1、查看商品房买卖合同
遇到延迟交房,应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同,看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定,购房者是可以退房的。
购房者应依合同约定行使权力,对于开发商逾期交付房屋的,购房者应根据自己所要达到的目的,结合合同的具体约定,来行使自己的权力。注意搜集开发商延期交房的证据,保留延期交房的额外损失证据,还应注意诉讼实效,了解延迟交房退房条件,开放商延迟交付超过30-90天,买受人就有权要求退房,一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。
2、了解延期交房的认定及赔偿标准
除特殊情况外,出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用,是需要承担违约责任的。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差,一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一,如果协商解除合同,出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款,并支付1%的违约金,如果协商继续履行合同,一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。
了解了以上的情况,当大家买房时遇到开发商延期交房的情况不必惊慌,根据合同,行驶自己的合法权益。同时,提醒大家购房前需要了解一些房产的相关知识,做到心中有数。
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遭遇开发商延期交房要如何处理
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如遇开发商延期交房该如何
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继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
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如何处理开发商延期交房香港在线咨询 2021-12-28出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
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开发商延期交房如何处理?重庆在线咨询 2022-06-03开发商因为自身的原因导致延期交房的,可以进行协商,要求其承担违约责任。如果无法协商的,可以通过仲裁或者诉讼的方式解决。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付
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开发商延期交房如何处理广西在线咨询 2021-11-19开发人员无正当理由延期交房的,购房人应当催告,催告后在合理期限内未交房的,可以要求解除合同。此外,购房者还可以根据合同要求开发商支付违约金或赔偿损失。如合同既约定违约金又约定赔偿损失,则不能同时适用,可选择较高者适用。
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遇到开发商延期交房 购房人如何应对新疆在线咨询 2022-10-11首先应当确定的是,开发商逾期交房肯定是构成违约的。 关于违约责任的承担,一般商品房买卖合同中有约定的,从其约定,如果合同未对违约责任作出约定,则需要根据相关法律来确定违约责任。 开发商无正当理由有逾期交房行为,购房人应当催告,经催告后在合理期限内如果仍然没有交房,可以要求解除合同,可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。
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遇到开发商延期交房购房人如何应对甘肃在线咨询 2022-11-07首先应当确定的是,开发商逾期交房肯定是构成违约的。 关于违约责任的承担,一般商品房买卖合同中有约定的,从其约定,如果合同未对违约责任作出约定,则需要根据相关法律来确定违约责任。 开发商无正当理由有逾期交房行为,购房人应当催告,经催告后在合理期限内如果仍然没有交房,可以要求解除合同,可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。