购二手房须知：勿忘单独过户物业维修资金-法师兄

购二手房须知：勿忘单独过户物业维修资金

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:00:22 356 人看过

家住天河区的梅小姐日前遭遇到了难题：小区计划动用物业维修资金进行维修，她才发现已经买了两年的二手房居然没有办理物业维修资金过户，甚至该物业原来是否有交物业维修资金也无从查询，原来卖房的业主早已联系不上了。后来，梅小姐只好自认倒霉，重新补交物业维修资金，一轮手续办下来，让她叫苦不迭。

根据有关规定，在2003年9月1日后与建设单位签订物业买卖合同的，由购房者按住宅建筑面积40元/㎡，非住宅建筑面积50元/㎡的标准交纳首期专项维修资，而此前许多楼盘是由开发商负责交纳该基金的。

由于消费者对物业维修资金的不了解，像梅小姐这样在物业维修资金上吃了苦头的购房者不在少数，根据一项网络调查显示，高达95%的业主不知道小区物业维修资金的用途。刚刚参加工作两年的周先生近期购入一套新房，因为父母资助，再加上他自己的存款，他的资金刚刚够一次性付清房款，但到签订合同的时候，他才发现还要付一笔物业维修资金，只好临时借钱，非常尴尬。

物业维修资金需单独过户

不单是消费者认识不清，甚至一些房地产中介人士对物业维修资金的具体情况也不甚明了，不少人根据2001年颁布的《广州市物业管理办法》进行理解，认为物业维修资金是与房产产权直接联系，不需要进行过户。而据记者了解，国家颁布新的《物业管理条例》后，广州市已修订了原来的管理办法，2003年出台的《关于贯彻有关问题的通知》以及《广东省物业管理条例(征求意见稿)》都取消了《广州市物业管理办法》中有关物管代收物业维修资金、物业维修资金与产权一起转让等细则。

关于贯彻国家《物业管理条例》有关问题的通知

(二)专项维修资金的交纳

1、交纳界限及交纳标准(1)核发商品房预售许可证在1998年10月1日(《广东省物业管理条例》开始施行)后，购房者与建设单位签订物业买卖合同在2003年8月31日(《国务院物业管理条例》施行)前的，且建设单位与购房者未在预售合同里约定由购房者交纳的，由建设单位按住宅(含别墅)建筑面积40元/m2，非住宅建筑面积50元/m2的标准交纳首期专项维修资金。

(2)核发商品房预售许可证在1998年9月30日前或者购房者与建设单位签订物业买卖合同在2003年9月1日后的，由购房者按住宅(含别墅)建筑面积40元/m2，非住宅建筑面积50元/m2的标准交纳首期专项维修资金。不足购房款2%部分，由购房者按业主大会决定的方案交纳。

2、交纳方式(1)建设单位交纳。建设单位在办理商品房交易过户(合同鉴证)手续前，按规定将专项维修资金存入国土房管局指定代管银行的指定帐户。

(2)业主交纳。购房者按买卖双方签订的《商品房买卖合同》的约定，在办理以下任一项手续前自行或委托他人缴付专项维修资金：1、收楼;2、交易鉴证;

3、领取房产证。

(3)建设单位、业主未按上述要求交纳专项维修资金的，业主委员会督促限期交纳，逾期仍不交纳的，予以公布，依法向人民法院起诉。

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