首次买房有哪些要点一定要看清楚-法师兄

首次买房有哪些要点一定要看清楚

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-21 20:21:33 297 人看过

一、预售证

首先需要看五证是否齐全，一般有预售证，其他证基本也有，会在售楼处明显位置摆放。

预售许可证是一栋一栋发的，消费者不了解这一点容易被开发商钻了空子，拿别的楼栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证是可以在房管局查到的。

二、老带新的优惠

一些楼盘会鼓励已购房的业主介绍新客户来买房子，从而给予一些优惠，但置业顾问不会主动讲，可以问问有没有。

三、定金和订金

如果对楼盘有意向，一般会被要求缴纳多少钱定金。这里要注意定金和订金的区别，简言之定金是不能退的。

四、开发商的口碑

上网搜搜开发商的名字，查询其以前开发过的楼盘，并且看看该开发商的信誉及口碑如何。

五、产权

看楼盘的产权是70年住宅还是40年商住，还是小产权房。

六、挑楼层

选楼层一般如果家里有老人小孩的话，可以考虑低楼层。一般高层的1/3-2/3处为最佳楼层。

七、选户型

户型最好是方正型，南北向或全南向会稍贵些，明厨明卫。

八、置业顾问

多跟周边楼盘的置业顾问聊聊，毕竟他们是专业的，作为同行也会知己知彼，比较了解彼此间的优缺点。

九、样板间

样板间最多仅限看看，不要过于相信和被迷惑，样板房经过精心布置、家具设施占满空间，一般看不出问题。

十、物业费用

问清楚物业的资质等级和收费标准，与其他费用不同，买房后的物业费是伴随房子终身的，所以需要做到心中有数。

十一、评估自己的经济能力

这里不仅包括买房人目前的积蓄、收入结构，还包括工作前景及职业规划，当然，也要考虑到平时的消费习惯等。从而算出，月供多少是家庭可接受的额度。

十二、合同

任何承诺和约定只有落实到合同中才最有保障。而《商品房买卖合同》中基本只对房子本身做出承诺，建议多留个心眼，对于开发商的很多承诺不妨再签订一份《补充协议》。

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一、一般首次买房子要几个证买房要准备的证件需要根据具体情况分析，包括以下两种情形:1、全款买房所需携带的证件:户口本、身份证、单身证明/结婚证、2、贷款买房所需携带的证件:户口本、身份证、单身证明/结婚证、银行卡流水、收入证明二、商品房预售需要满足哪些条件(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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2、内部认购陷阱很多开发商喜欢在房地产预售前进行内部认购。对于购房者来说，内部认购的价格相对较低，具有一定的吸引力。防止下沉的最佳途径：选择信誉好、实力强、品牌好的大型房地产。购房者不要因为内部认购商品房的所谓价格优势而粗心大意。3、配套设施陷阱房屋在预售时，售楼处表示，小区的房屋规划和配套设施基本上都是根据设计图纸或售楼人员的口头陈述，比如：业主可以自由打球，健身，并在社区内长期提供免费交通工具。业主入住后发现，很多平面图已经空置，配套设施也没有，要么没有申请，要么质量和数量都大大减少。防止沉降的最佳方法：购房者应冷静分析各种配套设施的可能性和合理性，不要被表面现象所迷惑。一旦开发商提供的配套设施不配套，就会出现更多麻烦。在高房价时期，一些“低价房”必然会吸引购房者的眼球。但它学会了如何找到一个低价格，高性价比的房子。

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一、建-行房贷提前还贷违约金一般如何收取?按照提前还款金额的百分比计算(一般为1%-3%)比如建-行房贷提前还贷，其规定：1年内提前还款的，银行将收取提前还款金额的3%人民币作为违约金;1-2年内提前还款的，银行收取提前还款金额的2%人民币作为违约金;2-3年内提前还款的，银行收取提前还款金额的1%人民币作为违约金;3年之后，无违约金。二、建-行房贷提前还贷的流程1、提前和银行客户经理预约;2、按预约时间携带身份证前往银行网点，办理结清贷款业务;3、建-行提前还款需要缴纳违约金(不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同)，具体如下：3.1部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。3.2全部提前还款者需承担支付违约金，贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2%;贷款两年到三年

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