两限房买卖需要缴纳多少税？-法师兄

两限房买卖需要缴纳多少税？

来源：互联网时间： 2024-03-09 07:29:06 128 人看过

一、两限房买卖需要缴纳多少税？

1．税费指税收和费用税收，税收是国家为满足社会公共需要，依据其社会职能，按照法律规定，强制地、无偿地参与社会产品分配的一种形式。税费是指国家机关向有关当事人提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用。

2．出售的两限房不满五年是要交个人所得税的。个人所得税的税率为20％，不过他的基数是按成交申报价－原值后的差额计征，即有所得才有所得税，如果你的成交申报价够低（低于原值）那么即使不满五年，个人所得税也是为0的。未满5年的房产上市交易要全额征收增值税。因此，出售两限房在一定条件下是需要缴交税款。

3．满五年的140平以下没有增值税，140平以上是过户指导价减去原始购房价乘以面积在乘以5．6％。（增值税＝过户指导价－原始购房价＊面积）＊5．6％，这是满五年的增值税，不满五年的增值税是过户指导价乘以面积乘以5．6％。（增值税＝过户指导价＊面积）＊5．6％。

二、出售两限房税率是多少

两限房的二手房交易税费有：个税、契税与土地等价收益款。两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，因为属于政府保障性住房，因此一般房屋面积会低于90平米，且限制交易，必须满5年才能出售。税费总款也比商品房多很多。

1、契税：90平米以下（含）1％＊网签价90平米以上：1．5％＊网签价

2、个税：差额2％差额＝本次网签价－原购买价－合理费用合理费用＝原契税＋装修款（有装修按，没有按本次网签价的10％计算）如果所售房屋是业主名下唯一住房，个税免征。

3、土地等价收益款：差额35％（差额＝此次网签价－原购买价）

对于两限房买卖需要缴纳多少税的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询专业律师。

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