如何审查拆迁补偿协议,如何签订补偿协议也是至关重要的。
那么,我们就来了解一下在签订房屋拆迁补偿协议需要注意些什么呢?又有哪些技巧呢?
3、约定违约责任
一般来说,拆迁人答应的补偿条件,尤其是落实到合同条款的补偿条件,基本上都能实现,但是什么事情都是有万一的,我们在签订合同的时候,
也应该为可能出现的“万一”提前防备,那就是明确约定违约责任,从另外一个角度来说,也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。
4、明确约定合同履行的程序
许多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋,在交房后支付拆迁补偿款,
有的项目甚至是要求先腾退房屋,然后才会把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。
后一种合同的履行程序是有很大的隐患的。曾经有一位企业客户来咨询律师,遇到的就是这种情况。
这家企业和政府关于所有的补偿条件都已经谈妥了,企业也在拆迁补偿协议上签字了,但是政府以补偿协议需要上级审批但项目等不及为由,
要求企业先行拆迁设备和厂房,并保证待上级批准后会将拆迁补偿款和合同一起给企业。
企业拆除设备后,政府却告知,项目规划有所变动,暂时用不着企业这块地了。
因为没有拆迁补偿协议的保护,企业自行拆除设备的损失经过几年的交涉,不仅得不到解决,甚至至今连明确的赔偿数额也确定不下来。
5、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素,有不公平的条款
比如是否为拆迁人付款设置了条件,
这个条件是否是模糊的或者难以实现的,一旦出现这样的条款就要警惕了,拆迁人有可能要通过这样的条款设置延迟付款时间,
因为大型企业的拆迁涉及到的补偿金额都比较高,几千万甚至上亿,这些补偿费用一旦晚付几个月所产生的利息都会是很大的。
(三)办理房屋拆迁协议公证注意事项
1、房屋产权人已死亡的,应当先办理继承公证,再办理房屋拆迁协议公证。
2、属于共有房产的,要注意防止遗漏其他共有人。
3、根据规定,房屋拆迁协议应报房屋拆迁主管部门备案。
(四)公证处对于符合以下条件的,公证处应出具公证书:
1、拆迁人和被拆迁人主体资格合格;
2、协议双方意思表示真实;
3、协议的内容真实,符合法律、法规、规章规定;
4、办证程序符合规定。
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