2024年买房税费需要缴纳多少钱

更名即过户，可买卖过户或赠予过户。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、增值税 5．5％（房产证大于2年的免），买方：契税 1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

房屋买卖 产生的税费 二手房的买卖，除税费外，还需缴纳个税、增值税＆附加税、土地出让金、交易费和登记费。 具体收费情况如下： 个税（卖方）：全额1％或差额20％，满五唯一免征； 增值税＆附加税（卖方）：全额5．6％，满二免征收； 土地出让金（买方）：评估价×1％，出让土地免征； 交易费（买卖双方各一半）：4元／平； 登记费（买方）：80元／件 举个例子： 小明想把自己买到手2年、面积100平，总房款评估值为120万的房子卖掉。 小明要缴纳的税费有： 个税：120万×1％＝1．2万 交易费：4×100÷2＝200元 总计：12200元 买方要交的税费： 土地出让金：120万×1％＝1．2万 交易费：4×100÷2＝200元 登记费：80元 总计：12280元 房屋赠与 产生的税费： 亲属赠与十分常见一种赠与方式，亲属赠与房屋要交哪些税费吗？ 受赠人需要缴纳： 契税：评估价×4％（亲属之间过户，提供亲属证明后，记税值减免一半，税率不变） （注：记税值减免一半是什么意思？例如房子评估价100万，记税值减免一半就是50万，受赠方契税就可以按照评估价一半来计算，但是4％的税率不变） 交易费：2元／平米 土地出让金：评估价×1％（划拨土地征收，出让土地不征收） 赠与人需要缴纳： 交易费：2元／平米 土地增值税：赠与房屋为非住宅的，赠与人须缴纳土地增值税，对房屋重置评估，确定增值额，按增值额的30％－60％的分级率征收或核定征收：评估价×3％。 友情提示：如果在接受房屋赠与之后想将房屋出售，一定要注意是直系亲属赠与你的还是非直系亲属赠与你的，因为二者所缴纳的税费是完全不一样的。 举个例子： 小芳想将名下一套100平米价值120万的普通住宅赠与给弟弟，需要缴纳多少税费？ 因为小芳和弟弟是亲属关系，所以可享受亲属间赠与记税值减免一半，税率不变。 小芳弟弟需要缴纳： 契税：60万×4％＝2．4万 交易费：2元×100元＝200元 土地出让金：120万×1％＝1．2万 总计：2．4万＋200＋1．2万＝36200元 小芳需要缴纳： 交易费：2元×100元＝200元 房屋继承 产生的税费： 理论上讲，通过继承的方式将房产留给儿女是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，因为公证不是必经的程序，所以继承过户这一过程只需要缴纳工本费。 工本费：80元； 公证费：配偶继承：评估值×1％；子女继承：评估值×2％ 举个例子： 小吴通过遗嘱继承的方式从父母那里继承一套100平，总房款评估值为120万的房子，那么这中间产生的费用为： 工本费：80元； 公证费：120万×2％＝2．4万 总计：80元／24080元 买卖、继承、赠与三种过户，哪种更方便？ 三种过户方式中继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。但是房产继承的业务相对复杂，还存在一些问题。 ①办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。 ②时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。 ③多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。 ④尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。 房产继承中最常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多的问题，不少人为了房子，闹上法庭。