黑白合同仍有生存空间-法师兄

黑白合同仍有生存空间

来源：互联网时间： 2023-04-23 10:42:43 152 人看过

此次二手房新政出台，对于银行而言，是在一定程度上降低了信贷风险，但业内认为其效果主要是缓解一直以来存在的二手房交易黑白合同的问题。但在房价高涨、两年内短期转手交易比重较大的背景下，黑白合同仍有较大的生存空间。

中大恒基市场部经理张大伟认为，黑白合同是否会终结，这要看其产生的源头，主要有以下原因：一是房价上涨太快，今年来房价就已经上涨了40%左右，这就使很多2年内交易的房源出现了营业税太多的情况;二是房源炒作太快，现在2年内房源在交易中比例越来越多，这也是避税现象增加的主要原因之一。对于2年以上的房源来说，仅契税的增加影响还不是很大，而2年内房源因为涉及到差额的营业税，新政策影响非常大。一直实行的指导价一般是实际成交价的40%，所以，只要房价继续这么高，黑白合同终结的可能就很小。张大伟说。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经理相关文章

合同无效
对方在负责人不在场时签了空白合同，空白合同有效吗？

如果有证据证明卖方对空白内容不知情的，可以认定为合同无效，但实践中关于空白合同有效吗这种情况非常难以证明，你也很难说清楚到底是先填写空白后签字还是先签字然后随意填写的空白，无法说清的情况下一般是认定合同有效。签空白合同算不算合同欺诈签空白合同是否算合同欺诈要看情况。如果当事人在签字时已知晓合同的签订内容，双方协商一致的，内容不违法的，是真实意思表示的，不是合同欺诈；如果有欺诈故意的，使对方在违背真实意思的情况下订立合同的，是合同欺诈。

2023-08-09

123人看过
配套设施
要小心“黑白”合同

人人都喜欢住新房，鉴于房价高高在上，只能退而求其次。对于那些资金紧张，钱不多的人来说，二手房是个不错的选择，原因如下：一、交易简单不易纠纷买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。二、房屋质量一目了然二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，上世纪八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。三、旧房几乎没有污染新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。四、周边配套设施健全二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场、医院、学校、公交车什么的，日常生活很方便。五、可以选择左邻右舍买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有

2023-04-23

166人看过
承诺
“黑白合同”到底哪个有效

近年来在房地产开发中出现了一种新的合同形式——黑白合同。尤其是在工程招投标中，建设单位与中标单位既有合法的备案合同，又另行签有私下协议。在签黑白合同的时候双方心照不宣，可一旦有了分歧，就会争得面红耳赤，最终闹上公堂——近日，湖北省襄樊市中级人民法院终审判决，北城信用社与咸宁建筑公司经招标投标程序的合同为有效合同。另行订立的工程价款由招标中标的定价下浮16%的承诺和补充协议中的该项约定，背离了1998年12月3日按中标价签订的建设工程承包合同的实质性内容。依照《招标投标法》第46条和《最高人民法院》第21条的规定，工程价款由招标中标的定价下浮16%的承诺和补充协议中的该项约定无效。为压价另签协议黑白合同藏纷争1998年12月3日，湖北省咸宁市建筑工程总公司(原咸宁地区建筑工程总公司，以下简称咸宁建筑公司)通过工程招投标，和枣阳市北城信用社签订承建综合楼工程施工合同一份，合同价款为95.2万余

2023-04-23

309人看过
网络银行
纯网络银行没有生存空间

传统银行领域的竞争激烈残酷，网络银行中同样会有相持不下的较量。同业之间的比拼不过是换了一个战场。虽然网络银行对传统银行的内涵和外延进行改写，然而网络银行毕竟是融合信息技术、互联网与传统银行三者要素发展起来的一种新的银行形态，其本质仍未超越银行的范畴，品牌、服务、产品依然是网络银行的命脉。国内首家推出网上银行业务的招商银行广州分行行长罗继东前不久在一个信息化论坛上表示，传统银行的网络化已经是不可阻挡的趋势。而在网络银行的构建和深度开发中有些问题还必须要有所考虑。西方的网络银行发展过程中的经验教训表明，脱离了传统银行的纯网络银行在目前没有生存空间，网络银行必须在传统的基础上逐步构造。网络银行的不断成熟扩张，将使传统的以有形物理网络机构为基础的产品中心主义经营模式，被以无形的虚拟机构为基础的客户中心主义经营模式所替代。这种新的经营模式不仅将为商业银行节约巨大的客户信息搜集成本、管理成本和经营成本

