境外主体如何购买商业房产
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目前，可行的境外主体购买商业房产的方式有四类： 1、境外机构的代表处购买。 境外公司、企业设有代表处，因代表处办公需要，以代表处的名义购买商业房产。 2、设立外商投资企业购买。 境外公司、企业、自然人投资设立外商独资企业或中外合资、合作企业，因企业经营需要，以外商投资企业的名义购买商业房产。 3、外资并购内资企业取得被并购企业的商业房产。 采取外资并购方式取得被并购企业的资产，并购手续必须经外资委和有关部门批准。 4、设立外商投资的房地产开发、经营企业。 相关法规对外资进入房地产开发经营行业提高了相应的门槛，这是国家对房地产行业宏观调控在外资领域的体现，也有利于优胜劣汰，使更有实力和能力的境外房地产企业，参与中国的房地产市场。 同时，境外主体在具体购买过程中，国家对境外人购房的结汇、银行贷款都有一定条件和规定，必须予以关注，按有关规定操作。
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1、这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。 2、要先看集体产权有什么抵押没有，有没有中间的产权纠纷。 3、如果不能办理产权登记，房产转移在法律上也就没有效力，日后如发生产权纠纷，将对买受人产生不利，带来一系列不必要的麻烦。
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