二手房买卖要夫妻双方签字吗-法师兄

二手房买卖要夫妻双方签字吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-08 15:11:09 397 人看过

一、如果购房合同的买受人是夫妻俩人，就必须俩人同时签字，将来房产证也会出两本，这叫共同共有房产。二、如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，买受人签字就行了，不用配偶签字。三、贷款买房的，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。

一、房屋买卖交易的注意事项有哪些

（一）房屋手续是否齐全其房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

（二）房屋产权是否明晰那有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（三）交易房屋是否在租那有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

（四）土地情况是否清晰在二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

二手房买卖
二手房买卖买方夫妻一定到场吗

如果房屋为夫妻共同财产，且登记在双方名下，则二手房交易时一般需要夫妻双方到场。根据2021年生效的《民法典》第三百零一条的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。第一千零六十二条第二款规定，夫妻对共同财产，有平等的处理权。一、关于共有人不同意房产分割的问题共有人不同意房产分割的处理方式为：1、处分共有产权房屋，必须需要全体共有人的同意，如果共有产权房屋一方要卖而另一方不同意的，是不能买卖的；2、处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外；3、在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的行为，无论是全部或部分，都为无权处分，处分人若不能证明别

2023-03-14

149人看过
二套房
买房子只写一方的名字必须夫妻双方签字吗

一、买房子只写一方的名字必须夫妻双方签字吗买房子只写一方的名字不是必须夫妻双方签字。《民法典》第三百零一条【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。二、买房子贷款可以吗贷款买房是可以的，只要符合相应的贷款条件，就可以申请贷款。贷款买房需要几大条件：1.有贷款资格，一般首套和二套房可以贷款，第三套房可能银行就禁贷了。2.有首付款资金，有合法有效的购房合同。3.信用记录良好，征信差的话贷款一般不会通过，或者贷款额度低。4.有稳定收入，贷款人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。三、买房子写孩子的名字可以吗买房子写孩子的名字是可以的。根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书

2023-04-14

104人看过
法律综合知识
遗嘱夫妻双方都要签字吗

若老年人所立遗嘱涉及夫妻共有时，须得其配偶签字确认方为有效。因为依据相关法律法规，处置夫妻共有财产需得到双方共同认可方可执行。反之，如未经同意擅自处理他人之物，将构成违法行为。通常情况下，遗属必须符合特定的法定要件方可生效，这是我们需要明确的。而在此过程中，倘若老年人选择由子女代替书写遗嘱，无论子女是否在遗嘱上签字，都不会对遗嘱的有效性产生任何实质性的影响。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。

2024-07-30

97人看过
合同风险
夫妻房产买卖合同卖必须双方签名吗

房屋买卖合同并不是必须要夫妻双方签字，夫妻一方卖房签订的合同，是有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。一、买卖合同注意事项（一）合同主体名称和签订人名字首尾须保持一致。出卖方应该注意买受方合同尾部的单位名称须与合同首部的单位名称一致、所加盖的公章或合同专用章上的单位名称须与书写的单位名称一致，法定代表人、委托代理人的名字是否与真实名字一致，不能有错字、别字、漏字或简称。（二）对代理人签订合同的应对其代理权进行审查。对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同，应注意了解对方的授权情况，包括授权范围、授权期限、介绍信的真实性，对非法定代表人的高级管理人员，如

2023-02-16

496人看过

夫妻共同财产
夫妻双方是否需要到场购买二手房？

二手房交易如果是夫妻共同财产的，就需要夫妻双方都到场，如果是一方个人财产的，就只需要房屋产权登记人到场就可以。房屋作为不动产，物权变更需要到房屋管理机构进行产权变更登记，所以，就需要物权人亲自到场进行产权变更登记。买房子必须夫妻双方到场吗最好都能到场。原因如下：（一）如果购房合同的买受人是夫妻俩人，那么必须俩人同时签字，这叫共同共有房产。（二）如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不用配偶签字了。（三）贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

