。（5）拆迁安置办法。（6）搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付。（7）搬迁期限和过渡期限。（8）违约责任。房屋拆迁拆迁安置合同根据我国《拆迁法》的相关规定，拆迁人与

2023-09-04

123人看过