擅自处分前妻房产法院判决房屋买卖合同无效-法师兄

擅自处分前妻房产法院判决房屋买卖合同无效

来源：互联网时间： 2023-06-14 20:15:32 305 人看过

无处分权的人处分他人财产，非经权利人追认，该合同无效。日前，安徽省明光市人民法院审结一起因前夫在前妻外出打工期间，擅自将前妻所有房产退还原房屋所有人引发的要求确认合同无效的民事纠纷案件，法院依法判决被告安徽省明光市环境卫生管理处与孙风龙两被告所签订的退房协议无效，并驳回了原告钟义琼的其他诉讼请求。

安徽省明光市居民钟义琼与孙风龙原系夫妻关系。1998年12月1日，两人从安徽省明光市环境卫生管理处（以下简称环卫处）购得住宅房一套和门面房一间，总价款为人民币91000元。约定于协议签订之日付房款40000元，余款待房屋产权证办理好过户手续后交齐，孙、钟二人最高付房产交易费2000元。1999年8月，钟孙二人协议离婚。离婚协议书中约定：住房和门面房产权均归钟义琼所有，在钟义琼δ将房屋出售前孙风龙享有使用权。离婚后，钟义琼即外出打工。

2000年7月26日，孙风龙在δ经钟义琼同意也δ给钟义琼任何通知的情况下，与环卫处达到成书面协议，约定：孙风龙自愿将门面房退还给环卫处，并由环卫处暂退2000元给孙风龙，还约定由钟义琼与孙风龙双方经法律程序解决后一并退还余下的款项。2007年12月，钟义琼回到明光，发现孙风龙已将门面房交还给环卫处且环卫处已将该房另售他人，遂向法院提起诉讼，要求依法确认退房协议无效，并要求判令环卫处返还其房屋并为其办理房屋过户手续。

法院经审理认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，但无处分权的人处分他人财产，非经权利人追认，该合同无效，无效合同自始无法律约束力。钟义琼、孙风龙与环卫处在1998年12月1日签订的房屋买卖协议中明确约定余款待房产过户手续办好后交齐。1999年8月孙风龙与钟义琼在离婚协议中又明确约定住宅房、门面房产权均归钟义琼所有，在钟义琼δ将房屋出售前孙风龙享有使用权，因而，2000年7月26日，环卫处在明知孙、钟二人离婚后门面房产权归钟义琼所有的情况下仍与孙风龙签订退房协议，故该协议无效。钟义琼要求环卫处返还门面房并给办理房屋过户手续，因该门面房已由环卫处出售给他人

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

夫妻共同财产
劳燕未分飞房产先易手，法院判决：擅自处理交易无效

原告张某（男方），被告杨某（女方）张某与杨某及女儿虽然同住一个屋檐下，但琴瑟失和由来已久，夫妻俩曾两度到法院提出离婚。令张某吃惊的是，离婚的过程尚在进行中，夫妻共有的房产确已经没有了他的份额。原来，早在2001年12月，杨某就与其母签订了一份房产转让合同，将购买了才1年的房产作家20万元，转让60%的产权归其母亲。张某认为这是妻子背着他与岳母之间的恶意串通，于是告到法院，要求确认妻子与岳母签订的房产转让合同无效。庭审中，杨某辩称，因家中经济条件较差，曾向母亲借过21万元，故以部分房产抵债。买房时原告没有出资，也没有产权，故房产转让也无需告知原告。法院判决这一房产转让行为无效。本案中，法院认为夫妻关系存续期间所得的财产，如双方对财产没有约定，均应认定为夫妻共同财产，即使共同居住的房产为一方出资所购，未经双方同意，房产亦不得擅自处理。被告的行为，违反了有关法律，损害了原告的利益，应予纠正。

