商品房是否可以进行自由买卖？-法师兄

商品房是否可以进行自由买卖？

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-21 20:30:07 408 人看过

市场化商品房买卖操作步骤如下:1.签订合同;2.提供身份证、户口簿、婚姻证明、房屋买卖合同及房屋权属登记证明等材料;3.到房管局办理备案网签;4.办理核税缴税手续;5.出具税务收据;6.递交申请书并领取受理通知单;7.到交易中心领取房产证;8.确认信息;9.领取过户回执。

市场化商品房可以进行买卖交易。进行房屋买卖操作时，需要签订合同，并提供身份证、户口簿、婚姻证明、房屋买卖合同及房屋权属登记证明等材料，到房管局办理申请。备案网签办理核税缴税手续。出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单。到交易中心领取房产证、确认信息，领取过户回执。

买卖市场化商品房需要哪些步骤？

买卖市场化商品房需要遵循一定的法律程序。首先,购房者需要与开发商签订购房合同,确定购房价格、房屋面积、交付日期等基本条款。如果购房合同中包含了商品房预售或销售许可证,则购房者需要等到该许可证失效后才能进行购房。

接下来,购房者需要向房地产交易管理部门申请购房资格审核,并缴纳相关购房税费。如果购房资格审核通过,购房者需要与开发商进行网上签约,并支付房款的一部分或者全部。

在房屋交付后,购房者需要向房地产交易管理部门申请房屋产权登记,并缴纳相关产权登记费用。此外,购房者还需要向物业服务企业申请物业服务,并缴纳相关物业服务费用。

买卖市场化商品房需要遵循一定的法律程序,包括签订购房合同、申请购房资格审核、缴纳购房税费、进行房屋产权登记和申请物业服务等方面。购房者应当了解相关法律法规,并确保自己的权益得到保障。

市场化商品房买卖需要遵循一定的法律程序。购房者需要与开发商签订购房合同,缴纳相关购房税费,进行房屋产权登记和申请物业服务等方面。了解相关法律法规,确保权益得到保障,是成功买卖市场化商品房的关键。

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
房产证过户后，多长时间内可以进行自由买卖？

根据房产证持有人的情况，有以下七种情形之一的，不得买卖房产：1. 以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件；2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3. 依法收回土地使用权的；4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5. 权属有争议的；6. 未依法登记领取权属证书的；7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。房产证持有人在符合以下几种情形时，不得买卖房产：1.以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件；2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3.依法收回土地使用权的；4.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5.权属有争议的；6.未依法登记领取权属证书的；7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。【房产证转让规定】房产证持有人在哪些情况下可

2023-09-03

296人看过
法律综合知识
商品房买卖纠纷中是否可以确权

一、开发商违约能胜诉吗若要成功维权，需着手收集开发商违约的有力证据。只要这些证据足以证明开发商确实存在过失行为，便有望赢得诉讼。倘若购房者将此类足够的证据握于手中，开发商必定会心生畏惧，由于这类案件纠纷解决所带来的风险较大且对自身产生的不良后果较为严重。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。二、开发商有违约能退房吗开发商违约可以退房。购

2024-03-29

416人看过
有期徒刑
个人能否自由买卖酒品？

个人不可以买卖酒类。个人买卖酒类是违法行为，情节严重的，涉嫌构成非法经营罪。国家对酒类生产、经营都有严格的管理，即可凭卫生许可证、营业执照、税务登记证等满足法律法规规定的条件，到商务局办理酒类许可证和备案登记证。据悉，酒类销售企业未办理酒类销售许可或进行备案的经营者，将处以最高三万元的罚款。文物可以买卖吗一、文物可以买卖吗1、文物不可以买卖。倒卖文物可涉嫌倒卖文物罪。判刑是：（1）情节严重的，犯罪嫌疑人会被人民法院判处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；（2）情节特别严重的，犯罪嫌疑人会被人民法院判处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。2、法律依据：《中华人民共和国刑法》第三百二十六条【倒卖文物罪】以牟利为目的，倒卖国家禁止经营的文物，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节特别严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管

2023-07-11

246人看过
合同公证
可以用哪些材料进行商品房买卖合同公证？

商品房买卖根据销售范围分内销和外销两种，内销房是指只能在境内销售的房屋，外销房是指向境外销售的房屋。根据北京市司法局授权，内销商品房买卖合同公证可以在北京市公证处办理，也可以在有管辖权的区、县公证处办理。外销商品房买卖合同公证只能在北京市公证处办理。有的人为了使商品房买卖合同具有较高的效力，会办理商品房买卖合同的公证。商品房买卖合同的公证都需要哪些材料呢？根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：1、申请人的居民身份证件及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件；3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见；4、房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟；5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件；6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价

