个人非营业用房产免征房产税-法师兄

个人非营业用房产免征房产税

来源：互联网时间： 2023-06-10 16:00:26 64 人看过

今年1月1日起，实行50多年的《城市房地产税暂行条例》被废止，外资企业和外籍个人统一依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。

废止《城市房地产税暂行条例》后，是否会影响房价呢？国家税务总局有关负责人表示，由于城市房地产税和房产税的征税对象主要是用于生产经营的房产，取消城市房地产税，对于房地产市场的供求关系不会产生大的影响，也不会造成房价的波动。

《城市房地产税暂行条例》是1951年颁布实施的，1986年国务院颁布《房产税暂行条例》后，对内资企业和个人统一征收房产税，城市房地产税仅对外资企业和外籍个人征收。由此，在对房产征税上形成了内外两套税制的格局。

城市房地产税废止后，将统一征收房产税。房产税按年征收，分期缴纳，纳税期限由各地决定。现行房产税暂行条例对一些房产规定免税，包括对个人所有非营业用房产免税。对纳税确有困难的纳税人，条例还授权省、自治区、直辖市人民政府确定定期减征或免征房产税。

外资企业和外籍个人今后应该如何缴纳房产税呢？财政部和国家税务总局解释说，在应纳税款的计算上，纳税人要区分自用和出租房产两种情况。

自住用房，按房产余值计征，税率为1.2%；出租用房，需按租金收入计征，税率为12%。同时，现行政策规定对个人出租住房和企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，将按4%的税率征收房产税。

根据规定，外资企业和外籍个人2009年1月1日之后新建或新购置的房产，按以下规定执行：纳税人自建的房屋，自建成之次月起缴纳房产税；纳税人委托施工企业建设的房屋，自办理验收手续之次月起缴纳房产税；纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起缴纳房产税；纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续之次月起缴纳房产税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

营业税
非住宅商品房转让免征营业税

ˎ̥;mso-hansi-font-family:ˎ̥">昨日是长沙开征商品房营业税的第ˎ̥">13ˎ̥;mso-hansi-font-family:ˎ̥">天。因为低调进行，除接到文件的各中介公司外，业界和市场均波澜不惊。通知规定，ˎ̥">“ˎ̥;mso-hansi-font-family:ˎ̥">个人购买商品住宅不满ˎ̥">5ˎ̥;mso-hansi-font-family:ˎ̥">年出售，将全额征收营业税ˎ̥">”ˎ̥;mso-hansi-font-family:ˎ̥">。作为长沙执行中央宏观调控的第一个细则

2023-06-10

319人看过
营业税
军队空余房产租赁是否免征营业税

暂时是免征营业税的。若武警部队对外出租的房产确为军队空余房产，且出租时悬挂《军队房地产租赁许可证》的，可以暂免征收房产税。军队利用空余房地产开展的租赁活动，是加强空余房地产管理的重要手段，既发挥了空余房地产的资源效益，支援了地方经济建设，又弥补了国防经费不足，对保障战备、服务部队起到了积极作用。《财政部、国家税务总局关于暂免征收军队空余房产租赁收入营业税、房产税的通知》（财税［2004］123号）规定，自2004年8月1日起，对军队空余房产租赁收入暂免征收营业税、房产税。外派海员等劳务：享受免征营业税根据《财政部国家税务总局关于外派海员等劳务免征营业税的通知》（财税［2012］54号）的规定，对中华人民共和国境内单位提供的外派海员等劳务，免征营业税。外派海员劳务，是指境内单位派出属于本单位员工的海员，为境外单位或个人在境外提供的船舶驾驶和船舶管理等劳务。企业派遣自己单位的船员到境外，为外籍

2023-08-10

240人看过
房产税
企业的危房可否免征房产税？

根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕8号）规定，经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危房，在停止使用后，可免征房产税。据此，危房经有关部门作出鉴定，在停止使用后，可以免缴房产税。一、上海动迁款买房要交房产税吗1、上海的拆迁安置房是居民居住用房。根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定，居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。2、如果上海居民个人的房屋出租的，根据财税〔2008〕24号规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。3、拆迁安置房，是指在上海人民政府实施土地储备的地块、非经营性的公益项目建设、城市基础设施的建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积等向具有市区户籍(含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。二、车位租

