一、开发商不给办预告登记可以退房吗

1．从法律层面来看，如果开发商未能按照约定为购房者办理预告登记，这确实构成了违约行为。

2．但退房并非唯一的解决方式，购房者可以根据具体情况选择要求开发商继续履行合同、赔偿损失或解除合同。

3．在决定退房前，购房者应充分评估自身权益和可能的法律后果。

（1）如果购房者决定退房，应与开发商协商解除房屋买卖合同，并要求开发商退还已支付的购房款及相关费用。

（2）购房者还可以根据合同约定或法律规定要求开发商承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失等。

总之，开发商不给办预告登记并不意味着购房者可以无条件退房。购房者应根据具体情况选择合适的解决方式，并充分维护自身权益。

二、开发商没有预售许可证如何解决退房问题

当购房者发现开发商没有预售许可证时，首先应当明确的是，根据《城市商品房预售管理办法》的规定，未取得《商品房预售许可证》的开发商是不得进行商品房预售的。

在解决退房问题时，购房者可以采取以下步骤：

1．与开发商协商：购房者可以与开发商协商解除房屋买卖合同，并要求开发商退还已支付的购房款及相关费用。如果开发商同意退房，双方应签订书面退房协议并明确退款金额和退款时间。

2．寻求法律援助：如果开发商不同意退房或协商无果，购房者可以寻求法律援助。购房者可以咨询律师或向当地房地产管理部门投诉举报开发商的违法行为。

3．提起诉讼：如果必要的话，购房者还可以向人民法院提起诉讼要求退房并追究开发商的法律责任。在诉讼过程中购房者应提供充分的证据证明开发商存在违法行为并导致自己无法取得房屋所有权。

需要注意的是在退房过程中购房者应保留好相关证据如购房合同、付款凭证、开发商宣传资料等以便在维权过程中使用。

三、开发商预售房购买流程解析

在购买开发商预售房时购房者需要了解整个购买流程以确保自身权益得到保障。以下是一个典型的预售房购买流程：

1．签订认购书：购房者与开发商签订认购书明确双方的基本信息、房屋信息、价格及付款方式等关键内容。认购书通常具有法律效力因此购房者应认真阅读并理解其中的条款。

2．签订买卖契约：在签订认购书后购房者与开发商需要按照约定的时间正式签订买卖契约。契约中应详细规定房屋的基本情况、付款方式、交付时间以及双方的权利义务等内容。

购房者在签订契约前应仔细核对相关信息并确保自身权益得到保障。

3．预售登记：签订买卖契约后购房者需要在规定的时间内到当地房屋土地管理局进行预售登记并交纳相关税费。

预售登记是确保购房者未来能够取得房屋所有权的重要步骤因此购房者应积极配合开发商完成相关手续。

4．签订管理公约并办理入住手续：在房屋交付前开发商会通知购房者签订管理公约并办理入住手续。购房者需要了解并遵守管理公约中的相关规定以确保自己在小区内的权益得到保障。

同时购房者还需要与物业公司接洽并支付相关费用以便顺利入住。

5．办理产权过户并领取房产证：在房屋交付后购房者需要按照相关规定办理产权过户手续并领取房产证。这是购房者取得房屋所有权的最终证明因此购房者应妥善保管好相关证件并确保其真实有效。