合同定金最高不能超过多少-法师兄

合同定金最高不能超过多少

来源：互联网时间： 2023-06-24 15:25:15 161 人看过

定金不超过合同金额的20%。虽说合同的订立依据双方当事人意思自治，但对于某些约定法律还是作出了强制性规定，而定金数额就属于法律强制性的内容，当事人可协商一致约定定金数额，但定金的上限不能超过合同金额的20%，超过部分无效需予以退还。

一、房屋买卖合同定金退了合同是否还有效

1、合同的解除需要双方协商一致才可以，相对方单方退还定金并不等于取消了合同，相对方的行为只是表达了不继续履行合同的意愿，该行为是违约的。

作为守约方可以要求继续履行合同也可以要求适用定金罚则。

2、法律依据：《民法典》

第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、定金合同要怎样写

定金，是一种债的担保方式，是指合同一方当事人为了担保合同的履行而预先向对方支付一定数额的金钱的行为。那么，定金合同应该怎么写呢？首先，定金合同属于实践合同，自定金交付时生效。法律对定金合同的形式虽无强制性要求。但在撰写《定金合同》时，还是要注意以下几个方面：

第一，要注意合同的有效要件。首先合同必须是合法的，包括各方当事人是否具备缔约能力，是否是双方真实意思表示，不得违反法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益。

第二，需要特别注意的是定金的数额虽由当事人自行约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。在具体撰写定金合同时，建议寻求律师根据当事人的真实意思表示撰写。

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