经济适用房产权和商品房的区别是什么-法师兄

经济适用房产权和商品房的区别是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-04 10:45:41 228 人看过

商品房产权属于最完整的房屋产权，其所拥有的权利除了处置权、使用权以及占有权三种权利外，还拥有完全的收益权。也就是说，拥有商品房产权的产权人在转让、出租或赠与、继承等交易时，不受任何单位或者个人的限制，并且其所取得的收益全部归个人所有。

经济适用房与商品房的区别？

经济适用房是国家实行土地无偿划拨，减免大市政配套税费，面向广大中低收入家庭而建设、出售的住房。它与普通商品房的区别与联系如下：

经济适用住房的特点：

1、性质：微利商品房，售价低。

2、产权：完全产权。

3、销售许可：经济适用住房销售证等五证。

4、销售对象：中低收入居民。

5、土地证：划拨国有土地使用权证。

6、建设规模：政府批准年度计划。

7、价格：政府限价。

8、建设标准：户型、面积、档次等接受政府指导，为普通标准住宅。

9、规划设计：招投标。

10、开发建设：招投标。

11、工程监理、验收入住：按国家规定。

12、工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

13、物业管理：同普通商品房，偏低，保证基本服务。

14、抵押贷款：可以。

《经济适用住房管理办法》第三十条

经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

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