我们能处理未登记的抵押吗-法师兄

我们能处理未登记的抵押吗

来源：互联网时间： 2023-05-08 10:03:14 51 人看过

来自莱芜路的何先生问：前几天，一个朋友向他借了20万元，开了一张借款单，他的朋友答应拿一套房产作抵押，但双方没有签订抵押合同，也没有到房产部门办理抵押登记，只是把房产证给了他。那么，如果他的朋友在还款期限到期时没有如约还款呢？他手里的房产证有用吗？

A：根据相关法律法规，房地产抵押时，应到房地产部门办理抵押登记。何先生说，他们之间的按揭行为还没有到房产部门登记，所以他们的按揭行为是无效的。如果对方未能按时偿还贷款，他无权处分抵押房屋。所有权转移时保险合同是否有效。根据约定，王女士在房屋保险期间转让房屋时，应在7日内通知保险公司。今年5月15日，她将房屋转让给第三人，并同意在一周内办理房屋过户手续。然而，5月20日，该房屋发生火灾，造成严重损失。那么，她能要求保险公司承担火灾事故的赔偿责任吗？

A:由于保险合同有义务告知她不动产的转让，保险公司应根据具体情况承担火灾损失。如果王女士在火灾发生之日起7天内向房地产交易中心提出转让房地产所有权的申请，她有权向保险公司索赔；如果转让申请距离火灾发生之日超过7天，王女士将违反该义务保险合同约定的转让通知。因此，在这种情况下，保险公司可以拒绝承担王女士的火灾损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
未办理权属登记的财产抵押

依据我国法律规定，需要办理权属登记的财产主要是土地、房屋以及航空器、船舶、汽车等经济价值非常大的动产。造成财产权属未登记的原因是多种多样的，可能是由于登记机关方面的原因，也可能是当事人的问题。以未办理权属登记的财产抵押的，该抵押并不一定无效。以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。如果当事人没有补办抵押登记手续的，该抵押权不得对抗第三人。该第三人是指对尚未办理权属证书的财产享有物权的人，如该财产的买受人。该第三人，仅指善意的第三人。如果第三人非为善意的，如买受人明知未办理权属登记的财产上设有抵押权仍然购买的，在将来抵押权实现时，该第三人的利益不受保护。

2023-06-09

82人看过
动产抵押
动产抵押登记可以优先于未登记的吗

《民法典》第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。一、动产浮动抵押有哪些特征（一）抵押标的物为实现抵押权时抵押人的全部生产设备、原材料、半成品、产品等动产；（二）抵押标的物“不特定”。设定浮动抵押，不必就各项抵押财产进行公示，也无须制作财产目录清单，甚至无须确定抵押财产的范围，仅须在浮动抵押合同中明示将“现在所有的和将来所有的全部财产”设定抵押的意旨，并在企业法人登记机关进行登记即可，一直到抵押权执行之时，抵押标的物始终处于“不特定”状态；（三）鉴于浮动抵押权的标的物处于“不特定”状态，浮动抵押权的实行不能采用普通抵押权的实行方法，而应由浮动抵押权人向法院提出申请，由法院发布查封抵押人总财产的公告，同时指定财产管理人负责管理抵押人总财产，并适用公司破产程序或清产还债的程序；（四）鉴于浮动抵押的标的物为抵押人的全部财产，浮动抵押权的实行无论适用公司

2023-06-28

311人看过
抵押登记
未办理抵押登记抵押人的责任怎么认定

未办理抵押登记抵押合同不生效。因此实践中对于未办理抵押登记的合同效力一般认定为无效。对于未办理抵押登记的抵押人的责任承担，应按照担保合同无效的规则予以处理，即依照法律的规定，根据抵押人、债权人、债务人的过错大小分担责任，由抵押人承担相应赔偿责任。一、已抵押登记的车辆转让的条件是什么抵押期间，办理抵押登记的车辆可以转让，但如果抵押人想转让，注意的方面如下：1、应当通知抵押权人转让车辆并征得抵押权人同意，并通知受让人转让物已抵押，抵押人未通知抵押权人或者受让人的，转让无效，但是，人要代抵押人偿还债务的，抵押人可以未经抵押权人同意转让车辆；2、转让抵押登记的车辆时，应以合理的价格转让，根据规定，转让抵押物的价格明显低于其价值的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为，或者可以要求抵押人提供相应的担保，抵押人不提供的，不得转让抵押物；3、抵押登记车辆转让后，抵押人转让所得的价款应当提前向抵押权人清偿担保

