根据通知,房屋买卖的契税计税金额、房地产三级市场计税金额、土地出让金的计缴基数为房屋买卖合同的总价款,包括装修费用及其配套设施费用。比如,交易的二手房绝大多数为装修过的,因此就存在了房屋的成交价、装修费、附属设施等价格问题,那么在交易过程中,房屋买卖契税的计缴基数应该为房屋买卖合同的总价款,包括装修费用及其配套设施费用。
据相关人介绍,各类税费根据不同的情况,缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类:普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。
根据当前实施的税费征收规定,产权未满五年的房产,需缴纳5.6%的营业税,1.5%的个人所得税,在此前提下若为普通住宅,且首次置业,那么契税缴交标准为:90平方米以下1%,90至144平方米1.5%,144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。
产权满五年的情况下,个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面,普通住宅可以免交,高档住宅则要按差额缴纳,差额即为本次交易价减去原来购买价的数额对于未满五年的房产,和144平方米以上的非普通住宅来说,税费会比满五年、144平方米以下房产高出许多。”后者面积大,本身总价较高,如果买家负责承担税费,购房成本随之增加,而实际上二手房交易税费由谁出的问题,根据其相关规定显示,买方得缴纳契税,卖方则要承担营业税和个人所得税。
这种情况需要提供的相关资料为:
1.买卖双方到行政服务中心财政窗口签订房屋转移纳税申请书;
2.买卖双方身份证复印件;
3.房产评估报告原件、复印件;
4.二手房完税凭证(走房改的提供免税凭证);5.原房产证原件、复印件。
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契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部... 更多>
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二手房契税是多少海南在线咨询 2021-12-161、买方交易税计算方法:契税:二手房交易税、二手房交易税:交易价格或评估价格(高)×1、5%(商品房或超过144平方米的税率为3%),交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。交易印花税交易价格或评估价格(高)×0.05%。产权转让登记费:50元(每增加1人10元,买方80元)。2、卖方交易税的计算方法:(1)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元交易印花税:交易价格或评估价格(高)×0.05%土地出让
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二手房契税税率是多少安徽在线咨询 2022-06-121、二手房产契税税率为3-5%。各地标准有差别,适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。 2、依据: 《中华人民共和国契税暂行条例》第一条,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。第三条,契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并
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二手房契税率是多少云南在线咨询 2022-11-051、二手房产契税税率为3-5%。各地标准有差别,适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。 2、依据: 《中华人民共和国契税暂行条例》第一条,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。第三条,契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并
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二手房契税和个税是多少?湖南在线咨询 2022-06-2890平方以内的契税是过户价的1%,90平方以上的二手房契税是过户价的1.5%,144平以上契税是过户价的3%, 折叠契税符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。新政下的契税:普宅:90平米以下:
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二手房契税交多少四川在线咨询 2022-05-29二手房契税的缴纳标准是: 1、对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税; 2、对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算