经济适用房土地出让金如何计算的？-法师兄

经济适用房土地出让金如何计算的？

来源：互联网时间： 2023-04-17 18:31:05 389 人看过

居民个人在取得经济适用住房房屋所有权证和国有土地使用权证满5年后,可以按市场价出售;出售时,应当在市人民政府规定的收费窗口按照出售时该房屋市场评估价与购买时该房屋总价差额的一定比例交纳收益,凭缴款证明,房产部门办理房屋权属转移登记手续,国土部门办理土地出让手续并予以土地变更登记。转让后的房屋所有权证取消原有加注内容“经济适用住房”,国有土地使用权证所记载的土地性质由“划拔土地”变更为“出让土地”。

二、经济适用房土地出让金有哪些计算依据？

经济解困房在达到规定年份后上市交易的，在缴纳上述土地出让金后，另需补缴原政府给予的补贴资金。

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

三、经济适用房土地出让金计算方式是什么？

1、主房保障面积以内需补交金额=（同地段出让土地普通商品住房市场评估确认单价-原购买经济适用住房单价）×经济适用住房已享受面积×50%；

2、主房保障面积以外需补交的土地出让金按补办出让时点的出让和划拨两种用地性质市场评估价的差价全额补交；

3、附房、阁楼需补交金额=（同地段出让土地普通商品住房的附房、阁楼市场评估确认单价-原购买附房、阁楼时的单价）×附房、阁楼面积。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地出让金相关文章

经济适用房
经济适用房离婚时如何分割,经济适用房价格如何计算

经济适用房离婚时如何分割在判断经济适用房是夫或妻的个人财产还是夫妻共同财产时，首先看有无证据证明财产是夫或妻的个人财产，有证据证明是夫或妻的个人财产时，如有约定，或者是一方的婚前个人财产等，就认定为是夫或妻的个人财产，否则，凡是婚姻关系存续期间通过任何一方所获得的财产，均为夫妻共同财产，在离婚时予以分割。对经济适用房属于个人财产还是夫妻共同财产，若无约定可以作如下认定：1、凡婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。虽然经济适用房尚未办理产权证，但只要夫妻支付全部购房款的，房屋属于买受人夫妻所有，办理产权证仅是时间问题，取得房屋产权具有必然性。2、一方婚前申请购买经济适用房，婚后双方共同支付购房款的，为夫妻双方共有财产。婚前一方享有购房资格，但婚后夫妻如果不交纳购房款，就无法取得房屋，支付房款是取得房屋的对价，因此，该房屋的取得不论从财产的形成，还是取得的时间上，均应认定为

2023-06-24

351人看过
征地补偿标准
征收土地如何计算出让金

各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿土地供应的比例约为60％，从而确定平均纯收益征收定额标准。因此，协议最低出让价格的确定可以按照以下公式计算：协议最低出让价格＝新增建设用地土地有偿使用费征收标准60％具备建设条件的土地和熟地，协议最低出让价格的确定可以综合考虑基准地价最低价加上相应的土地开发费。若为第一笔交易，则收取划拨土地出让金，评估价格＊1％如为第二笔或以上，除特殊政策外，还收取划拨土地增值金，土地等级系数＊建筑面积。征收土地公告市县国土资源部门在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行，发布征地公告。发布机关：市县政府，由地政部门负责实施。发布范围：被征收土地所在地的乡（镇）、村、组。公告内容：1．征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；2．被征用土地的所有权人、位置、地类和面积；3．征地补偿标准和农业人员安置途径；4．办理征地补偿登记的期限、地点。发布后果：

2023-08-18

244人看过
土地出让金
经济适用房土地出让金应该由买方还是卖方出

一、经济适用房出售需要缴纳土地出让金么？居民个人在取得经济适用住房房屋所有权证和国有土地使用权证满5年后，可以按市场价出售；出售时，应当在市人民政府规定的收费窗口按照出售时该房屋市场评估价与购买时该房屋总价差额的一定比例交纳收益，凭缴款证明，房产部门办理房屋权属转移登记手续，国土部门办理土地出让手续并予以土地变更登记。转让后的房屋所有权证取消原有加注内容“经济适用住房”，国有土地使用权证所记载的土地性质由“划拔土地”变更为“出让土地”。二、经济适用房土地出让金有哪些计算依据？经济解困房在达到规定年份后上市交易的，在缴纳上述土地出让金后，另需补缴原政府给予的补贴资金。1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40％计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计

