如何签订房屋拆迁协议与要注意哪些法律事项呢
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-15 09:43:20 251 人看过

如何审查拆迁补偿协议,如何签订补偿协议也是至关重要的。

那么,我们就来了解一下在签订房屋拆迁补偿协议需要注意些什么呢?又有哪些技巧呢?

3、约定违约责任

一般来说,拆迁人答应的补偿条件,尤其是落实到合同条款的补偿条件,基本上都能实现,但是什么事情都是有万一的,我们在签订合同的时候,

也应该为可能出现的“万一”提前防备,那就是明确约定违约责任,从另外一个角度来说,也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。

4、明确约定合同履行的程序

许多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋,在交房后支付拆迁补偿款,

有的项目甚至是要求先腾退房屋,然后才会把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。

后一种合同的履行程序是有很大的隐患的。曾经有一位企业客户来咨询律师,遇到的就是这种情况。

这家企业和政府关于所有的补偿条件都已经谈妥了,企业也在拆迁补偿协议上签字了,但是政府以补偿协议需要上级审批但项目等不及为由,

要求企业先行拆迁设备和厂房,并保证待上级批准后会将拆迁补偿款和合同一起给企业。

企业拆除设备后,政府却告知,项目规划有所变动,暂时用不着企业这块地了。

因为没有拆迁补偿协议的保护,企业自行拆除设备的损失经过几年的交涉,不仅得不到解决,甚至至今连明确的赔偿数额也确定不下来。

5、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素,有不公平的条款

比如是否为拆迁人付款设置了条件,

这个条件是否是模糊的或者难以实现的,一旦出现这样的条款就要警惕了,拆迁人有可能要通过这样的条款设置延迟付款时间,

因为大型企业的拆迁涉及到的补偿金额都比较高,几千万甚至上亿,这些补偿费用一旦晚付几个月所产生的利息都会是很大的。

(三)办理房屋拆迁协议公证注意事项

1、房屋产权人已死亡的,应当先办理继承公证,再办理房屋拆迁协议公证。

2、属于共有房产的,要注意防止遗漏其他共有人。

3、根据规定,房屋拆迁协议应报房屋拆迁主管部门备案。

(四)公证处对于符合以下条件的,公证处应出具公证书:

1、拆迁人和被拆迁人主体资格合格;

2、协议双方意思表示真实;

3、协议的内容真实,符合法律、法规、规章规定;

4、办证程序符合规定。

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      甘肃在线咨询 2024-11-24
      1. 在核实权益证书是否齐全完备时,应包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及必不可少的《商品房预售许可证》。这三项证书是办理产权证不可或缺的前置性手续。在售楼处展示的销售许可证应为证件原件而非复印件。您需要在售楼现场亲眼见证其真伪。此外,您还应关注土地证是否在先已经设押。土地使用证中附带一张备注页面,如开发商此前曾向银行申请初始建造成本贷款,便会在此处注明。最后,开发商所注册的企业营