来自莱芜路的何先生问:前几天,一个朋友向他借了20万元,开了一张借款单,他的朋友答应拿一套房产作抵押,但双方没有签订抵押合同,也没有到房产部门办理抵押登记,只是把房产证给了他。那么,如果他的朋友在还款期限到期时没有如约还款呢?他手里的房产证有用吗?
A:根据相关法律法规,房地产抵押时,应到房地产部门办理抵押登记。何先生说,他们之间的按揭行为还没有到房产部门登记,所以他们的按揭行为是无效的。如果对方未能按时偿还贷款,他无权处分抵押房屋。所有权转移时保险合同是否有效。根据约定,王女士在房屋保险期间转让房屋时,应在7日内通知保险公司。今年5月15日,她将房屋转让给第三人,并同意在一周内办理房屋过户手续。然而,5月20日,该房屋发生火灾,造成严重损失。那么,她能要求保险公司承担火灾事故的赔偿责任吗?
A:由于保险合同有义务告知她不动产的转让,保险公司应根据具体情况承担火灾损失。如果王女士在火灾发生之日起7天内向房地产交易中心提出转让房地产所有权的申请,她有权向保险公司索赔;如果转让申请距离火灾发生之日超过7天,王女士将违反该义务保险合同约定的转让通知。因此,在这种情况下,保险公司可以拒绝承担王女士的火灾损失。
-
我们能不能处置抵押未登记的房
210人看过
-
未办理抵押登记的抵押权有效吗
489人看过
-
抵押未办理登记该怎么处理
199人看过
-
未登记公示的抵押物怎么处理
225人看过
-
未办理抵押登记的风险
441人看过
-
未办理抵押登记的效力
396人看过
抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
-
民法典抵押未登记能登记吗河南在线咨询 2023-05-03《民法典》中动产抵押未登记符合法定有效条件的就是有效的。法定有效条件有:抵押合同当事人是真实的意思表示;抵押合同当事人必须是具有相应的民事行为能力人;抵押合同的内容不得违反法律法规或公序良俗;法定其他有效条件等。
-
未办理抵押登记可以办理房屋抵押登记吗江西在线咨询 2022-08-08抵押注销需要资料如下: 1.如果你所购住房只进行了合同备案,未办理抵押登记手续,只须到贷款银行填写《注销合同备案按揭信息申请表》(需贷款银行盖章),购房人本人持有效身份证件及该表到房管局政务大厅一楼办理合同备案注销即可; 2.如果你所购住房办理了抵押登记手续,银行已经领取《房屋他项权证》,须提交下列材料办理抵押注销手续: (1)《房屋他项权证》; (2)他项权利注销申请表; (3)贷款银行介绍信及
-
抵押房产未办理抵押登记的如何处理新疆在线咨询 2022-10-26借条中约定以房产作抵押但未办理抵押登记手续,抵押就是无效的。r《担保法》第四十一条规定:当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。
-
抵押未办理登记的抵押合同能不能成立湖南在线咨询 2022-10-14抵押未办理登记的,抵押合同成立。是否办理抵押登记不影响抵押合同的成立,抵押合同自当事人签字或者盖章、按手印时即成立。但是未办理抵押登记的抵押权未生效,因为法律规定,需要办理抵押登记的抵押行为,抵押权自登记时设立。
-
未办理抵押登记的抵押合同无效吗上海在线咨询 2022-10-13合同有效,只是没办理抵押登记的,如果是房产抵押,合同不生效。 合同有效与生效不是一个意思,合同有效是指合同不违反法律法规的强制性规定;而合同生效是当事人双方已经就合同达成一致性意见并且已经成立具有法律约束力的。