最新二手房资金监管规定的内容是什么？-法师兄

最新二手房资金监管规定的内容是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 10:21:12 319 人看过

1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；

3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；

4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。

二手房资金监管的大致流程

二手房全款购房资金监管流程

1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求。

2）买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户。

3）中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续。

4）买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。

二手房贷款首付资金监管流程

1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求。

2）贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同。

3）对房屋价格进行评估，确定首付款金额。

4）买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户。

5）买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户。

6）买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证（实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明），银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。

《中华人民共和国民法典》

第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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