农村楼房拆迁怎样算面积-法师兄

农村楼房拆迁怎样算面积

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 17:10:10 370 人看过

1、茅草房每平方米补偿2000元。

2、砖房每平方米补偿2600元。

3、平房每平方米补偿3000元。

4、楼房（二层及以上）每平方米补偿3500元。房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

5、各项征地赔偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地赔偿安置方案规定。

6、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准），按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

7、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅。其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋拆迁阁楼怎样算

房屋拆迁安置费计算标准：（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住则公式第二项补助费为0；2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。征地拆迁应当遵循先补偿、后征收的原则，拆迁款应自征拆迁补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付，未补偿到位的可以拒绝交付土地和房屋。房子拆迁补偿费应该归该房屋的所有权人享有。拆迁房产的归属是由房产证决定的，并不是由户口决定的，户主并不一定就是房子的所有者。房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。拆迁安置一般通过拆迁人与被拆迁人以协议的方式进行，就

2024-04-29

138人看过
动迁
复式的楼房动迁怎么算面积？

一、复式的楼房动迁怎么算面积?复式的楼房动迁怎么算面积，应当是根据房屋产权证上记载的建筑面积确定。1、长久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。3、穿过房屋的通道,房屋内的门厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.2米以上的,按其水平投影面积计算。4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。5、房屋天面上,属长久性建筑,层高在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位,按其外围水平投影面积计算。6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算,封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。7、属长久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。8、与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均

2023-06-15

213人看过

法律综合知识
农村拆房补偿面积如何算

一、农村拆房补偿面积如何算拆迁补偿面积以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算。法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。二、房屋产权调换怎么算？1、被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型，拆除一个产权安置一个产权。被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积的，由本人申请，经拆迁人同意

2024-01-11

452人看过
房产证
农村拆迁的面积与农村户口的计算原则

应当根据具体情况加以判断。原则上是按房产证面积计算的，但由于各地实际情况不同，地方政府需要结合实际、因地制宜地制定适合当地状况安置政策，来进行科学合理的征收拆迁和补偿安置。在住补偿中低于人均住房面积标准的，可享优惠待遇，在这样的情况下才按户口人数的计算。农村户口失业金怎么算农村户口失业金的领取方法：符合失业金领取条件的，一般是60日内需要提供解除劳动关系的材料、身份证、户口本、照片等向参保地市社保机构申请领取失业金，失业人员经过失业登记和培训之后方能领取到失业金。一般在办理失业后次月领取，是打卡发放，按月在当地领取（农村户籍的，有的地方是发放一次性失业金救助金）。具体程序由于各地办理流程不一样，建议咨询当地社保机构。《中华人民共和国户口登记条例》第三条户口登记工作，由各级公安机关主管。城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区；乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖

2023-07-16

75人看过
法律综合知识
自建房一楼阳台下拆迁怎么算面积

一、自建房一楼阳台下拆迁怎么算面积在当前城市化的进程中，房地产市场中的房屋拆迁问题日益突出。对于阳台面积这一关键要素的计算方法，我们需要从契税产权证上所载的建筑面开始，按照实际情况一步步进行深入探讨和研究。在房屋拆迁过程中，阳台面积的计算，往往是以产权证明书上的标注作为基础依据，只有在产权凭证上明确标明了阳台存在，该阳台的面积才会被计入考虑范畴；否则，即使有实际上的阳台，其面积仍将被忽略。如果被纳入计算范围，我们就需要考虑阳台下方的投影面积，如果下面是封闭式阳台，可记为房地产面积的二分之一；如果下方为空地或者是公用地等特殊情况，则不能计入。然而，若存在高低落差的走廊，虽然较勉强，但仍可以被视为房地产面积的二分之一计入。根据我国现行法律法规规定，以下三种情况进行阐述说明：第一，被拆迁的住房如持有由建设主管部门颁发的建设工程规划许可证书，尚未领取产权证，那么在该许可证批准的范围内，依照实际建构