2023-02-09

169人看过
经济适用房
经济适用房价格贵吗,经济适用房出售税费如何算

所谓的经济适用住宅是指现已列入国家计划，并且是由城市的政府安排的房地产开发企业或许集资建房单位缔造而来，以微利的报价向城镇中的中低收入家庭进行出售的住宅。经济适用住宅是由政府安排一致的揭露销售的。下面我就为大家经济适用房价格贵吗?经济适用房出售税费怎么计算?经济适用房价格贵吗?经济适用房出售税费怎么计算经济适用房报价贵吗在不一样的区域，经济适用房的报价是不一样的，可是报价都非常。不过经济适用房很难请求的，主张请求经济适用房仍是趁早请求的对比好。经济适用房的报价相对于市场报价而言，是适中的、对比可以习惯中低收入家庭的承受能力。经济适用房是一类具有障的性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。请求经济适用房需求到达以下经济适用房的请求条件：有必要以家庭的名义请求;请求家庭成员有必要包含爱人和后代，请求家庭成员之间的联系有必要是夫妻或爸爸妈妈后代联系。请求家庭成员都具有本市户口，在本市工作和日子

2023-05-08

346人看过

土地出让金
继承经济适用房是否需要补交土地出让金

以案说法——继承经济适用房是否需要补交土地出让金案例介绍：2010年，李某购得经济适用房一套，2012年李某死亡，未留下遗嘱。2016年李某的独子小李欲将该房屋出卖给赵某。小李和赵某共同到不动产登记机构办理登记，不动产登记机构告知需要补交土地出让金才能办理转移登记，赵某和小李在由谁补交土地出让金的问题上发生了争议。案例分析：现行法律法规没有规定继承经济适用房是否需要缴纳土地出让金。但依据《城市房地产管理法》的规定，是否需要补缴土地出让金主要取决于土地性质是否从划拨转为出让。经济适用房发生继承后，政策性保障住房的性质并未变化，房产性质仍然是经济适用房，土地状态也依然是划拨土地。因此，继承经济适用房不需要补缴土地出让金。地方实践中，也基本按照经济适用房继承不发生房产性质的变化因而无需补交土地出让金来操作。如《嘉兴市市区经济适用住房管理办法》第三十二条规定，“经济适用住房在限制上市交易期限内，购

2023-03-07

322人看过
土地出让金
经济适用房上市交易一定要交土地出让金吗

一、经济适用房上市交易一定要交土地出让金吗居民个人在取得经济适用住房房屋所有权证和国有土地使用权证满5年后，可以按市场价出售;出售时，应当在市人民政府规定的收费窗口按照出售时该房屋市场评估价与购买时该房屋总价差额的一定比例交纳收益，凭缴款证明，房产部门办理房屋权属转移登记手续，国土部门办理土地出让手续并予以土地变更登记。转让后的房屋所有权证取消原有加注内容“经济适用住房”，国有土地使用权证所记载的土地性质由“划拔土地”变更为“出让土地”。二、经济适用房上市交易条件有哪些经济适用房上市交易条件有：（一）购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；（二）购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。《经济适用住房管理办法》第三十条规定，购买经济

2023-06-16

100人看过
土地出让金
贵阳市经济适用房土地出让金补交操作程序

关于经济适用住房补交土地出让金的操作程序一、关于补交对象：凡经济适用住房(含安居房，下同)购房人自愿申请补交土地出让金的，均可补交。二、关于补交标准：按照贵阳市城乡规划局、贵阳市住房和城乡建设局、贵阳市国土资源局《关于我市经济适用住房有关问题的处理意见》(筑规通〔2010〕64号)确定的标准，即由购房人按所购经济适用住房购房款的8%的比例补交。三、关于补交程序：由经济适用住房购买人持房屋所有权证(房屋所有权证须注明系经济适用住房或安居房、购房价款)、身份证、完税凭证、购房合同、购房发票等资料，到国土资源部门申报办理，其中：(一)云岩区、南明区范围内的经济适用住房到贵阳市国土资源局申报，办理补交手续和土地使用权类型为出让的土地证。(二)小河区、花溪区、乌当区、白云区、高新开发区及金阳新区范围内的经济适用住房到贵阳市国土资源局申报。贵阳市国土资源局审核符合补交条件后，房屋产权人缴纳土地出让金，

