购房者在哪些情况下可以退房，如何计算房价-法师兄

购房者在哪些情况下可以退房，如何计算房价

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:01:17 171 人看过

购房者在哪些情况下可以退房，如何计算房价？关于退房，我们需要满足以下条件。实测面积与合同约定面积误差绝对值大于3%。

2。逾期交货属于违约，只要超过合同规定的交货期限，就可以要求退房。

3。开发商改变了计划。比如，未经业主同意，擅自改变房屋结构、户型、空间、大小、朝向等。

4。开发商的五证两册不全。房屋质量不合格或严重影响房屋正常使用。

6。未办理产权证可分为两类：未办理产权证或未按期办理产权证。

7。买方无法获得贷款，买方和卖方无法就付款方式达成协议。其他合同事项。退房过程一般是这样的，购房者满足退房条件后，会与开发商协商。一般来说，有三个结果：

1。协商成功，退房完毕。

2。无法达成共识，需要仲裁或诉讼。

如果协商成功，应遵循以下程序：购房者应向开发商发出退房通知，开发商应在收到请求后15天内办理购房者与贷款银行解除或终止合同的手续，然后将所有房款退还，最后到公积金管理中心或贷款银行办理停止还款手续。在这种情况下，开发商应该退还货款和相应的利息。开发商应将首付返还给购房者，银行贷款应返还给银行；同时，首付、月供和月供利息产生的利息应返还给购房者。支付定金的一方违约，定金不予退还；收取定金的一方违约，定金双倍返还；双方均有责任的，按过错程度分担责任。请注意，退房是一项重大活动。房产证一办完，退房鉴定时间很长，过程复杂。因此，如果您决定退房，您应该在申请证书之前完成退房。

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一、开发商"五证"不全的如果开发商的五证(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》)不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的所有房款，以及这段时间内房款产生的利息。注意：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。二、未经购房者允许私自更改楼房规划设计的购房者收房时，发现房子的户型、朝向、面积等，与合同中约定的出入很大。在购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改房屋规划，直接构成违约。此时购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。三、

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1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同，等等。一、购房合同签订后买房者要求退房可以吗对于房屋买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生。依据相关法律，目前，8种情况下买房人可以退掉已购房屋。（1）延迟交付房屋一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。（2）开发商缺“证”，导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。（3）开发商没经购房人同意变更设计发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合

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(一)购房合同无效。造成购房合同无效的常见情形有：1、开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形;2、开发商存在欺诈情形。(二)套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房;(三)面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。(四)开发商变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书

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