购房者在哪些情况下可以退房，如何计算房价-法师兄

购房者在哪些情况下可以退房，如何计算房价

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:01:17 171 人看过

购房者在哪些情况下可以退房，如何计算房价？关于退房，我们需要满足以下条件。实测面积与合同约定面积误差绝对值大于3%。

2。逾期交货属于违约，只要超过合同规定的交货期限，就可以要求退房。

3。开发商改变了计划。比如，未经业主同意，擅自改变房屋结构、户型、空间、大小、朝向等。

4。开发商的五证两册不全。房屋质量不合格或严重影响房屋正常使用。

6。未办理产权证可分为两类：未办理产权证或未按期办理产权证。

7。买方无法获得贷款，买方和卖方无法就付款方式达成协议。其他合同事项。退房过程一般是这样的，购房者满足退房条件后，会与开发商协商。一般来说，有三个结果：

1。协商成功，退房完毕。

2。无法达成共识，需要仲裁或诉讼。

如果协商成功，应遵循以下程序：购房者应向开发商发出退房通知，开发商应在收到请求后15天内办理购房者与贷款银行解除或终止合同的手续，然后将所有房款退还，最后到公积金管理中心或贷款银行办理停止还款手续。在这种情况下，开发商应该退还货款和相应的利息。开发商应将首付返还给购房者，银行贷款应返还给银行；同时，首付、月供和月供利息产生的利息应返还给购房者。支付定金的一方违约，定金不予退还；收取定金的一方违约，定金双倍返还；双方均有责任的，按过错程度分担责任。请注意，退房是一项重大活动。房产证一办完，退房鉴定时间很长，过程复杂。因此，如果您决定退房，您应该在申请证书之前完成退房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

不可抗力
哪些情况下房屋可以回购

以下情况下房屋能够回购：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的。房屋回购有哪几种方式1、开发商回购：按照法律规定等各项规定和合同约定内容执行。2、政府回购：这种因重大自然和人为灾害引发的房屋回购，需要经过科学论证，评估房屋受损情况，是否还能居住，最终确定是否修缮后居住，还是直接回购。政府回购的核心，在人为灾害中，责任的认定是是否进行房屋回购的最关键的因素。如果事故责任主体是企事业单位或者个人，而不是政府，则会引发各种法律争议。业主们也有权向事故责任单位主张赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（

2023-07-27

139人看过
退房
哪几种情况购房者可要求退房

购房者在下列情况下可以要求退房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。一、买房退房需要承担违约金吗买房后退房不用支付违约金的情形有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。二、哪些情况下可以要求开发商退房可以要求开发商退房的情况有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。三、什么是商品房退房条件商品房退房的条件有：双方

2023-03-05

383人看过
住房贷款
楼市调整情况下购房者如何买房

二套房贷首付款比例不得低于50%;房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款等等……随着今年以来一系列楼市新政的实施，投资需求暂时被抑制，而刚性需求、改善型需求是买房还是不买房呢?又该如何购买合适的第二套房?通过何种方式，满足自身改善需求呢?合理下调选房标准刘女士打算卖了现在居住的55平方米老房子，在近郊购买一套120平米的新房。原本计划把卖旧房的钱作为支付新房的首付，结果“新政”出台后刘女士的计划暂时搁浅。“新政提高了二套房首付比例，如果我还要买原先看中的新房就得多交一部分首付款。但是考虑到儿子刚上小学，可能以后会有很大的开支，所以现在只好通过‘压缩’自己的需求来进行改善性购房。”刘女士说，她准备下调面积标准，把面积定在100平方米左右。她说，只要户型实用，不光能降低购房费用，能兼顾到将来的居住质量。智宇中介公司的销售经理杨泉认为，有改善性需求的购房者还可以多看看二手房。相对于新房，

