房地产律师如何进行房屋交易的调查-法师兄

房地产律师如何进行房屋交易的调查

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 17:00:37 204 人看过

温馨提示：房地产买卖交易的调查是房地产法律服务重要的环节，房地产调查的顺利进行，对房地产交易的安全性具有重要意义。

法律化解收房风险

一、房地产律师为买方办理购买二手房提供法律服务业务，首先应当告知买方，在购买二手房前应当进行调查，调查内容主要为房屋权属调查，包括：

1、房屋是否已经领取产权证。根据我国法律规定，未领取房屋产权证的二手房是禁止流通的。

2、房屋产权证的内容与房屋登记机关的存档文件记载的内容是否一致。

3、卖方是否是房屋产权证上载明的所有权人，如不是，则无权卖房。

4、房屋是否有其他共有权人，如有，共有权人有优先购买权，因此，在签订买卖合同前应当首先征得其他共有权人的同意。

5、房屋是否已经出租，如已出租，承租人有优先购买权，应先征得承租人的同意。

6、如系已经出租房屋，房屋所有权转移后不影响原租赁合同的效力，新的房屋所有权人应当继续履行原租赁合同。

7、房屋有无设置抵押等他项权利，如有，应当首先取得他项权利人的同意。

8、凡需在签订买卖合同前征得他人同意的，该同意的意思表示应为书面形式。

9、审查二手房有无下列禁止买卖情形：

(1)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的;

(2)已被国家有关机关依法收回土地使用权的;

(3)权属有争议的;

(4)未依法登记领取权属证书的;

(5)列入动拆迁范围的;

(6)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

10、对土地使用权状况进行调查

(1)调查拟购买的二手房是否取得土地使用权属证书。

(2)调查拟购买的商品房利用的土地使用年限。

(3)购买带有花园的别墅时，调查花园是否取得土地使用权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

法律综合知识
有贷款的房屋如何进行出售交易

一、有贷款的房屋如何进行出售交易有贷款的房屋进行出售交易如下：1．转按揭：把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。需要注意的是，不是所有的银行都提供转按揭服务，而且即使银行提供这项服务，也要求必须在该行办理房贷业务的房产才能享受此项业务。所以如果卖方的贷款银行不提供此项服务，那么这种方式就不可行了。2．用买方的首付款缴清剩余贷款：这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买方会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3．借款赎证：如果以上两种方法都行不通，卖方可以考虑利用银行贷款或者向第三方借款的方式来缴清剩余贷款。卖家用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款，获得房产证。等买家付了房屋全款之

2024-01-14

155人看过
法律综合知识
赠与后房产交易如何进行

依据我国民法典之规范，对已作出赠与之房产，若需再度进行买卖转让，则须遵守特定的程序规则。首先，赠与人与受赠人需共同签署房屋买卖契约，详尽明确二者的权益及责任范围；其次，在契约签署完毕后，双方应依约前往当地的房地产管理部门，办理房产变更登记手续。在办理此项手续的过程中，受赠人需向相关部门提交其身份证明文件以及房产证等相关资料，同时还需承担相应的税费支付义务；最后，待所有手续办理完毕之后，受赠人便可依法获得该房产的所有权，并享有再次进行买卖转让的合法权益。《中华人民共和国民法典》第二百零九条和第二百四十条明确规定了不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要依法登记，并规定了所有权人对自己的不动产或者动产享有的权利。《中华人民共和国民法典》第六百五十九条也规定了赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

2024-05-17

320人看过
共有
共有产权房如何进行交易?

