1、购买二手按揭房屋,卖方是否符合赎楼、注销抵押登记的条件,将直接影响到合同的履行,如不能办转按揭或注销抵押登记,则卖方可能构成违约;由买方以卖方名义继续还款,在买方违约情况下,卖方依然需对银行承担还款的合同责任,卖方只享有向买方主张违约责任的权利。
2、转按揭房屋买卖合同通常会约定“按揭不足部分,由买方以现金方式补足”,但若按揭因政策停缓等不可抗力导致受阻,在卖方明显无责的情况下,合同无法继续履行的后果,依据前款通行约定,往往由买方来承担违约的法律后果,包括新增加的贷款利息、税费负担。
3、按揭房买受人采用继续使用出卖人名义向银行偿还按揭贷款,在出卖人更换银行卡违约导致买受人无法继续偿还按揭款的情况下,买受人起诉,可要求继续履行合同。如要求法院直接确认其所有权,或要求以买受人名义直接向银行偿还按揭款的,均无法律依据。
4、合同约定的先履行义务,因情势变化导致履行受阻或履行无必要的,先履行义务人应对此举证。比如约定出卖人有申请转按揭的义务,因最终未在约定期限内办理,出卖人应就系其所称买受人不满意按揭贷款成数所致进行举证;再比如,实践中,合同约定出卖人就案涉房抵押手续办理完毕,因未履行的,出卖人应就其所称的系买受人因不愿承担实际高出的面积差价款而取回首付款进行举证。
5、合同履行中的通知、协助等附随义务的不作为,亦可能成为一方违约的口实。在转按揭房屋买卖合同履行中,在非归因于买卖双方的情况下导致转按揭办理受阻,买方有义务通知卖方协商解决的途径。
一、转按揭操作流程
1、甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户,一般执行下浮10%-15%的优惠利率。
2、乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率,正常客户可向银行申请。
3、乙银行审核房产和借款人资信。
4、审核通过,乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。
5、用户在乙银行办理房贷业务并享受最新优惠利率。
对于房子的出让方来说,办理转按揭主要需要提供“转按”申请书、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和“提前还款申请书”。购买方则需要备齐普通房贷的所有资料之外,与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。
二、转按揭业务的服务对象
1、需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人;
2、需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人;
3、已经支付了部分房款,但缺少继续支付剩余房款能力的购房人;
4、各类中介公司、物业公司和开发商。
-
车贷转让风险揭示
249人看过
-
企业分立法律风险揭示:
201人看过
-
讨债公司法律风险揭示
243人看过
-
合同传真的法律风险揭示
408人看过
-
示例律师函:揭示影响名誉的法律风险
360人看过
-
按揭转移的风险控制
221人看过
所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>
-
转按揭有哪些类型,转按揭有什么风险?河北在线咨询 2022-10-25一、转按揭有哪些类型有需求就有市场。正当一些因种种因素无法享受到七折优惠的市民向其他银行寻求突破时,岛城一些银行已经抓住了这一契机开始出手了,各种转按揭产品也应运而生。据了解,华夏银行近期就推出了三种不同类型的转按揭产品供市民选择。据介绍,一种是房产交易类转按揭,就是客户买的房子原来就有按揭还没还完,可以办理交易类转按揭;第二种是贷款转移类转按揭,如果客户考虑贷款优惠、还款便利等因素,可以将贷款转
-
【法律风险提示与防范】贵州在线咨询 2022-10-20法律界网站提示:房屋地理上的相邻决定了所有人和使用人特殊的法律关系,所以在各方行使房屋所有权或者使用权时应依照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。适当限制自己的所有权,尊重对方的相邻权,达到团结友邻,和谐相处,共同发展的程度。【法条链接】
-
货物所有权转移方面的法律风险提示福建在线咨询 2022-10-28订立买卖合同的目的在于转移物的所有权,为了避免在转移所有权时的法律风险,特提示:一、存在买卖合同,出卖物的所有权并不当然归买方所有;二、出卖物的所有权自交付时转移给买方;三、买卖双方可以在合同中约定买方没有付清全部款项时,出卖物所有权仍然由卖方享有,此时,即使出卖物已交付给买方,买方也不享有所有权;四、出卖人交付出卖物时应当将相关单证与资料一并交付;五、约定交付时间的,出卖人应当在约定的时间内完成
-
二手房转按揭风险包括什么山东在线咨询 2022-09-04二手房转按揭在实务操作中,是存在一定风险的。下面我将具体讲解一下,二手房转按揭风险的相关情形:一、卖方突然变卦。二手房转按揭,首先卖方需要还清房贷,以及解除抵押,这样才能办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款,来帮助卖方还,一旦卖方变卦,买方很有可能面临钱房两失的局面;二、提前还贷需要一定的时间。卖方在结尾款时,往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷,但需要提前预约,一般为10到15个
-
按揭房有风险怎样预防风险?浙江在线咨询 2022-05-04按揭房如何防范风险? 首先,在收签约定金时,居间委托合同就要对有关转按揭的问题进行约定。 其次,在前期审查中,中介机构要重点审查银行可否转按揭、下家是否符合银行规定的贷款条件、下家需要转贷的数额和按揭房产权是否清晰等问题。 最后,签订合同时,上下家的违约责任要约定明确,约定的违约赔偿金数额一般比普通交易的高。