买卖不破租赁适用于动产吗?-法师兄

买卖不破租赁适用于动产吗?

来源：互联网时间： 2023-04-05 18:11:16 309 人看过

从买卖不破租赁原则的定义和各国相关制定的法律来看，买卖不破租赁原则是不适用于动产，只适用于不动产。因为动产的价格较低、种类繁多，非常易于流通，不存在造成资金收到严重损失的问题。所以买卖不破，租赁原则是不适用于动产的。

一、善意取得适用于租赁关系吗

善意取得不适用于租赁关系。善意取得，是指无权处分他人动产的占有人，在不法将动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产时出于善意，即可依法取得对该动产的所有权的法律制度。受让人在取得动产所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人（占有人）赔偿损失。

二、买卖不破租赁是否属于善意取得

买卖不破租赁不是善意取得，两者不是同一种制度。

买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

善意取得又称为即时取得，无权处分人将其财物(动产或者不动产)转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意(+合理对价+公示)，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。

三、不破租赁的买卖理由有哪些?

买卖不破租赁的例外情形有：

1、如果出租人和承租人在租赁合同中约定排除了“买卖不破租赁”原则，按照约定处理；

2、抵押权设立在先的，抵押权实现后，受让人不受租赁合同的约束；

3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁合同关系，不适用“买卖不破租赁”规则。

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