回迁房是否属于商品房，需要根据具体情况来分析：

1、国有土地上的回迁房属于商品房；

2、集体土地上的回迁房一般不属于商品房。

回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

回迁房的概念源于拆迁，拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。不同的是采取回迁的方式补偿，回迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子，商品房就是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

回迁房和商品房的区别是什么？

1、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。不同的是采取回迁的方式补偿，回迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。

2、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房跟商品房都办理房产证了，那交易都一样。如果没出房产证的，回迁民手里持有的是合同，就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要便宜，要承担风险。

3、商品房与回迁房房价有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，在协议中进行约定。拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般都不是商品房。

大家了解过以上的文章以后就能够看出，不一定所有的回迁房都属于小产权房的。开发商只要针对回迁房能够出具国家颁发的房产证和国有土地使用证，那按照大家的说法就是大产权房，完全能够不受任何限制的交易。因而关于回迁房的产权问题，房产证是至关重要的证明。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。