房屋拆迁及赔偿问题-法师兄

房屋拆迁及赔偿问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-17 14:20:44 304 人看过

拆迁补偿与征地补偿是不一样的，拆迁补偿主要是指对房屋征收的补偿，主要适用于农村房屋和城市房屋等征地补偿是指对土地征收的补偿，主要适用于农村集体土地的征收等，这是两种不同的情况。

房屋拆迁补偿主要包括了四个方面：

（一）被征收房屋价值的补偿（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

（四）市、县级人民政府制定补助和奖励办法对被征收人给予的补助和奖励。

征地补偿也是四个方面：

（一）土地补偿费（二）安置补助费（三）地上附着物和青苗的补偿费（四）对被征地农民的社保补贴。

房屋拆迁补偿的方式和标准

一、主要有两种补偿安置方式：

1、市场价补偿安置按照被拆除房屋的房地产市场评估价给予被拆迁人、被拆迁房屋承租人货币补偿或与货币补偿金额同等价值的产权房屋。

2、异地产权房屋安置符合条件的被拆迁人或被拆迁房屋承租人以原房屋建筑面积为基础，在拆一还一的基础上，再增加地段级差面积，安置房屋的建筑面积超出或少于应安置面积的部分按实结算差价。

二、居住房屋市场价补偿安置标准的基本公式：

货币补偿金额＝（市场单价＋价格补贴）被拆除房屋的建筑面积。

说明：

1）市场单价为房地产市场的评估单价，评估单价不足最低补偿单位标准的，以最低补偿单位标准计算。

2）最低补偿单价标准指被拆除房屋同区域已购公房交易的平均单价。

3）价格补贴指评估单价不足最低补偿单位标准的，按最低补偿单价标准的一定比例（不低于20％）确定；评价单价高于最低补偿单位标准的，按高出部分与最低补偿单价标准差额的一定比例（不低于20％）确定。

《新拆迁法补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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