2024-07-26

315人看过
法律综合知识
农村拆迁是按确权面积还是实际面积计算

一、农村拆迁是按确权面积还是实际面积计算在房屋拆迁过程中，往往仅对房产证上记载的房屋面积进行补偿，而并无单独针对其他土地面积的补偿措施，除非土地证上记载的土地面积明显超过了房产权证上的相应面积。就国有土地上的房屋征收拆迁而言，根据相关法律法规，其补偿标准不得低于被征收房屋所在地类似房地产市场价值的评估结果，且通常情况下，这一补充分配将以被征收房屋的产权证所载明的建筑面积为准。另外，根据批准土地面积的核定原则，即房屋面积与空地面积之和应等同于批准宅基地面积。为了避免出现误解，需要特别强调，房屋面积和空地面积的补偿标准并不相同，可能存在较大差距。《民法典》第二百四十三条【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。二、农村拆迁是否按建筑面积赔偿征收集体土地用于农村房屋拆迁的，房屋补偿标准由省、自治区、直辖市另行制定。房屋拆迁的补偿如

2024-03-28

77人看过

法律综合知识
拆迁阁楼面积如何测算的

一、拆迁阁楼面积如何测算的拆迁补偿阁楼面积依照房产证记载的产权面积计算，按照阁楼高度，分别折算成建筑面积（前后包檐不等高的，取平均值）计量，高度在1米以下的，按阁楼平面面积的25％计量；高度在1米至1．49米的，按阁楼平面面积的50％计量。二、拆迁阁楼面积不对怎么办当房屋在拆迁办测量下的面积有差异的话可以依据法律规定申请异议。被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。所以，当我们遇到测量面积与房产证上的面积不符合时，我们要在规定的期限内申请异议。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照

2023-11-22

332人看过
法律综合知识
武汉拆迁暗楼几米算面积

关于房屋拆除过程中庭院面积的计算原则，若在该区域进行的拆除作业涉及超过2．2米以上的建筑物，则将其实际占地面积纳入拆迁合约相关面积之中；否则若建筑物高度不足2．2米，则将其实际面积的一半计入其中。此外，在计算拆迁补偿费时，相关机构需考虑当地整体经济发展状况以及具体面积大小等因素。如若在拆迁补偿费用问题上产生争议，各方均可通过谈判协商方式予以妥善解决。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2024-05-19

324人看过
房屋产权调换
农村拆房面积怎么确定

一般以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。一、私房征收面积如何确定已经登记的私有居住房屋，其建筑面积一般以不动产权证书和房地产登记簿的记载为准；不动产权证书和房地产登记簿的记载不一致的，除有证据证明房地产登记簿确有错误外，以房地产登记簿为准。私有居住房屋中的阁楼不予认定建筑面积；已经登记的私有居住房屋，在不动产权证书记载以外的搭建面积，不予认定建筑面积。未经登记的私有居住房屋，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。未经登记的私有居住房屋，有房屋建造批准文件但未记载建筑面积的，以房屋行政管理部门认定的房屋调查机构实地丈量建筑面积为准，超出房屋建造批准范围的搭建部位不予认定建筑面积。未经登记的私有居住房屋，无批准文件的不予认

2023-02-09

163人看过
工程造价
农村拆迁赔偿的建筑面积这么算

房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。1、长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。5、房屋天面上，属长久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面

