买房签合同重点要看哪些

一、看清合同的主体。在签订合同之前，我们需要知道代表开发商签字的人是否是法定代表人，如果不是，我们需要看看他是否有授权委托书，否则这个人的签字无效。同时，要注意合同上的印鉴，以免开发人员逃避责任。二，看清定金的约束力。与开发人员签订预约书后，需要支付预付款保留这所房子。但是，由于个人信用记录不良、银行贷款政策、个人流水不足等各种原因，无法在一定时间内处理贷款，开发商会认定购买者违反合同的开发者非客观因素延迟交房也是违反合同的，双方违反合同的情况下的预付款应该如何处理，必须看清楚。另外往往有这样的霸王条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。这显然是不公平的条款，如果购买者已经支付了95％的价格，只剩下5％的价格没有支付，如果开发者以此为理由没收支付了95％的价格是违法的，购买者可以根据法律的规定更好地保护自己的权益。三、看清补充协议。开发商出具的补充合同的主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是开发商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。在签订补充协议时，一定要仔细查看，避免自己的合法利益受到侵害，最好带上律师或者有相关签约经历的朋友。四、看所谓的最短时间和最好。合同中经常出现出现问题，最短时间内解决、选择最好的海外进口材料等字眼，这并不具有实际意义。应当约定好具体的时间，最好又是怎么个好法，应当在购房合同中写清品牌。五，看清处理结果。购房者与开发商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺，不按设计图纸施工和达不到质量等级等的处理办法，做到越详细越好。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。