2023-02-04

183人看过
房产税
房产税向非经营性不动产征税吗

贾*先对“物业税”概念作了推敲，并建议将物业税概念淡化，而用“不动产税”替代。2003年底公布的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》明确提出，“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”。“‘物业税’提出后，老百姓给财政部打来很多电话，问物业税与物业费是否一回事。”贾-康介绍说，物业税主要是借用香港的称呼，但香港的物业税与内地所指的物业税二者不尽相同。内地要适时开征的物业税实际上指的是不动产税或房地产税。在成熟市场经济国家，“不动产税”是属于地方政府管理的，一般都是地方政府的财源支柱，所占比重高的可达60%至70%，低的不低于40%，其征收范围涵盖经营性不动产和消费性不动产，等于在个税之外又有了一道税收调节。而对地方政府来说，客观上只需要“一心一意”地优化投资环境就可以获得稳定的收入来源。贾-康说，目前有关部门表示要开征物业税，应该说

2023-05-04

190人看过

房产税
企业房产税非经营用房如何界定

一、企业房产税非经营用房如何界定个人所有非营业用的房产是自用或自住的房产，非营业用的房产免征收房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第五条规定，下列房产免纳房产税：1、国家机关、人民团体、军队自用的房产;2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;4、个人所有非营业用的房产;5、经财政部批准免税的其他房产。二、什么是房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。三、相关法律知识《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

2023-05-30

121人看过
个人所得税
房屋买卖可以免征个人所得税和房产税吗

一、房屋买卖可以免征个人所得税吗符合以下几类情况可以免征个人所得税（前提是：产权人是个人的情况）：（一）非居住用户房无免征条件，必须缴交个人所得税，但可办理据实征收；（二）居住用户：《房地产证》上的出征时间或《契税完税证》上的填发日期满五年即可免征；如纳税人有异议的可提供以下资料审核：1、上手购买一手商品房的可提供《预售契约》，约定的交楼时间超过5年可免征。2、房改房可提供《出售公有住房缴款明细表》以缴款日期为准、收款收据注明的缴款时间或购房协议书的签署时间。3、安居房可以《安居协议》上的签订时间为准（以前大多数安居协议没有注明时间，可到开发商出具入住证明）。4、解困房直接可以免征。5、继承、赠与取得的房产办理出售，提供上手房产证和继承、赠与公证书，只要上手房产证出证时间超过5年，可以免征。直系亲属赠与，可看上手证；非直系亲属赠与，只看今手证时间，只能到地税局办据实征收，不能核定征收。6、

2023-03-25

379人看过
房产税
纳税单位租用免税单位房产是否征房产税

问题：我公司租用中储粮下属一粮库的闲置房产，定期交付租金，对这个房产是否征收房产税？听说中储粮不是有免房产税政策吗？应由谁来缴纳？答：财税[2006]105号文件规定：对中储粮总公司及其直属粮库经营中央储备粮（油）业务自用的房产、土地，免征房产税、城镇土地使用税。《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税由产权所有人来缴纳，为了便于征收管理，保证房产税及时入库，产权所有人、承典人不在房产所在地，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，房产税由房产代管人或者使用人缴纳。提示：确实有文件规定中储粮直属粮库自用的房产免征房产税，但免征的只限于粮库自用的，对于对外出租的应照章征收房产税。对于免征房产税的企业大部分都是指企业自用的房产给予免征，所以，根据文件规定上述公司租用的房产应征房产税，由产权所有人按从租计征的方式来缴纳。

2023-06-07

212人看过
个人所得税
房产赠与免交营业税,个人所得税需注意什么

为加强对个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税的管理，近年来，财政部、国家税务总局先后制发了多个文件，就办理免税手续所需的证明资料进行了明确。执行中，由于两个税种所要求提供的免税证明资料存在差异，且可供纳税人选择的证明方式不多，给纳税人办理免税手续带来了不便。纳税人希望能够统一两个税种的免税证明资料，并尽可能明确多种形式的证明资料以供选择。为满足纳税人的合理需求，全面贯彻落实国务院关于简政放权、方便群众办事的精神，国家税务总局在综合梳理相关文件的基础上，对个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税所需提供的证明资料进行了简化和规范，并制发本公告。公告内容(一)应报送的基本资料纳税人在办理个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税手续时，应报送《个人无偿赠与不动产登记表》、双方当事人的身份证明原件及复印件(继承或接受遗赠的，只须提供继承人或接受遗赠人的身份证明原件及复印件)、

2023-05-03

316人看过

营业税
个人转让住房免征营业税时限“5改2”

