自建房过户需要哪些材料，自建房过户流程是怎样的-法师兄

自建房过户需要哪些材料，自建房过户流程是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 22:00:28 415 人看过

一、自建房过户需要哪些材料

去办理房屋过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证（没有房证的带村集体开具的转让证明）、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、房屋所有权证书或者房地产权证书；

4、证明房屋所有权发生转移的材料；可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

5、其他必要材料。

二、自建房过户流程是怎样的

按照以下流程办理农村自建房的转让手续：

1、首先需由转让方向村集体提出转让申请，征得同意后，并请求村集体开具转让证明。

2、转让双方签订合法的转让合同。合同的合法性和有效性才能保障转让手续的顺利进行。

3、签订完合同之后，转让双方就前往当地的土地管理部门办理宅基地以及自建房过户手续，办理完成即可完成转让。

三、农村自建房过户需要审核些什么内容

审核内容如下：

1、当事人提供的材料是否合法、有效；

2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于规定不得转让的范围；

4、受让人按规定是否可以受让该房地产；

5、买卖的房地产是否已设定抵押权；

6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

房产证
自建房屋过户是否可行？

自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房一般来说的话是存在于农村土地中的，这个土地是属于划拨性质，也是属于集体经济所有的，一般来说不可以进行交易，如果要交易，也应当在本村中进行流转。自建房可以贷款吗？自建房是否可以贷款需分情况确定：1、村民使用村集体土地建造的自建房，所以即使建成也只有村集体颁发的房产证，没有土地证，更不会被国家认可，因此也无法办理贷款。2、建设在城镇中，使用商业用地、住宅用地或商住两用的土地的房屋可以办理房屋贷款。《民法典》第二百三十一条，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。《民法典》第二百三十二条，处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

2023-07-10

461人看过
借款
自建房过户给他人需要收取哪些费用

买房需要交的钱测绘费每平方米1．36元，也就是说一百平方米的房屋在过户的过程当中需要交136元的测绘费（当然，不同地方具体的测绘费可能会有点不同）。契税评估额按3％收取，如果是一百平方米的房屋的售价是30万元，那么在过户的过程当中买房需要交6千元的契税评估额。交易费每平方六元钱，一百平方米的房屋在过户的过程当中，就需要交600元的交易费。工本费80元，工本印花税五元，也是由买方出。卖方需要交的钱如果房屋建成还没有满五年的，就需要缴纳1％的个人所得税，一百平方米的房屋售价30万元，在过户的过程当中卖方需要交3千元的个人所得税，如果房子建成的年份已经满五年的，可以免交个人所得税。卖方和买方共同承担的过户金额评估费按照0．5％的税率计算，30万元的房屋在过户时，买方和卖方分别承担750元的评估费。营业税按照5．6％的费率来计算，30万元的房屋，在过户时买方和卖方分别承担8400元的营业税。一、农

2023-04-04

158人看过
房产过户
父母的自建房如何过户

有房产证的自建房办理房产过户首先要看房屋的用地性质：集体用地不可买卖不能办理过户及房产证；国有土地可交易，可过户并办理房产证，具体过户手续如下：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。一、自建房的过户程序是怎么样的？房产过户：1、以家庭为单位（夫妻未成子女）可以直接过记，不需要税费，只需要大概200多元的文本费；2、如果需过户给成年子女的话，也有两种情况需要交纳的费用：（1）

2023-02-18

135人看过
结婚证
自建房能过户儿子嘛

可以的。农村自己建的房子既没有物业管理，又没有《房产证》，唯有《宅基地使用证》而已。只要是合法继承人不论是口头协议还是其它约定，只要是双方真实意思的表示都是受法律保护的。如果孩子目前也是农村户口的话，农村的房子直接过户土地证就行了，去村委会开证明，去土地管理局办理相关手续就可以了。可是确切的来说根据土地法等相关房地产登记管理办法，房地产买卖是自由的，但有规定，城市居民不能购买农村村民的集体土地。但实际现今的各大中小城市，并没有严格按照此规定来执行，只是每个地方的地方政府有不同的限制要求，村民买卖房屋会有限制，有些地方规定只能卖给本村村民，村外的就不行。申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。一、房产过户流程（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所

