70年土地使用权房子到期归谁-法师兄

70年土地使用权房子到期归谁

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-19 11:22:49 372 人看过

70年的土地使用权房子到期归房屋产权人所有。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。除此以外，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。

一、70房产到期后怎么办

产权是永久性的，所谓30年或70年，是指开发商所购土地的使用年限。按照国家现行规定，70年后房屋将自动续期。土地所有权属于国家，70年是指土地使用权的期限。期限届满时，只是土地租赁的时间，而不是房地产。到时候，可以继续缴纳土地出让金，这样就可以重新获得土地使用权。土地到期的，所有权人有权优先向国家申请土地使用权延期。如果国家没有拆迁计划，原所有人可以按照现行（到期日）地价缴纳土地出让金继续使用土地。如果国家有拆迁计划，土地将被无偿征用，地上物将得到补偿。

二、办了不动产证还需要办土地证吗

办了不动产证还需要办土地证。房产证上是没有土地使用年限的。房产证记载的是房屋所有权，而不是土地证，所以是没有土地使用年限的。房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，房屋所有权的期限是永久，而土地使用权依照相关的法律法规为四十、五十年或者七十年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

三、房屋产权到期年限怎么算的

处理房屋产权年限到期的规定是：可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金、再次申请土地使用权；住宅建设用地使用权期间届满到期的，自动续期。具体的年限是：住宅用地的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地的土地使用年限为50年；娱乐用地的土地使用年限为40年。

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