1.买卖前的产权审核首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。2.交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给

2023-06-18

330人看过
拒绝履行
进行房屋公证交易的限售房屋

公正交易的房屋可以购买，但有风险。房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。三、房屋共有人不同意卖房。四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。

2023-07-12

103人看过

小产权房
50年产权的房子如何进行交易

50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样，那购房人就赚到了。不过，50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。这样，业主真正拥有的时间可能远低于50年。买房的时候要注意查看土地使用权证，算算房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。

2023-06-13

374人看过
银行贷款
签房屋买卖合同前应进行房屋的产权调查

签订房屋买卖合同前，买方应对所购买的房产进行产权调查，以确定出售房产是否产权人本人。买卖双方商谈的房价、付款方式、买方交付立约定金等都应签订书面协议，避免一方事后反悔，口说无凭。买卖双方应事先了解此次交易时所涉及到的各项税费，尽量避免实际发生的交易费用与自己的经济预算产生冲突。买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》时，应注意约定以下条款：具体办理权利转移登记的时间；买方支付每一笔购房款的数额、期限及方式；办理房屋交接的条件及时间；房屋剩余维修资金的归属，有线电视、煤气等附属设施的初装费承担问题；若有随房屋同时转让的设备、装饰的，应列明清单；卖方户口迁出时间以及卖方未按时迁出应承担的违约责任；若卖方原已将房屋出租，租赁关系的转移问题；卖方原先有银行贷款的，应约定提前偿还银行贷款及办理房地产抵押注销手续的时间；买方如需申请公积金、商业贷款的，应约定申请贷款的额度及期限。交房时，应结清水、电、煤气

2023-06-10

356人看过
婚房
能否将析产房屋进行交易？

析产是指在离婚、分家、继承和共同买房等民事关系中, 共有人通过协议的方式, 根据一定标准, 将共同的房产予以分割, 使其分属各共有人所有。这些析产的房屋可以进行交易。析产是指在离婚、分家、继承和共同买房等民事关系中,共有人通过协议的方式,根据一定标准,将共同的房产予以分割,使其分属各共有人所有。这些析产的房屋可以进行交易。根据《城市房地产管理办法》第三十八条规定，权属有争议的房地产不得转让。析产后房屋将重新确定所有人，重新办理新的产权证，析产来源的房屋交易相当于一般的二手房交易。对于卖方而言，只要房屋产权清晰，相应的产权过户手续办理完毕，就可以进行出售。对于买方而言，购买析产的房屋要注意产权是否明晰，卖方是否是实际房屋产权人，尽早办理产权登记手续。【离婚析产房屋能否交易？】针对素材中提到的问题，离婚房屋析产协议的具体内容应该包括以下几点：1. 协议双方：包括申请

2023-09-18

408人看过
房产交易
房屋产权单位如何进行查询

一、房屋产权单位是什么房屋产权单位是指单位（或机构）产权所有人。在我国住房制度改革以前，住宅都是由单位建好分给职工作为福利。没有商品房，那么房产的产权都是单位（机构）而非个人，分配给职工使用的房屋一般会由产权单位（或房管所）发一个使用权证（即公有住房租赁合同），房屋属于使用权性质，有的职工由于工作变动等有换房的需要，则换房双方需要经过产权单位同意。这个称谓基本就是这么来的。产权单位不等于建设单位，但有的单位集资建房的，可以算建设单位。二、房屋产权单位如何进行查询产权单位一般是填房屋所有权归属单位的名称，注意产权单位不等于建设单位，因为有些单位是出资找开发商建房，那产权单位就不属于开发商，而是属于出资方，但如果是单位集资建造的房屋，那建设单位就是产权单位，这类房产交易风险较大，购买需谨慎。三、购买单位产权的房子需要注意哪些方面1、注意产权是否清晰因为单位产权房的所有权不属于个人，所以存在很大

2023-06-16

203人看过

拆迁安置房
安置房如何进行交易

一、安置房如何进行交易不同的房子是有不同的性质,所以在买卖的时候我们要注意检查清楚我们要买的房子的性质以及房屋的产权等资料,才能确保买到的房子具有一定的安全性首先要取得房产证后才可以进行买卖：具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。卖方没有办理产权证，无法确定产权，无法办理交易，如果确定产权后，走买卖就可以的。二、安置房是什么安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租