2023-04-25

151人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖，法院判无效

金先生已经退休，想着在城市中打拼了一辈子，老了想找个农村安静的舒适的环境去养老，找寻多个地方，终于相中了位于大兴耨农村188平方米住房和院子，看着宽敞的房子和那幽静的小院，金先生不仅开始憧憬起来自己幸福的晚年生活。2013年2月，金先生和房主李某签署房屋买卖合同，约定188平方米住房和院落以53万元价格卖给金某，并于签订当日金某向李某支付了50万元。签了合同，交了钱，金先生要求李某交房，李某却以未付清余款为由多次拒绝交房。心生余虑的金先生通过土地及房产管理部门查询才得知，李某所卖房屋无权无证，纯属违章建筑。为此，金先生多次向李某提出解除合同退还本金的要求，李某均以拖延推诿之词应对。无奈之下，今年5月，金先生向法院提起诉讼。法院经审理认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同所基于的买卖标的系农村房屋，该房屋买卖合同中原告并非涉案房屋所在村集体经济组织成员，且该房屋买卖未办理农村宅基地使用权的审批

2023-06-10

383人看过
夫妻共同财产
男子婚内私自卖房法院判决买卖无效

2011年3月离婚时，陈笑碧与张家成有一套夫妻共有住房未分割。得知张家成私自将该房屋卖给了其哥哥，陈笑碧将张家成告上法院，要求法院确认房屋买卖协议无效。昨天，记者从綦江区法院了解到，陈笑碧的诉讼请求获得法院支持。1993年1月，陈笑碧与张家成结婚。2004年8月，两人共同出资购买了一套房，该房屋登记在张家成名下。2009年10月，张家成与哥哥张家伟签订了房屋买卖协议，将该房屋卖给张家伟，同年12月，房屋转移登记到了张家伟名下。2013年2月，陈笑碧将张家成告上法院，要求法院确认该房屋买卖协议无效。两次庭审中，陈笑碧与张家成均确认该房屋为夫妻共同财产，不过张家成辩称卖房时陈笑碧知道情况，也同意，但并未举示确凿证据。法院认为，张家伟明知该房属于陈笑碧与张家成的共同财产，仍与张家成签订买卖协议而取得房屋所有权的行为不属于善意取得。张家成未经陈笑碧同意，擅自将该房买卖的行为属于无权处分行为，损害了

2023-04-22

397人看过
合同无效
房屋买卖合同无效的处理结果，房屋买卖合同无效的法律效应

一、房屋买卖合同无效的处理结果房屋买卖合同无效的处理结果是，合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。二、房屋买卖合同无效的法律效应房屋买卖合同无效的法律效应是：1.出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。2.有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。3.在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。4.因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。5.涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。三、何时房屋买卖合同无效1.房地产分离出卖，合同无效。如果出卖人将房产和土地使用权分

2023-04-30

103人看过

共有
擅卖共有房屋，合同无效被判赔

沙区女子张某(化名)擅自将与母亲共有的房屋卖给他人，结果被母亲告上法庭。法院认定这笔房屋买卖无效，判决买房人搬出(重庆晚报2月27日曾报道)。之后，买房人把张某告上法庭，要求赔偿损失。近日，双方达成协议，张某在退还房款时，还要补偿买房人损失3.2万元。合同无效买家上诉去年3月25日，张某以自己和母亲的名义，与李某(化名)及重庆市朗浩房地产经纪有限公司签订了《房屋买卖合同》。合同约定，她和母亲自愿将二人拥有的位于小龙坎正街369号的一套房屋出售给李某。张某当天还出具了承诺书，称有权代母亲处理这套物业。此后，李某支付给张某7万元购房款，并搬入该房居住。然而今年2月25日，李某收到沙区法院的判决，认定他与张某的房屋买卖部分条款无效，判他搬出该房。理由是，张某卖房母亲不知情。交钱买房，装修后已入住了却还要搬出来，不服的李某将张某告上法庭，要求其支付8万元赔偿，加上应退的7万元房款，张某需支付15万

