房改房进入市场的条件-法师兄

房改房进入市场的条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 23:10:37 150 人看过

房改房能否进入市场？

根据国务院关于深化城镇住房制度改革的决定，职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交有关税费后，收入归个人所有：职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承（产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定），一般住用5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权。

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房改房可以购买，但购买时要查看产权人与原单位签署的原购房协议（或称买卖合同）中有没有特殊约定。房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物。一、房改房过户办理什么手续房改房过户办理的手续是：到市房产局领取《房改房上市交易申请表》，到原产权单位领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》进行填写盖章，带齐房屋所有权人身份证、户口簿、产权证、土地证办理《房改房上市交易备案表》，核税缴税办理过户登记。二、申请廉租房需要满足什么条件申请廉租房需要满足以下条件：1、家庭成员具有本市市区城镇户口；2、家庭成员中有一个人在本市居住五年以上，其他成员居住两年以上；3、家庭人均月收入六百零八元以下，现住房面积十平方米以下；4、在房改和拆迁过程中未购买过房改房，未享受过购房补贴和货币补偿安置；5、申请人以及共同申请的家庭成员在申请之日前五年未购买或出售过房产；6

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房改房上市需具备以下条件

房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款，取得房产证的房改房，可以进行抵押和出租。若要出售、交换、赠与的房改房，则需要符合以下条件：1、已取得房产证;2、出售的，已按标准价或成本价付清房款;3、交换、赠与的，已按成本价付清房款;4、已交纳应分摊共有建筑面积价款;5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。买公摊补地价按有关规定，出售房改房，需先行购买公用分摊面积和补齐地价。具体规定如下：1、总楼高10层或以上，按公用分摊面积交易评估价的20%收取;2、总楼高10层以下，按公用分摊面积交易评估价的10%收取。如：一套房改房单位实用面积85平方米，公用面积5平方米，建筑面积90平方米，评估价27万元，则该单位按建筑面积计，每平方米的价格为3000元。10层或以上单位，共用分摊面积价款为：3000×5×20%=2000元。10层以下单位，共用分摊面积价款为：300

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