1、在合同里备注清楚,房子不能过户一般只是暂时情况,在双方签订交易合同的时,可以备注这一条,同样是受到法律保护,以后过户如果有问题,可以用合同作为凭证,
2、如果房子不能过户,那么建议去房管局进行抵押登记,也就是说卖家把房子抵押给买家了,如果日后卖家还想转卖,那么必须要有买家的签字才行。
一、有贷款的房子怎么过户
有贷款的房子的过户方法:
1、转按揭。就是把自己的房子卖出去或转让给别人,从而申请个人的住房贷款,更改借款的时间、借款人或抵押物的贷款;
2、卖家利用银行贷款来交纳剩下的贷款。买家如果不愿意购买房贷还没有还清的房子,卖家有银行认可的抵押物的话,可通过银行贷款,把剩余的贷款交纳掉。这样卖家就可以用抵押向银行借出一定的款,把想要卖掉房子的房贷还掉,房屋就能买卖成功;
3、通过买方的首付款,把剩下的贷款交纳掉。一般的,认可首付房产总成交额的30%至40%,因此,可以通过买家的首付,卖家将剩余的贷款付清,再把房产抵押登记撤销,进行下一步交易。
二、二手房未满两年如何过户
依据我国相关法律的规定,只要二手房的出售人拥有房屋的完整所有权,出售二手房时即使住不满两年,也能过户交易的,但交纳的税费与住满五年是不一样的。1.买卖双方达成共识,买家对房屋状态表示许可,对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同,对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后,在公平资源的基础上,双方签订购房合同,并将合同交由公证机关进行公证。2、准备好过户材料相关人员要到场,过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例,买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明。3、卖方带好房产证原件及复印件即可,如果是单独所有则出卖人和买受人到场即可,如果有共有人,则共有人也需要到场。
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什么情况下不能过户的房子不能买卖青海在线咨询 2022-05-02第一、你们签订的合同是合法有效的,产权不能转移并不能代表合同不发生法律效力。 第二、本争议不适用中华人民共和国房地产等有关法律规定,因为你所提及的房屋属于福利房屋,是计划经济向商品经济过渡的产物,国家对于这个具有专门的法律规定。 因此,法院会判定你们的合同合法有效,对方应该将房屋产权证依法过户给你,否则对方应该承担法律责任。当然,由此产生的费用应该有你承担。
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因私下签过户协议的房子不到过户年限怎么办黑龙江在线咨询 2022-09-22和费用房屋产权过户即房屋所有权的变更,是指原房屋通过买卖、继承、赠与等方式将为其他人所有的过程。签合同当天卖方需提供的资料:1.身份证、暂住证(外地人口)原件必带2.相关费用必带签合同当天卖方需提供的资料;1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)原件必带2.户口本(夫妻双方)原件必带3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)原件必带4.配偶、共有人同意出售证明固定格式后补5.房屋产权证原件必带6.
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买房过户中介不配合签过户协议山东在线咨询 2022-01-22这是没有道理的,这样的情况下购房协议是有效的,如果对方不配合你过户,可以起诉解决,要求对方履行房屋买卖协议,如到期仍不过户,造成的一切经济损失都可以要求对方赔偿。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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房屋过户协议书过不了户子怎么办山西在线咨询 2023-11-30过不了户的房子,应当就房产的买卖情况签订协议并经过公证生效。我国《民法典》第二百一十五条规定:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为,不是物权行为。