2023-06-10

121人看过
合同无效
偷偷摸摸卖了房法院判决：买卖合同无效

一对再婚夫妻感情出现危机。妻子背着丈夫将公房买下，接着又转手卖给了自己的亲生女儿，丈夫遂将妻子和房产局告上法庭。青浦法院审理认为，妻子与房产局所签《公有住房出售合同》、妻子与其亲生女儿所签《房地产买卖合同》无效。再婚夫妻闹离婚今年六十岁的吕某在十三年前，经人介绍与大他七岁的何某结婚，由于两人都是再婚，故非常珍惜新成立的家庭，夫妻感情也较好。为了改善家庭经济状况，两人商定由吕某出国打工，何某照顾家里。婚后第四年，吕某出国务工，并一去四年未归，其间何某的家务开支均由吕某负担。长期的分居致使两人产生矛盾。今年元月，吕某回国后经过再三考虑决定离婚，并向妻子索要一直由其保管的租赁公房的房卡。没想到妻子已将此房买了下来，并转手卖给了自己的亲生女儿。在随后的离婚诉讼，因何某坚决不同意离婚、法院认定夫妻感情尚可改善被驳回。状告妻子和房地局吕某莫名其妙丢了房子，几番思考挣扎后，决定把房地局和妻子何某告上了法

2023-04-22

130人看过
合同无效
为还债款偷卖父母房法院判房屋买卖合同无效

为还高利贷，钱宁(化名)偷偷将家中房屋出售给他人，并以代理人身份替父母在合同上签字，待父母得知真相，房屋已被过户至他人名下。钱宁父母在惊讶女儿的大胆举动之余，向徐汇法院提起诉讼，要求判决该房屋买卖合同无效，一审获得法院支持。去年9月，钱宁与房女士签订房屋买卖合同，将其与父母共有的位于本市斜土路的一处房屋出售给对方并办理过户手续。在买卖过程中，小钱出具了签有父母名字的售房委托书，以及证明该签名真实性的公证书。同年10月中旬，房屋被登记至房女士名下。纸包不住火，钱宁父母在得知女儿卖房之事后向法院提起诉讼。夫妇俩称，女儿因借高利贷到期无法归还，所以才做出卖房的荒唐举动。夫妇俩作为房屋共有人，从未委托女儿办理售房事宜，公证机关也已在今年6月经过复查，撤销原先的那份公证书。于此同时，两人向法院提供了女儿与房女士的电话录音，以证明售房只是为了归还借款。房女士对此则认为，双方买卖合同有效成立。当初是应钱

2023-06-05

487人看过
优先购买权
房产分期买卖合同有效吗,无效房屋买卖的情形

一、房产分期买卖合同有效吗房屋分期买卖合同，如果当事人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、无效房屋买卖的情形1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同

2023-04-18

80人看过

房屋买卖协议
丈夫擅自卖房妻子经过法院确认无效

案例介绍：2月25日，经江西省丰城市人民法院调解，原告马某与被告——丈夫王某达成调解协议，了结一桩房屋买卖纠纷。马某与王某系夫妻，2005年12月9日共同出资购买了丰城市新城小区的一套房屋。2007年10月19日，马某发现王某未经其同意即将房屋出卖给了第三人。为此，马某起诉到法院，要求法院判令王某与第三人的房屋买卖协议无效，第三人返还房屋。案件审理中，经过法院的调解，马某与丈夫王某达成调解协议，追认了王某与第三人之间的房屋买卖协议，约定上述房屋的所有权归第三人所有;王某则自愿付给马某7万元，并自愿约定该7万元属于马某的个人财产。

2023-04-22

240人看过
债务人
法院判决解除房屋买卖合同，房屋已过户

已过户的房屋，解除房屋买卖合同后怎样处理，要依据合同解除的原因而定。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。法院判决后多久发判决书民事案件适用简易程序的判决一般自立案后三个月内下达；适用普通程序的一般立案后六个月内下达，有特殊情况的经过批准可以延长六个月。刑事案件应当在受理后二个月以内宣判，至迟不得超过三个月。送达之日分几种情况：1、直接送达，由被送达人本人和其同住的家庭成员或其委托接受送达的人签字之日。2、邮寄送达，由被送达人本人和其同住的家庭成员或其委托接受送达的人在邮政回执上签字之日。3、公告送达，自法院公告之日起60天