2023-05-05

81人看过
土地出让金
如何计算土地出让金：120平方

土地出让金的计算需要根据所出让使用权的土地使用性质进行确定：1、补缴土地使用权出让金的标准是按照土地等级、土地用途、建筑容积率来确定的，最新的土地出让金的计算公式是：补交土地出让价款等于网格点楼面基准地价乘以容积率修正系数乘以10％乘以上市房屋建筑面积乘以年期修正系数；2、土地使用的性质类型多样，因此所需要缴纳的出让金费用也有所差异，国有土地出让金缴纳的标准为：（1）个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30％收取；1990年5月19日含当日，以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60％收取；（2）已购公有住房含集资建房、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10％收取。已购房改房、经济

2023-07-06

403人看过

建设用地
70平方土地的出让金如何计算

70平方出让金不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于百分之四十的标准。若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价百分之四十计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的百分之四十计算。通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的百分之四十计算土地出让金。什么是土地出让金？土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准

2023-07-16

304人看过
土地出让金
洛阳市房改房土地出让金如何计算，房改房土地出让金由谁承担

洛阳市房改房土地出让金的计算分为地面价与楼面价计算。房改房土地出让金由双方当事人协商约定承担者，一般是卖方承担。土地出让金的征收标准是在百分之三十五至百分之四十。一、洛阳市房改房土地出让金如何计算洛阳市房改房土地出让金可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。二、房改房土地出让金由谁承担房改房土地出让金由双方可以协商约定谁，一般是卖方支付。房改房以前一般是单位上的福利房也称集资房，当时土地的性质为划拨，当时是有国家出70%，单位出30%然后取得土地的出让权。土地的性质一般还是划拨，个别城市不同。三、房改房

2023-06-05

225人看过
土地出让金
购买二手经济适用房，必须要补交土地出让金吗？

不需要补交土地出让金。但如果按原价出售房屋，出售人缴纳综合地价款，按市场价出售的新购房人缴纳综合地价款。根据相关规定，已购经济适用住房住满5年后，以市场价格交易时，出售人按成交价格的10％缴纳综合地价款的，购房人不需要补交成交价格3％的土地出让金。第三条经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，应当遵守本办法。第四条发展经济适用住房应当在国家统一政策指导下，各地区因地制宜，政府主导、社会参与。市、县人民政府要根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并组织实施。省、自治区、直辖市人民政府对本行政区域经济适用住房工负负总责，对所辖市、县人民政府实行目标责任制管理。购买二手经济适用房有哪些风险购买二手经济适

2023-08-04

331人看过
土地出让金
土地出让金100平怎么计算？土地出让

一、土地出让金是什么？土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。二、土地出让金100平怎么计算？1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，土地出让金100平多钱若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，土地出让金100平多钱按基准地价平均标准的40％计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。4、划拨土地使用权成

2023-03-16

180人看过

土地出让金
商铺土地出让金计算，具体如何

1、土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。2、投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。3、曾经买过一套房改房的李先生给记者算了一笔账。以前，一套售价10万元左右、5年以上房龄的二手房改房过户，各项税费加起来近3000元，而现在要补缴土地出让金，就等于在原来的基础上要多缴一笔钱。如何计算房改房土地出让金是市民最为关心的事情。解读：网格点楼面基准地价是指房屋所在位置的楼面价，每个网格点为200米×200米，市民可到各分局查询南宁市居住用地网格点的基准地价图。

2023-04-05

255人看过
土地出让金
车库土地出让金如何计算,车库土地出让金可以不交吗

一、车库土地出让金如何计算土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。计算方法如下：1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。二、车库土地出让金可以不交吗车库土地出让金不可

2023-05-05

188人看过