一、房地产企业申请开发贷需要满足什么条件

在申请房地产开发贷款时，需满足以下几个基本要求：

首先，必须持有合法有效的企业法人营业执照；

其次，必须成功获取贷款项目所需的土地使用权，并且该土地使用权的终止期限应长于贷款的终止期限；

第三，必须获得贷款项目的规划投资许可证、建设许可证以及开工许可证等相关证件，同时还需具备外销房屋许可证；

第四，贷款项目的申报用途必须与实际功能相匹配；

最后，贷款项目的工程预算及施工计划必须符合国家和当地政府的相关法律法规。

《贷款通则》第二十五条

借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。

借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：

一、借款人及保证人基本情况；

二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；

三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；

四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；

五、项目建议书和可行性报告；

六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。

二、房地产企业与业主间违约金怎样处理

房地产企业与业主间违约金一般按照合同标的额的20％处理，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30％。房地产企业与业主签订的房屋买卖合同中已约定违约金金额的，可依据合同约定赔偿。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房地产企业申请开发贷需要满足什么条件”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。