2023-02-11

262人看过
抵押登记
未办理抵押登记无担保效力吗

房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。抵押登记的作用是为了交易安全。我国《民法典》规定，当事人以土地使用权、城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆以及企业的设备和其他动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。未办理抵押登记无担保效力李某向朋友刘某借款60万元用于生意周转资金，双方签订借款合同约定用款期限3个月，每月利息为4%，并约定若李某不能按协议还清借款，自愿将房产抵偿给刘某。借款到期后，刘某要求李某偿还60万元借款及利息，但李某生意亏损，请求延期还款。刘某催要无果后，一纸诉状将李某告到邢台县法院。法院审理认为，原被告借款事实清楚，证据确实充分。公民之间合法借贷关系受法律保护，

2023-02-23

280人看过

抵押
如何登记未来抵押

1、如何办理期房按揭登记（一）办理商品房预售登记（一）开发商必须到市房管局市场监管科办理商品房预售登记，并按规定取得商品房预售许可证。许可证上登记的建筑物所在地编号，以局房产登记科现场丈量提取并统一编制的房地产权属编号为准。（2）商品房预售合同登记，签订合同时使用市房管局统一印制的预售合同。预售方应当自合同签订之日起30日内持预售合同向市房管局市场监管科申请登记。经审查，加盖登记章，经批准登记后生效。市房管局备案一份。（3）贷款抵押登记（三）抵押当事人和房地产开发经营单位持有效的《商品房预售许可证》，到市房地产交易市场管理办公室抵押科办理抵押登记手续，将原商品房预售合同、预付款证明等证明文件，并出具《抵押登记证》交给贷款银行。已办理抵押登记，抵押关系尚未终止的，房地产开发经营单位应当自房屋竣工验收合格之日起三十日内，到市房管局产权登记科办理房屋所有权证，并通知贷款银行和抵押人。（1）提交文

2023-05-08

89人看过
抵押登记
出租的房屋能办理抵押登记吗

已出租的房屋是可以办理抵押登记的，但是需要书面通知承租人。房地产抵押手续如下：1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；2、抵押登记申请书，抵押合同；3、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共权证》和其他共有人的同意抵押的证明；4、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；5、可以证明抵押房地产价值的资料；6、登记机关认为必要的其他文件。一、办房产他项权证需要哪些材料？办房产他项权证需要的材料如下：1、房地产抵押申请表;2、抵押人身份证;3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;4、借款抵押合同;5、房屋所有权证、土地使用权证;6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。二、办房产他项权证需要怎样的材料办房产他项权证需要的材料如下：1、房地产抵押申请表；2、抵押人身份证；3、夫妻

2023-02-18

405人看过
法律综合知识
只做抵押公证不办理抵押登记能行吗？

一、只做抵押公证不办理抵押登记能行吗？在处理房产抵押事宜时，许多人会有疑问：是否可以仅通过公证来确认抵押权利，而不进行登记手续呢？答案是不行的。根据《民法典》的规定，建筑物抵押必须办理抵押登记，抵押权自登记时才能成立。这意味着，即便双方签订了抵押合同并且通过公证确认了合同的成立，如果没有进行登记，抵押权并不会生效。《民法典》也明确规定了涉及土地使用权、城市房屋等财产的抵押，必须办理抵押物登记，合同自登记之日起才生效。因此，公证在确认合同成立上有其法律效力，但它不能替代抵押登记在权利成立上的必要性。二、房屋抵押登记的法律概念房屋抵押登记是指抵押双方为了使抵押权利成立并发生法律效力，必须在房屋登记机构依法完成的程序。这一程序的主要作用在于确保交易的安全性，它不仅是检验抵押物是否存在瑕疵，还是抵押权成立的法定要件。抵押登记作为保障主债权安全的手段，通过法定程序进行，确保了抵押权利的有效性和可执行

2024-01-07

229人看过
法律综合知识
抵押登记车辆解除抵押能买吗

一、抵押登记车辆解除抵押能买吗抵押登记车辆解除抵押能买，买卖抵押车需要注意，出卖人应当向买方提供车辆的使用、修理、事故、检验报告以及告知买方办理抵押登记、交纳税费、报废期等真实情况和信息，然后需要出示原车主抵押合同、有车主本人的签字及指纹、原车主行车证、原车主身份证复印件等资料的证件齐全，最后才可以签订转押协议进行抵押车的转让。二、解除抵押车辆需要什么手续解除抵押车辆需要的手续有在金融机构办理结清手续、在车管所办理解除抵押手续两大手续，需要的材料有：1．机动车所有人和抵押权人的身份证明；（银行、金融公司的身份证明是指其《营业执照》原件、加盖公章的委托书和被委托人的身份证明）。2．机动车登记证书属于人民法院调解、裁定、判决机动车解除抵押的，还需提供人民法院出具的已生效的《调解书》、《裁定书》、《判决书》，以及相应的《协助执行通知书》。对机动车所有人提交的证明、凭证无效的，或者机动车被人民法院