2023-07-06

194人看过

非婚生子女
过户后是否可以对房屋进行自由交易？

刚继承的房子已过户是能卖的，房屋所有权人对该房屋有占有、使用、收益和处分的权利。房产继承需要开具继承人证明与被继承人死亡证明，携带相关材料到区或市公证处办理继承权公证，最后提交该套房屋的产权证明和其他凭证到房产交易中心办理房屋过户登记。父母双亡房子叔叔可以继承吗依据我国《民法典》的规定，通过法定继承方式继承遗产的，叔叔并不是第一顺序继承人不能继承遗产，如果有遗嘱的话叔叔是可以继承的。父母双亡后房产怎么继承父母双亡后按照有遗嘱的按照遗嘱的条款来处理，没有遗嘱的可以按照法定继承的方式来办理继承过户，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和

2023-08-11

161人看过
婚前财产
房屋买卖中夫妻个人是否可以自行进行办理手续？

如果房屋属于夫妻共有财产的，夫妻双方必须在场必须双方都同意了，才能上市交易。如果房屋买卖未得到夫妻中一方同意的，此时房屋买卖合同是无效合同。但是，房屋购买方有理由相信卖方是有处分权的，并且给付了相应的对价并过户的，是善意、有偿取得，因此取得了争议房屋的所有权。夫妻间可以房屋买卖吗夫妻间可以房屋买卖，具体如下：1、个人对夫妻房屋是享有所有权的，则对其就有处分权，是可以进行买卖交易的；2、但是若是夫妻房屋所有权是属于双方的，则需要双方意见一致才能进行买卖。有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：1、一方的婚前财产；2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；4、一方专用的生活用品；5、其他应当归一方的财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百二十三条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。第三百二十六条用益物权人行使权利，应

2023-07-05

227人看过
商品房买卖
为何要进行商品房买卖备案?

房屋联机备案的作用是规范商品房销售行为，防止商品房一房多卖，有效促进房地产业持续快速健康发展的重要举措。进行了联机备案的商品房对购房户来说就像一把保护机制，在出现商品房买卖纠纷，一套房屋几个买卖合同时，房管部门将以进行联机备案的登记情况，来确定该房的产权问题。也就是说，进行了联机备案的房屋，可以对抗第三人，将受到更多的法律保护。而通过联机备案只能签订一次合同，打一次联机备案单，而要修改联机备案合同必须买卖双方当事人一起到房管部门才会受理。这样就会为购房户起到很好的产权保护作用。一、联机备案合同是什么意思定义：联机备案其实是由“联机”和“备案”两个词组成，联机就是联结房管部门与房地产开发企业的计算机，联结起来做什么呢？就是在购房户在与房地产开发企业签订商品房购房合同后及时通过网络进行电子合同备案登记。二、买房网签备案的房子安全了么房子网签了并不代表安全，因为网签在一定程度上，只是充当预约的作

2023-06-20

99人看过
担保贷款
限价商品房能买卖吗，限价商品房可以买卖吗

根据我国法律规定可以买卖，需依据当地政策买卖，一般为五年内不得买卖。一、买卖合同和承揽合同有什么区别根据我国民法典规定，二者法律特征的区别表现在以下几个方面：1.标的不同。承揽合同的标的是承揽人按照定作人的要求完成并交付一定工作成果。买卖合同的标的是以有偿的方式转让标的物的听有权。2.承揽合同具有一定的人身性质。定作人选择承揽人通常是基于对承揽人能力、设备、技术等方面的考虑并决定是否签订合同。非经定作人同意，承揽人不得将其承揽的主要工作交由第三人完成。买卖合同中的买方一般只根据卖方现有的标的物的性能、条件，衡量是否满足自己的需要，虽然有时也询问有关制作生产的情况，但主要是基于标的物现有性能来考虑并进行买卖的。3.是否移转所有权承揽合同中不存在财产所有权的转移。而买卖合同是转移标的物所有权的合同。4.买卖合同的标的物可以是种类物也可以是特定物。承揽合同的标的物只能是特定物。二、贷款被拒退房违