2023-04-24

456人看过

合同期限
空白劳动合同的签署是否有时间限制？

最好不要。劳动合同应当具备以下条款：（一）用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人。（二）劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码。（三）劳动合同期限。（四）工作内容和工作地点。（五）工作时间和休息休假。（六）劳动报酬。（七）社会保险。（八）劳动保护、劳动条件和职业危害防护。（九）法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。公司签订空白劳动合同违法吗公司签订空白劳动合同是违法的。劳动合同应当具备以下条款：工作内容和工作地点；工作时间和休息休假；用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人；劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码；社会保险；劳动报酬；其他。《中华人民共和国劳动合同法》第三条订立劳动合同，应当遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则。依法订立的劳动合同具有约束力，用人单位与劳动者应当履行劳动合同约定的义务。第十条建立劳动关系，应当订

2023-07-04

487人看过
合同无效
空白合同是指哪种合同？

空白合同是指缺乏具体权利义务的合同。空白合同只需当事人先签字盖章，然后合同持有人填写具体条款。空白合同必须真实合法，依法订立才有效。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。签订空白合同是否具有法律效力签订空白合同是否具有法律效力要根据具体情况而定。合同无效的情形有：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以法律形式掩盖违法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。《中华人民共和国民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律

2023-07-02

312人看过
申请劳动仲裁
符合空白合同的补救

签了空白合同，应当及时找对方协商一致，将合同内容补充完整，如果对方拒绝补充，就需要留下证据，证明自己与对方尚未达成合意，合同无效。不然，签订空白合同的风险是相当大的。一、请问合同没有期限可以随时终止吗？合同没有期限不可以随时终止。一般情况下合同终止日期应当根据双方约定的来进行确定，双方可以经协商一致，补充协议约定合同终止日期条款；合同没有约定的，可以根据合同终止的原因来确定。合意解除合同，达成解除合同协议的日期就是合同的终止日；单方解除合同，解除通知到达对方之日就是合同终止日。二、公司让员工签空白合同属于什么行为公司让签空白合同是违法的。若劳动者签订的是空白劳动合同，则用人单位可能会在空白处填上对劳动者不利而对单位本身有利的内容，包括较少的工资、更长的工作时间、与协商结果不一致的工作期限等。所以，劳动者在签订劳动合同时，一定要在劳动合同填写清楚完整，并且确认是与用人单位协商一致的内容后，方

2023-03-13

449人看过
国务院
建设工程合同有哪些黑白合同

一是招标工程的“黑白合同”，一是非招标工程的“黑白合同”。相关法律知识：《中华人民共和国建筑法》中有关内容的规定第七条建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。第八条申请领取施工许可证，应当具备下列条件：(一)已经办理该建筑工程用地批准手续;(二)在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证;(三)需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求;(四)已经确定建筑施工企业;(五)有满足施工需要的施工图纸及技术资料;(六)有保证工程质量和安全的具体措施;(七)建设资金已经落实;(八)法律、行政法规规定的其他条件。建设行政主管部门应当自收到申请之日起十五日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。第九条建设单位应当自领取施

2023-06-13

447人看过

罪刑法定
空白罪状的存在意义

空白罪状是中国刑事立法技术的一个特色，有论者对司法实践适用空白罪状时，如何贯彻罪刑法定提出了对策和建议。空白罪状最根本的特征是某种犯罪的具体特征(全部或者部分行为要件)需要参照其他规范性法律文件(以下称参照依据)加以确定。空白罪状实际上是一种立法授权，即最高立法机关仅规定某种犯罪的罪名和法定刑，而将该犯罪的具体构成特征的全部或一部授予其他国家机关通过制定规范性法律文件来加以填补和充实。空白罪状的特征空白罪状具有包容性和开放性的特征，具有使刑法典具有超前性、保持刑法典的相对稳定性、严密刑事法网的功能，所以它受到中国最高立法者的青睐。另外，中国刑法立法追求完美的大一统的立法模式迫使立法者不得不牺牲罪刑明确性而选择大量使用空白罪状的立法技术。空白罪状的存在意义空白罪状的存在意味着该情形下刑法的启动要以其他法律、法规的前置性判断为前提。空白罪状的司法识别与判断关系到罪与非罪、此罪与彼罪的界定，其在