2023-07-18

437人看过
法律综合知识
买房签合同是不是需要夫妻双方共同签字

一、买房签合同是不是需要夫妻双方共同签字买房签合同一般需要夫妻双方共同签字。双方共同签署购房合同，可以在房产证登记上两个人的名字；一方授权另一方代签的、或一方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，同样可以认定为夫妻共同买房行为。《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织

2024-01-27

268人看过
夫妻共同财产
夫妻双方签字共同买房算共同财产吗

可以按照以下方式确认夫妻一方买房签字的行为是否属于共同买房的行为：若该购房款系一方个人财产的，则不属于共同买房，若该购房款系夫妻双方的共同财产的，则属于共同买房。但当事人另有约定的除外。二、父母留下的房产是属于夫妻共同财产吗父母留下的房产是否属于夫妻共同财产，分以下情况：1、父母留下来的房子，若是在赠与合同或者遗嘱中约定只归属于该方子女的，原则上属于一方的个人财产，不属于夫妻共同财产；2、若是在赠与合同或者遗嘱中约定赠与双方的，则属于夫妻共同财产；3、若没有赠与合同或者遗嘱明确表明给与谁的，视为对夫妻双方赠与，属于夫妻共同财产。夫妻共同财产的特征如下：1、夫妻共同财产的主体，是具有婚姻关系的夫妻；2、夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产；3、夫妻共同财产的来源，为夫妻双方或一方所得的财产，既包括夫妻通过劳动所得的财产，也包括其他非劳动所得的合法财产，法律

2023-06-27

280人看过
法律综合知识
二手房卖方夫妻双方都需要到交易中心办手续吗

【问题】：我父母健在但身体状况不怎么好，最近想把他们名下的老房子过户给我。到贵网站查看下，卖方＂提供要件＂其中一条说已婚且房屋为婚内取得的，夫妻双方持身份证明、结婚证办理。我想问下，我母亲因病无法行走，难道为了房屋过户我还需要抬着她，让她遭一次罪去办理过户手续吗【回复】：住户您好：根据您的描述，如果房子产权是父母于婚后取得的，父母的房子想给您，可以通过买卖的方式也可以通过赠与的方式。无论哪种方式，都需要父母和您先到税务局交税，再到我中心二楼办理过户，所需材料如下：完税凭证原件、父母的身份证明原件及复印件、父母的结婚证与户口本原件及复印件、您与父母的亲属关系证明原件及复印件、您的身份证明原件及复印件、房屋所有权证或房地产权证原件。如果父母身体不好不能到场，则委托其他人与您一起办理，委托书需要在公证处作公证。您可以具体咨询公证处是否可以到家中作公证。如果您对交税还有其他问题，请您咨询税务局，咨

2023-12-03

410人看过

法律综合知识
买二手房卖方夫妻离婚了，需要前夫同意吗

一、买二手房卖方夫妻离婚了，需要前夫同意吗夫妻共同财产，顾名思义即是在婚姻关系持续期间，夫妻双方共同享有、处置的财产。此处的“婚龄”，特指自缔结为合法夫妻之日起至一方自然离世或离婚诉讼被提起前为止之时限。在此期间内，夫妻所得之财产，若无特别约定，均属夫妻共享共有财产。对于如此共有的财产，夫妻双方应当享有同等权利进行处理。夫妻中任何一方未经配偶的许可而擅自处理婚后共有时，需征得对方的认可。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：（1）工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴；（2）生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益；（3）知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益；（4）继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗

2024-04-04

213人看过
合同条款
二手房双方买卖合同

一、确认基本信息众所周知，在签订二手房合同之前，购房者要确认卖方的房屋产权证、个人身份证信息等，但还有几点需要审核：(1)产权证、身份证和签署合同人要统一。(如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书)(2)房屋地址要按照房产证中的地址严格填写。(3)房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。房屋附有赠送的面积(不含在房产证面积中的)需要在合同中的其他条款写明。(4)房产权属要明确注明产权人和共有人姓名。二、关于价格的约定在房屋价格的部分有如下六项需明确：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间。关于税费缴纳有两项不可少：税费种类、每种税费何方承担。一般情况下卖方承担增值税、个人所得税，买方承担契税等。根据房屋的性质不同交易过程中还可能需承担土地增值税、房产税、手续费、交易服务费等。三、交房细则在交房相关条款中需有三方面注意，一是具体精确的交房时间。二是物业、水电等费用结算及交接过