2023-02-20

378人看过

房屋产权调换
农村二层住宅拆迁合法面积计算

在房屋征收拆迁活动中，拆迁方一般以房屋所有权证明书上显示的面积为基准，作为拆迁房屋面积的计算依据。对于没有登记在册子上的房子，可以根据相关住宅建设许可证的文件面积进行基准。没有任何权利证明书的，需要评价者进入当地进行测量。在实际房屋拆迁过程中，无权证的房屋可能被认定为违章建筑而无法获得赔偿，实际上无权证的建筑与违章建筑不同，无权证、重建、扩建等情况的征收者必须具体调查。此外，在征地拆迁过程中，多层住宅的补偿取决于各地方政策的不同。例如，根据当地法规，住宅基地只允许建设4层，因此4层以上是违反建设的，所以在建设住宅时，必须注意层数是否合理，使用面积是否超过建筑面积等问题。在实际拆迁过程中，拆迁房屋的补偿价值与房屋面积、用途、性质等各方面的要素有关，相关法律条款也很复杂，拆迁人对房屋价值评价有异议时，必须立即启动法律手续保护自己的合法权益。商铺改住宅是否合法商铺改住宅不合法。房屋的性质不可更改

2023-08-06

424人看过
法律综合知识
农村拆迁安置房有公摊面积吗

一、农村拆迁安置房有公摊面积吗在涉及到拆除与重建的相关事宜中，我们常常会关注到“拆迁补偿房”这一主题。拆迁补偿房同样存在着所谓的“公摊面积”。具体来说，这里所指的便是整栋建筑物中共用共享的空间面积，其中包括了电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅及过道、各类地下室、值班警卫室，以及其它功能性很强且主要为了提供给整个建筑物使用的公共用房和管理用房所占据的建筑面积。因此，我们可以得出结论，拆迁补偿房确实包含了上述所述所有面积，自然也就存在着公摊面积。至于对拆迁补偿房的补偿问题，尽管国家层面的立法并未明确规定其是否应包含公摊面积，在不少地区教规甚至更高层次的法规中，都或明或暗地指出了：针对房产的征收和拆除，必须考虑到公摊面积的部分。所以，对于拆迁补偿房而言，公摊面积同样应该作为计算补偿金额的重要依据之一。《民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所

2024-04-04

152人看过
法律综合知识
农村房子拆迁赔付面积计算什么为标准

1、农村房屋拆迁面积的计算是按不同房屋的结构位置进行不同方式的计算，单位度量和面积计算也各不相同。农村房屋拆迁补偿价格包含了房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费；2、农村征收房子面积：房屋按建筑面积计算，计算公式是：建筑密度＝占地面积／用地面积；院落按宅基地计算，包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条对被征收住宅房屋价值的补偿，按照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2024-05-10

325人看过
房产证
农村拆迁的房产证面积计算方式是什么？

农村拆迁的补偿费用根据房产证面积计算。主要包括房屋补偿费、装饰装潢补偿、附属物补偿、搬家费、临时安置补助费、搬迁奖励和院内土地补偿等。具体标准根据相关法律规定，由省、自治区、直辖市规定。农村拆迁的补偿费用根据房产证面积计算。农村宅基地拆迁主要包括以下几项补偿：1.房屋补偿费，即房屋本身的损失赔偿；2.装饰装潢补偿，包括室内外装修费用、吊顶、地板、门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等；3.附属物补偿，如禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、热水器水电表移装费、花坛、铝合金等；4.搬家费；5.临时安置补助费；6.搬迁奖励；7.院内土地补偿。根据相关法律规定，被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。农村房屋拆迁如何计算补偿？农村房屋拆迁的补偿计算方式通常有两种:一是根据房屋的市场价值进行补偿,二是根据拆迁户的困难程度进行补偿。根据《中华人民共和国土地管

2023-11-10

332人看过

法律综合知识
房屋拆迁阁楼怎样算

房屋拆迁安置费计算标准：（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住则公式第二项补助费为0；2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。征地拆迁应当遵循先补偿、后征收的原则，拆迁款应自征拆迁补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付，未补偿到位的可以拒绝交付土地和房屋。房子拆迁补偿费应该归该房屋的所有权人享有。拆迁房产的归属是由房产证决定的，并不是由户口决定的，户主并不一定就是房子的所有者。房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。拆迁安置一般通过拆迁人与被拆迁人以协议的方式进行，就