2023-05-09

386人看过
房产过户
房产过户：如何顺利进行交易？

房屋过户流程：签订买卖合同；准备首付款，冻结；评估公司评估（出具评估报告）；向银行申请贷款，等银行审批；网签；房地产交易中心过户；缴税领证；银行解冻购房款；物业交接，水电过户、土地证查档（办理土地证）。房产证过户办理流程1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；2、到“房地产估价”窗口办理评估手续；3、到“公证”窗口办理公证手续；申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；被继承房产的产权证明；被继承人的死亡证明；法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；公证人员认为应提交的其他证明、材料；4、到“私房交易”窗口办理交易手续；5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续

2023-07-16

351人看过
法律综合知识
对资产调查，如何进行资产调查

对并购企业进行资产调查，主要审查以下几方面：目标公司资质和并购批准或授权的审查；目标企业股权结构和股东出资情况的审查；目标企业章程的审查；目标企业各项财产权利的审查；目标企业各种债务文件的审查；目标企业涉及诉讼、仲裁及行政处罚的情况；目标企业现有人员情况的调查。《公司法》第174条规定：公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。

2024-05-15

247人看过
集体土地
集体土地房屋交易的可行性如何？

这个不能一概而论，要区分情况对待：1、如果婚前签订合同并支付全款，婚后才下房产证，只要证上没有对方名字，绝对属于婚前个人财产；2、婚前签订合同买房，婚后办证，只要房产证登记的两人名字，肯定是共同财产；3、婚前签订合同并出首付，马上结婚共同还贷，房产证只登记一方名字，应该算共同财产。因为首付款相对较少，还款期限较长，算共同财产更为合理。4、婚前签订合同并出首付，婚后还贷主要是买房者父母，房产证只一方名字，应该算婚前个人财产更合理。这种情况必须签订书面的赠与协议约定只给子女一方所有，否则视为共同财产。5、婚前签订合同并出首付，婚后共同还贷，但婚前首付款经婚前财产公证的具有法律效力。集体土地房屋买卖无效赔偿法律明确规定，宅基地不得买卖，农村的房屋买卖标的不仅涉及房屋，还包含相应的宅基地使用权。宅基地使用权是村民享有的权利，与其特定的身份相联系，非本村村民无权取得或变相取得。根据《民法典》相关规定

2023-07-02

302人看过

法律综合知识
划拨土地的房屋是否可进行交易？

可以。但是必须要经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，且符合土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人、领有国有土地使用证等条件。划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拨等几种。而划拨土地在国家征用时，没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0．5元／平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。不符合一定的法律条件，不得转让、出租或抵押。另外，转让划拨土地未经批准的行为无效。划拨土地转让应具

2023-12-08

489人看过
律师事务所
律师陪同房地产交易服务

许多人一直认为买卖房地产要找中介，但不知道律师事务所作为专业法律服务机构，也可以帮助办理购房相关的法律服务。本站结合办理购房的实践经验推出“律师陪同房地产交易服务”项目。本站“律师陪同房地产交易服务”和传统的中介服务相比有以下特点：一、服务的内容上更全面，包括了房地产交易的一切程序，且服务的质量更有法律保障。具体包括：A、预售商品房1、陪同看房、审阅售楼资料2、对拟购房产是否存在抵押、查封等权利限制状况进行调查3、审查、修改、补充购房认购书4、审查、修改、补充购房合同5、代理购房者与房产商（或者出售人）谈判、签订购房合同6、为购房合同提供律师见证服务7、代办购房登记、产权登记手续8、代办个人住房、商业用房贷款手续9、代办房屋验收交接手续10、起草、审查、修改装饰装修合同11、起草、审核装饰装修项目清单及购买相关材料清单12、代理各类购房纠纷的调解、仲裁和诉讼B、二手房服务内容1、陪同看房、

2023-06-10

414人看过