2023-03-08

352人看过
法律综合知识
夫妻一方可以签字买房吗

一、夫妻一方可以签字买房吗夫妻一方可以签字买房。以夫妻名义买房，一方签字确认，也应当认定为夫妻共同买房行为，未签字一方也应认定为夫妻共同购买行为。但是法律规定，一方私自处置共有房产，造成损失，配偶可以起诉卖房的一方主张得到赔偿。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、半路夫妻可以继承房子吗半路夫妻可以继承房子。半路夫妻当然可以继承房子，只要两人领取了结婚证，在法律上就是合法的受法律保护，所以具有继承权。继承遗产时，如果被继承人生前订有有效遗嘱的，应当按照遗嘱确定的顺序和份额继承遗产。如果没有订立有效遗嘱的，

2024-01-22

110人看过
房产证
房产证只有一人名字，卖房时需要夫妻双方签名吗

房产证只有一人名字，卖房时是否需要夫妻双方签名要看具体的情况。1.如果该房屋属于属于婚前个人财产，房产证就你一个人名字，出售该房屋时是不要夫妻双方签字的。2.如果该房屋属于夫妻婚后共同出资购买的，虽然房产证上就你一个人名字，但也属于夫妻共同财产，出售房屋时需要夫妻双方都签字才行。一、离婚房子的分割如何处理(一)夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求房产分割。这种情况又细分为以下两点：1、婚前取得产权证《民法典》规定：“一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。”既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。所以，离婚时，另一方无权要求分割。2、婚后取得产权证同样属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产，关键看出资情况，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房

2023-06-24

484人看过

结婚证
无证商品房卖方夫妻都要签字吗

无证商品房卖方夫妻都要签字。婚前个人的房屋婚后卖掉所得财产不一定属于夫妻共同财产。因为婚前房产一般情况下属于夫妻个人财产，夫妻一方对其有正常的处分权，夫妻一方在婚后卖掉的，其所得也应该归卖方所有。如果是婚前房产在婚后有加配偶的名字，由于此时房子已经成为夫妻共同房产，所以婚后卖房所得的钱款也应认定为是夫妻共同财产。二手房买卖需要卖方的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件。第二、如果卖房子的人是结婚的人，那么需要对方的结婚证，另外也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要。第三、要检查好房屋买卖合同的内容。第四、对结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。第五、准备卖方自己的身份证、户口簿、卖方需要到当地房屋产权登记部门签字。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得

2023-08-12

252人看过
房屋共有
买卖房屋：双方签字是否为必要？

这段内容讲述了房屋共有和出售的相关规定。虽然房子登记在个人名下，但实际上属于共有。在进行房屋出售时，双方需要签署相关协议，共有房产买卖须经双方同意。单独一方的处分权受到限制。一方未经共有人同意独立实施的房产买卖行为共有人可以收回房权，但需对买受人承担违约责任并赔偿其损失。房子虽然登记在个人名下，但实际上属于共有。在进行房屋出售时，双方需要签署相关协议。共有房产买卖须经双方同意，单独一方的处分权受到限制。一方未经共有人同意独立实施的房产买卖行为共有人可以收回房权，但需对买受人承担违约责任并赔偿其损失。未经共有人同意，卖房方需承担违约责任根据我国《民法典》第296条规定，如果卖房方未经共有人同意，擅自将房屋出售给第三人，则其行为构成违约。根据该法条的规定，买受人有权要求卖房方承担违约责任。在此情况下，买受人有权要求卖房方承担违约责任，以维护自身权益。同时，

2023-09-01

464人看过