2023-06-11

64人看过
借款
合同未签署时间能否证明是空白合同？

合同未签署时间不能证明是空白合同。空白合同，指的是签订合同的双方当事人在合同上签字盖章后，但是合同内容中的权利义务等条款留有空白，手持合同的一方可以任意填写空白内容的合同。例如，贷款合同中关于贷款数额、期限、利率、担保人、担保财产等条款往往都是空白条款，留待银行与借款人协商后填写。《中华人民共和国民法典》第十二条【合同内容】合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：(一)当事人的名称或者姓名和住所；(二)标的；(三)数量；(四)质量；(五)价款或者报酬；(六)履行期限、地点和方式；(七)违约责任；(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第六十一条【合同约定不明的补救】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。一、如何判断空白合同的效力1、订立合同的当事人有合法资

2023-02-26

355人看过
证人证言
怎样证明空白合同

可以找签订空白合同时在场的知情人士作证。证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。一、合同违约起诉需要准备哪些证据想起诉对方合同违约可以准备以下证据：1、合同原件、复印件；2、载明合同要约、承诺内容的信函、数据电文；3、货款收支凭证：收据、银行付款凭证、发票等；4、证明对方违约的其他证据。根据《民事诉讼法》第六十三条规定，证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。二、金融借款合同纠纷需要哪些证据？金融借款合同纠纷需要的证据包括：提供能够证明债权、债务关系存在的借据、欠条或合同等书面证据。没有书证的，应提供形成债权债务关系的时间、地点、金额，并提供无利害关系的证人证言或证据线

2023-03-03

496人看过
格式合同
合同中有很多空白要写吗

合同中有很多空白是否要写商品房预售具有较强的国家干预性。为了保护预购人的权益，国家对商品房预售行为作出了相应的限制，并实行预售许可制度。商品房的预售必须符合国家法律法规对预售条件、程序等的规定，否则不能预售商品房。商品房买卖格式合同有很多空白，这些空白是供双方当事人增加合同内容预留的位置，但对这些空白也不能忽略，应按下列方式处理：第一、项目建设依据(《商品房买卖合同》第一条)这两条中的所有填空均应填写，不可有任何删除。需注意的是，一般商品房土地使用权方面空白处应填写地号、国有土地使用证号、土地面积、土地用途及土地出让年限。另外商品房名称无论是已经批准的名字还是暂定名都应填写，空白处不能留。建设工程规划许可证号及建筑工程施工许可证号为都应填写，这样购房者可以根据这些信息进行查询具体的规划情况。建设工程施工合同约定的开工日期及竣工日期也应填写，这样购房人就知道该项目的竣工日期及交房的大致日期，

2023-04-27

422人看过

合同内容
签字时是空白合同有效么

在依法成立的空白合同上签字有效。签字时如果当事人在签字时已知晓合同的签订内容，双方已经协商达成一致的，并且合同内容不违法的，是真实的意思表示的，就有效；如果存在欺诈、胁迫等情形的，被撤销后就会无效。一、婚内保证书有法律效力吗?依法订立的婚内保证书有法律效力。如果婚内保证书是双方真实意思的表示，内容是双方协商一致后自愿达成，不存在欺诈、胁迫的情形的，且内容符合法律规定，没有限制人身权的不合法的约定的，则保证书在离婚后就是有效的，反之保证书则是无效的。如果是被胁迫的，则该保证书可撤销。二、如何写赔偿协议书有法律保证协议的签订需要双方当事人达成合意，且所表示的意思是自己的真实意思，不存在胁迫、欺诈等事由;除了协议是自己真实意思的表示外，还不能违反法律的强制性规定和社会公序良俗;最后，原则上协议经双方签字或者盖章后生效，但如果协议中另有规定的除外。三、房屋承包违约金赔偿协议书有法律效力吗法庭外和解

2023-03-16

160人看过
房产交易
买卖双方签订“黑白合同”存在法律风险

黑白合同，通常出现在二手房买卖过程中。是买卖双方就同一房屋买卖，签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫白合同，只供登记用。双方私下留存的叫黑合同，作为交易的真实成交价格。其也出现于建筑工程施工合同中，特别是挂靠合同。黑白合同与补充合同，不是一回事。白合同只用来登记，真实的成交价是黑合同。两份合同的价格不同，签订时间可能是同一天，也可能相隔数天，但大致时间一致。而补充合同是对前一份合同的变更，一般是在合同履行到一定阶段后，经双方协商一致，而对原来合同所作的变更。签订黑白合同的目的，是为规避法律或银行的规定。这是一种违法的行为。尽管这种违法行为未必会带来特别严重的法律后果，但交易双方还是尽量不要签订这样的合同，因为这会增加交易风险。虽然有人是为规避法律主动签订，但有人也是因为另一方提出要求而被动签订，而且，目前完全杜绝黑白合同的现象，又很难做到。因此，不管出于什么原因而签订黑白合同

2023-06-09

421人看过