二手房交易户口要当心-法师兄

二手房交易户口要当心

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:20:12 365 人看过

[摘要]陈先生买了一套二手房，当时合同写明完成过户手续后卖方将户口迁出。但房屋成交过户几个月后，他去办理户口迁入手续时，发现卖方的户口仍未迁出。通过中介联系卖方，回复说他买的新房子还没盖好?户口无法迁出。

支招：在签订购房合同时，应当把握两点：一是付款的时间。买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。买方应当时刻牢记：花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋，还应当是一处户籍无争议的房屋。二是违约责任的约定。卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的，买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

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莫让户口成为绊脚石二手房交易的户口悬案因为户口而引发的纠纷在二手房买卖过程中非常常见，这应该引起购房者的充分注意。但是在实际中，户口往往不被人重视。不要让户口成为购房的绊脚石，这需要购房者认真对待。因户口发生的纠纷，在二手房买卖过程中非常常见，不莫让户口成为绊脚石二手房交易的户口悬案因为户口而引发的纠纷在二手房买卖过程中非常常见，这应该引起购房者的充分注意。但是在实际中，户口往往不被人重视。不要让户口成为购房的绊脚石，这需要购房者认真对待。因户口发生的纠纷，在二手房买卖过程中非常常见，不管是律师，还是二手房中介行业的从业人员，都这么认为。其他的纠纷都有办法解决，而对于户口纠纷，至今却没有一个好的解决办法，这不光只是购房者的困惑，也是律师的困惑。但在实际二手房买卖过程中，购房者往往会忽略户口这个重要的环节。业内人士告诉记者，一般购房者在谈判时，只是关心房价、赠送等这些与经济利益相关的项目，而

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一、二手房屋买卖交易流程是怎样的1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签订二手房买卖合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理二手房过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济

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