2023-09-27

179人看过

抵押
抵押不动产未经登记,抵押权成立吗

一、抵押不动产未经登记，抵押权成立吗抵押权是指债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产的变价处分权和优先受偿权而不动产作为价值较高且比较稳定的财产，在市场主体之间发生债权债务关系时，作为债权的担保也更加受债权人的青睐。基于物权的公示公信原则，为了确保市场交易中债权人能够有效行使抵押权，对于不动产抵押权的设立，法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，未经登记的，不发生效力。在不动产上设立抵押权的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。二、不动产抵押需要登记吗不动产抵押需要登记。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时

2023-06-08

432人看过
抵押
预告登记抵押和登记抵押一样吗

预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。一、预购房屋权利人如何保障自己的权益和开发商签定合同，好多条款全是开发商打印好的格式条款，消费者处于弱市，签定合同最好找专业人士陪同。房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。民法典第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议

2023-03-15

422人看过
公司名称
我们能快点登记公司名称吗

1、该公司的名称能否在商标抢注中注册？否则，《商标法》第32条规定：“申请商标注册不得损害他人已有的在先权利，也不得抢先他人以不正当手段使用并产生一定影响的商标注册。”该法的这一条不仅涉及商标权以外的其他在先权利的保护，如商号权、版权、外观设计专利权、名称权、肖像权等，但也涉及对首次使用并对相同或类似商品/服务产生一定影响的商标的保护。对策根据《商标法》的规定，商标权利人可以选择以下两种合法方式主张其权利：对初审公告的商标向商标局提出异议根据《商标法》第33条，利害关系人认为违反本法第十三条第二款、第三款、第十五条第一款、第十六条第一款、第三十条、第三十一条、第三十二条规定的，或者任何人认为违反本法第十条、第十一条、第十二条规定的，他可以向商标局提出异议。“权利人认为自己的商标被他人恶意先申请注册的，在初步审定的公告期内及时发现的，可以向商标局提出异议，请求商标局不予核准注册依照《商标法》

2023-05-07

403人看过
动产抵押
未登记的动产抵押和已登记的动产抵押的清偿顺序

一、未登记的动产抵押和已登记的动产抵押的清偿顺序未登记的动产抵押会在已登记的动产抵押之后受偿。《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：1、抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；2、抵押权已经登记的先于未登记的受偿；3、抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。二、申请抵押权登记所需材料申请登记时需提交以下书证材料：1、登记申请书；2、申请人的身份证明（包括抵押人，借款人，抵押权人）；3、房屋所有权证书，土地使用权证；4、抵押合同（最高额抵押：最高额抵押合同）；5、主债权合同（最高额抵押：一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料）；6、其他必要材料。三、抵押权登记有什么作用1、抵押权的公示及生效的作用抵押权属于对世权，因此对抵押权的设立应进

2023-06-15

293人看过

抵押登记
动产未办理抵押登记抵押权是否成立

抵押合同当然是有效的，必须登记的是抵押权，如未登记，只是抵押权可能未生效。1、抵押合同有效。我国法律对合同效力与物权效力的区分作出原则规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”登记是针对特权的变动而采取的一种公示方法，是否登记并不影响合同的效力。2、抵押权未生效。我国法律规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”抵押合同为要式合同，该合同并未直接产生抵押权这一担保物权，而是必须与登记结合，才能设立抵押权，如房地产抵押应当到有关主管部门办理抵押登记，只有这样抵押权才有效。但未办理登记并不影响抵押合同的效力。一、我国的登记生效的合同有哪些需要批准登记生效的合同有：1、不动产买卖合同。2、抵押合同。3、知识产权转让合同。4、一般涉及群体性利益的、进出口类的、需要公示的、

2023-03-12

478人看过
抵押登记
未办理涂销抵押登记的房产证

房产证上，他项权利情况一页，如果盖有一个蓝色长方形房地产他项权利登记专用章，就表明这是带抵押登记标志的房产证，房产的交易和再抵押都被限制。只有到房地产交易登记中心办理涂销抵押登记后，盖上红色椭圆形房地产他项权利登记注销章之后，业主才对房产拥有了完整的所有权，才可以进行房产交易。一、房地产他项权证如何换房产证贷款行会出具一份贷款结清单加上他项权证，带上身份证到房管局注销，过几天就可以领到房产证原件了。1、房屋他项权证，指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。2、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。3、一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵

2023-04-11

416人看过