2023-03-25

390人看过

有期徒刑
能否将食盐作为商品进行买卖？

私人可以贩卖食盐，要依法取得经营资格。中国盐业协会此前披露，盐业体制改革方案已在国家发改委主任办公会议通过，并在各部委完成意见征求。具相关渠道曝光的盐业体制改革方案显示新方案包括六部分内容，废止食盐专营、健全食盐储备体系等，成为新盐改方案中备受关注的核心内容。非法经营食盐量刑标准1、五年以下有期徒刑、拘役、单处罚金法定基准刑参照点非法经营食盐20吨以上不满30吨的，为拘役刑或罚金刑。非法经营食盐30吨的，为有期徒刑一年，每增加6吨，刑期增加一年。曾因非法经营食盐行为受过两次以上行政处罚，又非法经营食盐10吨的，为有期徒刑六个月，每增加2吨，刑期增加六个月。2、五年以上有期徒刑法定基准刑参照点非法经营食盐50吨，为有期徒刑五年，每增加10吨，刑期增加一年。曾因非法经营食盐行为受过两次以上行政处罚，又非法经营食盐25吨的，为有期徒刑五年，每增加10吨，刑期增加一年。3、升格量刑特别规定惯犯、利

2023-07-14

291人看过
法律综合知识
房产证尚未下来是否可以进行买卖

一、房产证尚未下来是否可以进行买卖房产证没下来的房屋不可以买卖。房产证是对该房拥有所有权的证明，房产证没下来的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理房产证变更登记手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、房屋买卖需要的材料房屋买卖需要以下材料：1．卖方所需材料：身份证原件及身份证复印件。如果已婚，需要结婚证原件和复印件一份，房产证原件一份；如果一对夫妇不能在场，其必须在公正局公证前写一份委托书，一份户口簿和复印件；2．买方所需材料：身份证原件及身份证

2023-07-02

248人看过
法律综合知识
房屋拆迁后是否可以进行合法买卖

一、房屋拆迁后是否可以进行合法买卖房屋要拆迁了不可以买卖。房屋征收范围确定后行政机关依法限制房地产权利，房屋存在不能办理过户登记的障碍，无法在房屋征收范围内实施买卖交易等权利变动的行为。法律依据《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、房屋拆迁补偿的计算房屋拆迁补偿的计算是：1．房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2．周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3．奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关

2023-11-19

345人看过
法律综合知识
房屋的买卖合同是否可以进行转让

根据法律规定，房屋买卖合同只有预售合同才可以转让，购房合同不可以转让。同时，转让也有相应条件，主要有：转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人；预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房；法律规定的其他条件等。《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

2024-04-19

184人看过

公房
公房是什么，公房卖卖是否有限制，可以进行买卖吗

公房一般是指国家机关、团体、部队、企业、事业单位建成或者购买的所有权属于国家的房屋，分配给所属职工承租居住；或者属于房地产管理机关管理的国家所有房屋，分配给城镇居民承租居住。居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。城市公有房屋买卖的条件如下：1、公有房屋的买卖，买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件，也即公房买卖首先必须获得国家的批准。2、公有房屋买卖时，应当根据国家规定进行房地产价格评估。3、公有房屋必须经过交易审核后，方可办理所有权登记。公房买卖需要什么材料1、在我国转让方提供的资料：首先是在我国的同户居住使用家庭成员共同签字同意转让转租的具结书（需经过公证）；然后就是租赁证原件、户口簿和身份证原件和复印件或法人资格证明原件和复印件；接着是转让转租协议书原件（自签订之日起十天内有效）。2、紧接着就是受理当

2023-07-23

405人看过
房产证
有全款发票是否可以进行房屋买卖

有全款发票并取得房产证之后，是可以进行房屋买卖的。但如果没有取得房产证，则还不能买卖。一、房子婚前买的算共同财产吗房子婚前买的是否算共同财产要看具体的情况。婚前自己出资或者是家人出资购房，付了全款的，并且写在自己名下，那么无论房产证是婚前取得还是婚后取得，这样的房子都是自己的婚前个人财产，离婚的时候是不会进行分割的。若是婚前贷款购房，但是对于婚后偿还的贷款本金和增值，这部分则是属于夫妻共同的财产，折算下来之后给对方一半的补偿款。二、农村宅基地能够买卖吗农村宅基地的买卖是可以的，但有很多的限制买卖的条件，必须具备以下条件：已经得到本村的村民委员会同意，并最后取得乡级政府的批准；转让人和受让人都是同一个村的村民；受让人确实没有宅基地，申请符合宅基地规定的条件；宅基地使用权必须与房屋一起转让，不能只转让一种。另外，必须明确表示一户一宅的，不再申请宅基地，而且有真实的证据证明其已经有居住房屋的保障

2023-04-04

339人看过