2023-04-22

359人看过
商品房买卖合同
购房者在签订商品房买卖合同时，在什么情况下可以选择退房

什么样的情况我可以退房？（1）开发商延迟交房？开发商销售手续不全导致合同无效？（3）开发商未经买方同意擅自改变规划设计的？（4）因国家政策原因不能办理抵押贷款？（5）商品房存在抵押或其他经济纠纷？（6）商品房合同约定（7）商品房质量严重不合格，影响正常居住使用；（8）商品房不能办理房屋所有权证。相关知识：商品房退房流程。买方可通过挂号信、传真或电话向开发商提交建议书。因开发商责任导致退房的，由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付定金利息、购房税费等；购房合同约定退房补偿标准的，按合同约定办理，合同约定的赔偿标准不足以弥补损失的，可以单独索赔；购房人贷款申请未获批准的，因付款方式无法协商等原因导致退房的，合同双方应当赔偿，开发商无需承担赔偿责任。各种程序应在两天或15天内完成。购房人要求退房后15日内，开发商应退还购房人已支付的全部房款，并负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的所有

2023-05-08

318人看过

继续履行
购房者如何在房价下跌时挽回损失？

商品房买卖想要退房需要满足的条件：1、开发商逾期交房构成根本违约；2、开发商擅自变更设计；3、房屋实测面积与合同约定面积不符；4、房屋主体结构质量不合格；5、约定期限内购房人未能拿到产权证；6、房子产权不清楚。所以，仅仅因为房价下跌就想退房是无法获得法律支持的。恶意损坏了交房前的房屋，如何维权如果移交房产的时候没收签字交接手续，可以尝试找个验房师出个报告，一定是正规的监理公司，并且监理公司根据验收标准把验收内容写到验收报告上，加盖公章和注册监理工程师的执业印章，拿着具有权威的东西找原房东成功性更大。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-08-09

489人看过
法律综合知识
购房者在哪些情形能退房，房款又该怎么算

关于退房，需要满足以下这几种条件1、实测面积与合同约定面积误差的绝对值超过3％。2、开发商延迟交房。逾期交房属于违约行为，只要超过合同约定的交房期限，可要求退房。3、开发商变更计划。比如未征得业主同意更改房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等。4、开发商五证二书不全。5、房屋质量不合格或者严重影响房屋正常使用。6、无法拿到产权证，分为不能或者无法按期办理产权证明两种。7、购房者无法取得贷款，买卖双方无法就付款方式达成一致。8、其他合同约定事项。退房流程一般是这样的购房者满足退房条件后找开发商协商。一般有三种结果：1、协商成功，完成退房。2、取得满意补偿金，不退房。3、无法协商一致，要求仲裁或诉讼。如果协商成功呢，则应走以下程序，购房者向开发商发出退房通知，开发商收到退房要求后于15日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同手续，然后将全部房款退还，最后办理停止向公积金管理中心或贷款银行还款的手续。

2024-04-02

248人看过
重大误解
退款规定：购房者应该知道哪些情况下可以要求退款？

有以下情况的，购房者可以要求退款：（1）开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；（2）延迟交房；（3）开发商未经购房人同意变更设计；（4）由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证；（5）因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的；（6）实测房屋面积与暂测面积的误差误差超过3％的；（7）房屋质量导致严重影响使用；（8）开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人的。购房者可以无条件退房的情形有哪些购房者可以无条件退房的情形有：1．开发商未取得商品房预售许可证的。2．购房合同被依法确认无效的。3．购房合同存在重大误解或开发商欺诈订立的。4．按揭不能的。5．屋面积误差比绝对值超出3％的。6．房屋主体结构质量存在问题的。7．房屋质量严重影响使用的。8．房地产商擅自变更规划设计的。9．户型与图纸设计不一致的。10．开发商迟延交付房屋的。11．开发商迟延办理

2023-07-06

353人看过
法律综合知识
什么情况下可以退房，退房流程有哪些

符合退房的前提条件：1．开发商在规定时间三个月后交房的情况到了开发商与买房者在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经买房者催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，买房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2．开发商开发手续不全导致合同无效开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还买房者交纳的房款。3．开发商未经买房者同意擅自变更设计在买房者与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过买房者同意。否则，开发商就构成违约，买房者有权退房。发生开发商未经买房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，买房者可以依据合同约定，要求开发商退房。4．房屋面积误差超过3％如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超