配合着二套房首付比例降低至四成的消息，房地产市场放松的信号继续加强。3月30日下午，财政部和国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(以下简称《通知》)，改变了运行5年有余的个人住房转让营业税执行标准。《通知》规定，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。此前，这一时限是5年。财政部和国家税务总局上一次将个人转让住房免征税时限从5年调整至2年，是中国经济受金融危机冲击后，房地产市场出现急剧下滑的2009年。两部委在目前这一时点，再次选择将免征时限调整为2年，意义耐人寻味。信贷政策一直被认为是对房地产市场影响最大的经济手段，而财税政策的调整，则明确传递着宏观政策调整的信号。除对免征营业税的情况进行规定外，《通知》还规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的

2023-06-10

390人看过
房产税
房产税覆盖个人非营业性房产将在部分城市试点

房产税开征脚步声渐近。5月12日，一则上海近日将出台楼市调控细则并征收房产税的消息占据各大网站的显著位置。而一个星期前的5月4日，国务院法制办财政金融司副司长季怀银也通过官方媒体透露：开征住房保有环节的税收，是保证住房市场健康发展的治本之策，也是解决当前我国面临的多项棘手问题的治本之策，早开征比晚开征好，但需分步实施而非一蹴而就。这一表态意味着政府开征住房保有环节税的基本框架和政策措施已基本成型。本刊获悉，中央政府已紧锣密鼓地进行房产税各项准备工作，其中包括税种设置、征税范围、免征额和税率的设定等细节。中央财税部门的基本思路是，对1986年发布的《房产税暂行条例》进行修订，将房产税覆盖到个人非营业性房产，在某些房价上涨过快城市先行试点。开征房产税最现实关于房产税开征，目前流传有多种版本，如上海开征房产保有税，重庆获批房产特别消费税。此外，物业税空转也一直是媒体关注的焦点。这几个名称其实说的

2023-06-07

293人看过
房产税
哪些房产的房产税可以免征？

依据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，下列房产免纳房产税：(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产；(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；(4)个人所有非营业用的房产；(5)经财政部批准免税的其他房产一、关于土地使用税的相关规定有哪些？《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下：(一)大城市1.5元至30元；(二)中等城市1.2元至24元；(三)小城市0.9元至18元；(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。第五条省、自治区、直辖市人民政府，应当在本条例第四条规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。市、县人民政府应当根据实际情况，将本地区土地划分为若干等级，在省、自治区、直辖市人民政府确定的税额幅度内，制定相应的适用税额标准，报省、自治区、直辖市人民政

2023-06-25

192人看过
房产税
出租房何时免征房产税

现行房产税政策规定，出租房产按租金收入征税。在实际的房产租赁中，一些出租人往往采取给予一定期限免收租金的优惠来招揽承租人。而房产免收租金期间如何征收房产税，各地做法也不尽一致。一些地方按实际租金收入征税，免收租金期间纳税人对其房产按零租金申报，据此计算的应纳税款为零，造成了税收流失。还有一些地方采取了核定租金收入的办法，但按照征管法规定，核定收入的前提是申报收入偏低，而免租期间出租人又确无租金收入，核定征税的前提也不成立。尽管免收租金期间没有租金收入，但该房产用于出租，属营业用房，应缴纳房产税。为堵塞出租房产免收租金期间房产税征收漏洞，规范执行，通知明确，出租房产免收租金期间计税依据为房产原值。

2023-05-01

246人看过

个人所得税
办理房产转移时能否减免个人所得税和营业税

问：本人有一套100%个人集资房(单位集资)，是家庭唯一住房，房产证是2001年的，有购房收据(收据上有国家税务局印章)，没有发票，在办理房产转移时，能否减免个人所得税和营业税?答：一、根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2011〕12号)的规定：一、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的

2023-05-04

71人看过
营业税
财政部：对个人销售自建自用住房免征营业税

据财政部网站消息，财政部、国家税务总局日前联合发布通知，明确营业税政策问题。通知明确，对个人销售自建自用住房，免征营业税。对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，免征营业税。此外，通知还指出，对国家商品储备管理单位及其直属企业承担商品储备任务，从中央或地方财政取得的利息补贴收入以及价差补贴收入，不征收营业税。通知全文如下：关于职业教育等营业税若干政策问题的通知各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局，北京、西藏、宁夏、青海省(自治区、直辖市)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：经研究，现将有关营业税政策问题明确如下：一、将《财政部国家税务总局关于加强教育劳务营业税征收管理有关问题的通知》(财税[2006]3号)第一条(二)项从事学历教育的学校是指：普通学校以及经地、市级以上人民政府或者同级政府的教育行政部门批准成立、国家承认其学员学历的各类学校修改为从事学历

2023-04-22

491人看过