2024-04-29

138人看过
动迁
复式的楼房动迁怎么算面积？

一、复式的楼房动迁怎么算面积?复式的楼房动迁怎么算面积，应当是根据房屋产权证上记载的建筑面积确定。1、长久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。3、穿过房屋的通道,房屋内的门厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.2米以上的,按其水平投影面积计算。4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。5、房屋天面上,属长久性建筑,层高在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位,按其外围水平投影面积计算。6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算,封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。7、属长久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。8、与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均

2023-06-15

213人看过

法律综合知识
农村拆房补偿面积如何算

一、农村拆房补偿面积如何算拆迁补偿面积以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算。法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。二、房屋产权调换怎么算？1、被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型，拆除一个产权安置一个产权。被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积的，由本人申请，经拆迁人同意

2024-01-11

452人看过
房产证
农村拆迁的面积与农村户口的计算原则

应当根据具体情况加以判断。原则上是按房产证面积计算的，但由于各地实际情况不同，地方政府需要结合实际、因地制宜地制定适合当地状况安置政策，来进行科学合理的征收拆迁和补偿安置。在住补偿中低于人均住房面积标准的，可享优惠待遇，在这样的情况下才按户口人数的计算。农村户口失业金怎么算农村户口失业金的领取方法：符合失业金领取条件的，一般是60日内需要提供解除劳动关系的材料、身份证、户口本、照片等向参保地市社保机构申请领取失业金，失业人员经过失业登记和培训之后方能领取到失业金。一般在办理失业后次月领取，是打卡发放，按月在当地领取（农村户籍的，有的地方是发放一次性失业金救助金）。具体程序由于各地办理流程不一样，建议咨询当地社保机构。《中华人民共和国户口登记条例》第三条户口登记工作，由各级公安机关主管。城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区；乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖

2023-07-16

75人看过
法律综合知识
自建房一楼阳台下拆迁怎么算面积

一、自建房一楼阳台下拆迁怎么算面积在当前城市化的进程中，房地产市场中的房屋拆迁问题日益突出。对于阳台面积这一关键要素的计算方法，我们需要从契税产权证上所载的建筑面开始，按照实际情况一步步进行深入探讨和研究。在房屋拆迁过程中，阳台面积的计算，往往是以产权证明书上的标注作为基础依据，只有在产权凭证上明确标明了阳台存在，该阳台的面积才会被计入考虑范畴；否则，即使有实际上的阳台，其面积仍将被忽略。如果被纳入计算范围，我们就需要考虑阳台下方的投影面积，如果下面是封闭式阳台，可记为房地产面积的二分之一；如果下方为空地或者是公用地等特殊情况，则不能计入。然而，若存在高低落差的走廊，虽然较勉强，但仍可以被视为房地产面积的二分之一计入。根据我国现行法律法规规定，以下三种情况进行阐述说明：第一，被拆迁的住房如持有由建设主管部门颁发的建设工程规划许可证书，尚未领取产权证，那么在该许可证批准的范围内，依照实际建构

2024-07-26

315人看过
法律综合知识
农村拆迁是按确权面积还是实际面积计算

一、农村拆迁是按确权面积还是实际面积计算在房屋拆迁过程中，往往仅对房产证上记载的房屋面积进行补偿，而并无单独针对其他土地面积的补偿措施，除非土地证上记载的土地面积明显超过了房产权证上的相应面积。就国有土地上的房屋征收拆迁而言，根据相关法律法规，其补偿标准不得低于被征收房屋所在地类似房地产市场价值的评估结果，且通常情况下，这一补充分配将以被征收房屋的产权证所载明的建筑面积为准。另外，根据批准土地面积的核定原则，即房屋面积与空地面积之和应等同于批准宅基地面积。为了避免出现误解，需要特别强调，房屋面积和空地面积的补偿标准并不相同，可能存在较大差距。《民法典》第二百四十三条【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。二、农村拆迁是否按建筑面积赔偿征收集体土地用于农村房屋拆迁的，房屋补偿标准由省、自治区、直辖市另行制定。房屋拆迁的补偿如

2024-03-28

77人看过