2023-12-18

258人看过

写字楼
房价震荡情况下购房者五招可挑到最保值房子

在房价震荡的情况下,想必不少市民在购房时都有过这样的担心:购买的房子会不会贬值？楼市下跌会不会跟着受到损失？专家分析,只要挑选得当,此种担忧可以避免。买交通便利的房子随着城市越来越膨胀性的发展,对于交通方便的需求就越来越渴望。即便房价下跌,交通便利的房子持有价值和持有潜力也是不可忽视的。买市中心的房子由于城市是以一个中心为基础,向外扩散的。市中心拥有着整个城市最丰富的资源、最便捷的交通和最完备的配套,而且市民以在城市的中心生活为身份象征的心里,导致一个城市市中心的房价,就是这个城市最贵的房价。事实证明,每次房价动荡的时候,房价最坚挺的是市中心的房子,因为需求支撑着整个市中心的房价。选政策性板块物业随着体育经济、会议经济、招商经济的不断发展,各大城市纷纷申请承办这些活动。这些活动给城市带来的经济效应使得这些板块非常具有价值。由于眼球经济长期存在,板块的各种配套会逐渐完备,板块的经济效应升值,

2023-04-22

417人看过
预付款
在哪些情况下租房押金是可以退还

1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。3、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。4、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。一、转租房子押金应归谁转租房子押金应归：1、如果房屋已转租但未重新签订房屋租赁合同，押金可由第三方现有租户支付，合同到期后转为第三方，房东将重新出具押金收据；2、房屋转租完成并重新签订合同的，房屋与自己无关，如果自己在合同期内没有违约，房东应全额退还押金；3、涉及违约，是指自己与房东签订的合同是否明确规定可以转租或不能转租，如何约定转租押金，如何退还。如果明确规定不能转租，自己涉及违约行为，房东可以按照合同扣除部分押金作为违约金。如果合同中没有明确规定是否可以转租，押金退还需

2023-03-19

55人看过
退房
购房人在何种情况下有权选择退房？

对于大多数的购房者来说，买房是其人生的一件大事，或倾半生积蓄，或背负长期的银行债务，故应慎重对待。购房者与开发商签订《商品房买卖合同》后，双方行为自应受到合同的约束。倘若遇到开发商一房二卖或房屋存在重大质量问题时，购房人的合同目的往往难以实现，利益受到严重侵害。那么在何种情况下购房者有权单方面解除购房合同呢？根据现行相关法律法规的规定，下列十二种情况下购房人有权选择退房：1、不可抗力；2、卖方明示违约；3、先卖后抵押，合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人；4、一房二卖；5、隐瞒无证售房事实；6、隐瞒房屋抵押的事实；7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实；8、房屋主体结构不合格；9、房屋存在严重质量问题；10、面积误差比超过3%；11、过分迟延交付房屋，卖方经催告后在三个月的合理期限内仍未交付房屋；12、过分迟延产权过户，在规定或约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由

2023-04-22

182人看过
法律综合知识
怎么解除购房合同购房者在哪些情况下能解除购房合同

1、房屋主体质量不合格。2、开发商将签约房屋再抵押。3、出卖方隐瞒房屋已被抵押事实。4、房屋面积与合同约定误差过大。5、入住后发现严重质量问题。6、出卖方迟延交房。7、非购房者原因导致无法办理产权登记。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-04-28

333人看过

法律综合知识
合同签订后购房者哪些情况可要求退房

根据相关法律法规规定，若出现以下任意一种法定情景，购买者均有权利依照法律要求行使法定解除权，以实现退房目的：首先，如购房协议已被相关司法部门判定为无效协议，则购买者有权提出退房申请；其次，若购房协议也已在法律程序上被裁定为废止，那么，购买者同样具备合法权益进行退房请求；再者，如果购房者在按揭手续过程中遭遇困难，进而无法完成按揭操作，因此他们亦拥有决定是否退房的权利；同时，若开发商未能按时将房屋交付给购买者或未能及时履行办理房产证任务，并且时间已经逾越了一个可接受的期限，购买者同样享有依据法律主张退房的权力；此外，当房屋面积误差高于其原始数值的3％，购买者亦具有退出购买的法定权利；最后，倘若房屋主体结构本身存在严重质量问题且这一事实得到了法院的承认和判决，那么，购买者自然就有权依据法律回到退房的步伐上来。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实

2024-08-10

471人看过
退房
房屋面积有误差可以退房吗，哪些情况下可以退房？

一、房屋面积有误差可以退房吗开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。二、哪些情况下可以退房（一）若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权

2023-02-28

146人看过