2023-04-04

131人看过

营业税
自建房过户如何交税

一般情况下，在过户的过程，买房是需要缴纳契税，印花税两种税，其中契税是由市财政部门负责征收，所以具体的征收标准需要咨询财政局，卖方取得的收入需要缴纳营业税，城建税，地方附加税，个人所得税，印花税以及副费附加税，具体的收费标准如下所示：1、营业税是按照国务院厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知来缴纳税的，具体的规定就是：从06年6月开始，建房不足五年的住房需要征收全额的营业税，超过五年的普通住房，对外销售给予免征营业税，自建房超过五年的非普通住房对外销售，需要纳税的部分是售房收入减去购买房屋的价款的余额，营业税以及附加的综合征收率为5.55%。具体情况还需要根据房屋产权证，契税完税证明为准。2、个人所得税是个人出售住房取得的所得，由住房坐落地主管税务机关按照财产转让所得项目征收个人所得税，目前税率大概是在20%左右。其中对个人所得税也做出了一定的规定：能够提供完整准确

2023-05-09

371人看过
房产证
农村自建房办证需要的材料和流程有哪些

一、农村自建房能办理不动产登记吗?答案是肯定的，有些人在建房之前，一些手续并没有办理好因此在登记不动产环节时就可能面临着失败，这时有许多人会选择放弃，但是需要提醒各位的是，如果你放弃那就代表你这栋房子是违规建设，随时都可以拆除，最后得不偿失的还是自己，因此不要怕麻烦。没有手续的，我们只要补办手续即可。二、一般办证需要的材料主要有规划许可证，建筑许可证等等，另外就是你要明确你的这栋房子是不是真的符合条件建设，如果不符合条件建设，那么即使办了手续也是要被拆除的。三、办证具体的流程就是拿着本人的身份证原件和复印件，去村委会那里领取自建房用地审批表，按照要求填写表格，然后需要开具宅基地使用权证明或集体所有建筑用地使用权证明，接着需要提供房屋测绘报告或房屋的平面图，所有材料备齐之后就需要将办证所需材料递交给房管所，然后等待房管所的受理和审批，审批通过之后就可以领取房产证了，在这时需要缴纳办证所需要的

2023-05-29

310人看过
小额贷款
自建房可以过户吗？购买农村自建房需要注意什么呢

一、自建房可以过户吗，购买农村自建房需要注意什么呢首先需要注意，有一些建房者因为法制意识比较单薄，特别是在农村，对自建房施工图纸和工程对的资质只要审批这一件事情都是直接忽视的，然而这关系到是否自建房是否能够成功过户的问题，因此在购买自建房之前，买方需要检验这些手续资质是否齐全、合法。其次，一些建房者因为安全意识比较薄弱，脚手架搭建不稳时有发生，特别是对受力中易磨损的部位，不随时检验加固埋下了安全隐患，而且建房过程当中偷工减料的现象也十分严重，有些自建房砂浆中的水泥含量不足10％，虽然自建房这种问题比较少见，这不是没有，因此也要以小心。第三，农村自建房规划存在着一些漏洞，那些自建房并没有按照规划建房，有的农民还因为受到风水观念的影响，将房屋建在山脚集雨地带或者是谷口风道旁，一旦洪水爆发都会发生严重的泥石流或者是山体滑坡的情况，所以买房子也要仔细的观察建房的地理位置如何。第四，一般情况下，房屋

2023-02-24

62人看过
合同条款
自建房屋买卖过户攻略

过户程序包括签订房屋买卖合同、缴纳税费和房产过户。在过户过程中,需提交申请并确保所有共有权人在场。房产过户税金缴纳完毕后,便可拿到房产证并进行交接。整个过程需要花费大约15个工作日左右。过户程序：首先，签订房屋买卖合同，并在合同中详细约定合同条款和违约责任。如果房产证过户过程中不涉及房地产中介，务必确保所有共有权人在签署合同时在场。2．提交申请，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3．缴纳税费，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单．上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4．房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。自建房屋买卖过户攻略：详细流程与注意事项标题：['3. 自建房屋买卖过户攻略：详细流程与注意事项']随着城市的发展，许多人选择自建房屋。

