可以要求退房,根据法律规定,开发商预售房屋,需要取得土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证、商品房预售许可证。开发商在未取得相关许可证书的情况下出售房屋的,属于违法行为,买受人可以要求解除合同,退房退款,并可按照合同约定要求其承担违约责任。
一、买房子要看开发商什么证件
买房子要看的开发商的证件包括建设用地规划许可证、建设工程开工证、建设工程规划许可证、土地使用权书以及商品房预售许可证。具有上述证书的,才能进行商品房预售。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售,应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
二、开发商五证不全怎么退房
开发商五证不全,可以退房。如缺少的是商品房预售许可证,则签订的房屋买卖合同无效。如果是预售许可证以外的证件,开发商故意隐瞒缺少证件的事实,存在欺诈行为,签订的合同可以申请撤销。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
《民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
三、购房人在什么条件下可以要求开发商退房
商品房不能购买的情形:
一、出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同。
二、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
三、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
四、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。
五、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
六、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为补偿安置房屋的事实。
在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房:
(1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。
(2)开发商没有按期交付房屋。
(3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。
(4)无法办理贷款。
(5)在合同约定的期限内,拿不到产权证。
(6)房屋面积误差超过3%。
(7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。
(8)房屋质量不合格导致严重影响使用。
(9)开发商将房子抵押。
(10)购房者的住房贷款银行没有批准,购房者和开发商对付款方式又不能协商一致,购房者可以要求退房。
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要交购房款,但开发商无证销售房屋能否退款贵州在线咨询 2021-11-19根据《城市房地产管理法》第四十五条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条规定,开发商必须有完整的证件才能盖楼、卖房。所以,如果开发商证件不全,就是违法的,尤其是购房者买房时,开发商未取得商品房预售许可证的,购房者可以要求开发商退房。
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开发商无预售证能否退房并索赔浙江在线咨询 2022-03-21开发商未取得预售许可证,已交了首付及配套费等,可以要求退房并索赔。 建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,
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开发商就开发商的销售广告作的说明,开发商是否可以不履行商品房销售河南在线咨询 2022-01-08《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。 因此如果是主要结构,开发商构成违约
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开发商在上述情况下无证销售如何退房青海在线咨询 2022-11-30可以。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 因此,如果开发商证件不全,就属于违法操作,特别是如果购房者买房时,开发商未取得商品房预售许可证的,购房者可以要求开发商退房。
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开发商没有五证不能销售房屋时销售商品房是否违法?开发商违法了?江西在线咨询 2022-01-26当然违法了,没有五证不能销售的房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;可以到辖区国土资源管理部门查询、举报。《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经