2023-07-31

166人看过
小产权房
江西法院判决首例＂小产权房＂案买卖合同无效

这是一起因买卖“小产权房”而发生法律纠纷的典型案例。9月27日，南昌市中院公布一起农房买卖纠纷案。法院确认农房买卖合同无效，但判决卖主赔偿买主60余万元经济损失。昨日，南昌市西湖区法院负责人称，这是江西省法院系统审结的首例农房买卖纠纷案。出售农房合同判无效据了解，引发争议的这栋房子位于西湖区桃花镇群力新村27号，所有人是陈某夫妇，面积达253平方米，是一栋农房。1995年3月，陈某夫妻以该房作抵押，在洪都典当行借款。1999年11月，由于无力归还典当行的借款，在南昌市公证处的公证下，这栋房子的所有权被燕女士竞拍获得，价格为9万元。由于是农村住宅，而燕女士又非村民，所以一直无法办理房产证和土地使用权过户手续。燕女士购买房屋后进行了简单装修，主要用于自住和出租。2007年11月，陈某夫妇向西湖区法院提起诉讼，请求收回房屋，并表示愿意承担协议中的违约责任。2008年11月，西湖区法院认为农房买卖

2023-06-10

294人看过
无效合同
房屋出售八年妻子怎不知法院判决买卖合同有效

买房八年后，卖房的路某却突然提出当初的协议无效，而路某给出的理由是，自己已经死去的妻子当初并没有在协议上签字。为此，已经在房子里住了八年之久的林先生心里十分的恼火，他和妻子随即一纸诉状告上了法庭。12月21日，江苏苏州市虎丘区人民法院审结了此案。林先生在诉状中称，早在1999年他和路某签订了一份房屋转让协议书，双方约定路某将其名下的一套房屋作价65000元转让给他，转让的费用由他承担。当日他就交付了房款，而路某则将房屋的发票以及房屋产权证交付给他，他一直在该房屋中居住。但是路某一直拖延办理房屋过户手续，因此他要求法院判令路某立即办理过户手续。而路某则认为，当初在签订房屋出售协议时，只有他一个人的签字，他妻子许某并没有在协议上签字，但该房屋是他和妻子许某的共有财产，因此这份协议违反了相关法律规定，应当认定为无效合同。这个房屋是在1999年达成协议的，2003年土地证办理出来后，林先生并没有积

2023-04-22

242人看过

撤销权
卖房未经妻子同意伪造签字；法院判决撤销房屋买卖合同

原告（女方）：陈某被告（男方）：谢某谢某夫妇原来在北京市某处有一套60平方米的住房，产权登记在谢某名下。2006年4月4日，谢某通过一家房屋中介，以61万元的价格与买主张先生签订房屋买卖合同。同时，买卖双方又与房产中介签订了《居间中保合同》，张先生交了房产中介购房定金6.1万元。第二天，谢某又向房产中介提交了一份妻子陈某签名的“同意出售证明”。同年6月2日，陈某向房产中介发出告知函，声明作为房屋的共有人，她从未同意出售该房屋，请房产中介尽快退还房产证，撤销合同。此举遭到买主张先生和房产中介的共同反对。随后，陈某将丈夫、张先生及房产中介一并诉至法院，称自己是在合同签订4天后才获知此事，她不同意出售该房屋，是丈夫伪造了自己的签名。庭审中，谢某承认签约前确实没有跟妻子商量，也承认“同意出售证明”上妻子的签名实际上是他写的，名章也是他盖上去的，未经过妻子同意。买主张先生对此感到冤枉，他说当初谢某反

2023-04-25

259人看过
合同成立
法院判决期间房产能否买卖,房屋买卖合同成立的条件

一、法院判决期间房产能否买卖人民法院在判决期间，不影响房屋所有人买卖房屋，但房屋被人民法院保全的，不能买卖房屋。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条妨害司法行为诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接

2023-06-17

93人看过