2023-08-30

437人看过

土地承包
农村自建房能不能过户

一、农村自建房能不能过户1、农村自建房可以过户，但过户的对象必须是本村的村民，并且需要获得村委会的同意，还要经县级房地产管理部门批准，以及过户时要在房屋所在地进行公告等。2、法律依据：《中华人民共和国民典法》第三百三十条农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。二、农村自建房要求有哪些条件1、农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件。2、农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划。3、农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米。4、农村居民建房必须“一户一基”。5、农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准。6、严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

2023-05-24

462人看过
显失公平
为啥有的自建房可以过户

一、为啥有的自建房可以过户1、自建房可以过户，但一般只能在本村之中流转。农村的土地是属于划拨性质的，也是属于集体经济所有的，一般来说不可以进行交易，如果要交易，也应当在本村中进行流转。2、法律依据：《民法典》第二百三十一条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第二百三十二条处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。二、农村房屋买卖合同纠纷案件的处理原则有哪些农村私有房屋交易是在城乡流动

2023-04-07

382人看过
房产证
没有房产证的自建房子怎么过户

没有房产证的自建房子无法过户。房产证是对该自建房产拥有所有权的证明，没有房产证的自建房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理房屋过户手续。一、县城县镇自建房可以买吗1、只有土地证没有房产证的房子可以买的，购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。2、因此人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法，这些都是购房者要面临的现实问题。3、根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。4、如今各个地段的房屋较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。二、土地

2023-04-01

335人看过
房产证
离婚房产证过户流程，离婚房屋析产过户需要哪些材料

一、离婚房产证过户流程离婚房产证过户流程：1.准备好相关证明材料后，当事人到公证处办理析产公证，有离婚判决书的无需办理公证；2.到交易中心办理转绘；3.到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴纳登记费，取证。《房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。二、离婚房屋析产过户需要哪些材料离婚房屋析产过户需要的材料：1.关于房产分割的离婚协议书；2.离婚证及复印件；3.离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；4.房产证；5.身份证明及复印件。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。离婚析产是夫妻双方因离婚后，彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。三、离婚房产怎么分离婚房产分割方式：1.婚前买房付清全部房产，登记在自己名下，属于个人财产，不参与分配。2.婚后

2023-06-27

243人看过

优先购买权
农村自建房过户需要审核些什么内容

审核内容如下：1、当事人提供的材料是否合法、有效；2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于规定不得转让的范围；4、受让人按规定是否可以受让该房地产；5、买卖的房地产是否已设定抵押权；6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。一、二手房产权查询第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的

2023-03-07

415人看过
房改房
2023房产承继过户流程与过户所需材料有哪些

承继过户流程与一般购买过户不一样，需预备的过户费也少。究竟房产承继过户流程是什么?过户费用有哪些?承继者需求预备好那些材料?房产承继过户是被承继人死后由法定承继人或许遗言承继人承继房产的过程，如果有多个承继人还要进行析产。但需求留意的是：被承继人的房子有必要有合法的产权才能被合法承继。在满意以上过户以后，承继人该怎样处理房产承继过户流程?在处理房产承继过户的过程中，需求交纳哪些费用?预备哪些材料?房产承继流程、过户费、材料是什么?房产承继过户流程1、房子评价：承继人需求经过评价公司对所承继的房子进行市值评价。房产评价依据主要是房子地段、坐向、楼层、楼龄等，评价公司会依照以上评价依据进行专业报价剖析和楼价评价，市值报价。2、承继公证：承继人需求到房子所在地的公证处处理承继公证，收取承继公证书。处理承继公证需求承继人供给被承继人的逝世证实书、合法机关出具的合法承继人名单证实，如有遗言需求出示并

2023-05-08

457人看过