如何购买外地房产税-法师兄

如何购买外地房产税

来源：互联网时间： 2023-05-31 14:34:59 336 人看过

一、房产税

根据《房产税暂行条例》第九条规定：“房产税由房产所在地的税务机关征收。房产不在一地的纳税人，应按房产的坐落地点，分别向房产所在地的税务机关缴纳房产税。”

1、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

2、房产税税率：(1)从价计税：1.2%(2)从租计税：12%(个人按市场价格出租的居民住房，房产税暂减按4%的税率征收)。

3、应纳税额的计算

(1)从价计征全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%(2)从租计征全年应纳税额=租金收入×12%(个人为4%)

二、土地使用税

1、土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，按其实际占用的土地面积为计税依据征收的一个种税。

2、城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：(1)大城市0.5元至10元。(2)中等城市0.4元至8元。(3)小城市0.3元至6元。(4)县城、建制镇、工矿区0.2元至4元。

3、应纳税额计算全年应纳税额=实际占用应税土地面积(平方米)*适用税额

外地人在上海买房有长期居住证满三年，可免征房产税;未满三年的，征收到居住证满三年，所有税费退回。

如有外来引进人才的居住证，可无论三年与否都免征房产税。

如无上述情况者的外地人按：建筑面积×新购住房单价×70%×税率(0.6%或0.4%)。根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，房产税实行差别化的比例税率，适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%(根据上海市统计局最新公布的数据，房产税应税住房房价低于28426元/平方米的，税率减为0.4%，超过这一价格的房产税税率为0.6%。)

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