购买优势
消费更趋理性
景观房尾房无论是“问题”尾房还是精品尾房,专家认为尾房有一定的购买优势,这种优势主要是跟开盘时相比。首先,购买尾房时,买家可以在价格、付款方式上与开发商反复谈判,这就会产生一定优惠价格,最终选择一种比较理想的价位和付款方式;其次,一般项目在开盘时都能造成令人产生购买冲动的销售氛围,不少买家就是在这种被炒热的情况下一时冲动买房的,而尾房则不同,购房者在项目接近尾声时会变得更客观、冷静,这样更有利于正确的决策;第三,在尾房时期去挑房,会对项目的前期承诺、质量,特别是将来邻居的构成有更准确的认定,能看到的东西比图中看到的更真实,买房也买得更踏实,从而降低购买风险。
投资优势
尾房更易把握
对于自住而言,期房和现房的区别在于何时乔迁新居;但对投资来说,却意味着截然不同的风险。商品房投资收益最常见的两种方式是出租和转售。开盘期买房如果要出租则必须等入住后,如果要转售也不易,所以不能立刻取得收益,而尾盘期则不同,支出和收益几乎是同步的,从这一点来说,尾盘期的收益明显要好于开盘期,起码可以立刻以租售的收益来缓解购房的压力。
另外,开盘期由于对项目有太多的未知,对将来的收益状况难以作出较为准确的预测,也就是说,投资收益的风险比较高;而尾盘期的楼盘,因为各方面状况几乎都眼见为实,对收益的预测和评估就容易得多,投资者不会造成太多风险。
有人曾经针对投资价值作过计算,得出的结果是,开盘期买房投资最划算,而尾盘销售期是仅次于开盘期的最佳时机,比起结构封顶期、竣工入住期,是一个更为划算保险的投资时期。
居住优势
性价比更划算
尾房一位开发商说:“因为长期占用大量土地、资金等资源,降价是开发商处理尾房的一个最常见的方法,也是开发商用得最多的一种方式。尤其是一些发展商急于变现尾盘,降价可以说是惟一的方式。”因此在购房者最关心的价格因素上,尾房具有自己的“价值”优势。
同一幢楼宇的成本中,地价、配套设施、公共部分、装修、设备标准对每个买家来说是一样的,而所不同的只是体现在朝向、景观、楼层上,现在买房并不意味着要住一辈子,很有可能将来再换或出租用。若购买者是年轻人,白天几乎不在家,对朝向、楼层、景观的要求相对低,而在售价上又有比较大的优势,购买此类尾房其“性价比”相对来说就更合算些。再者,现房的优势在此也很明显,房间本身的质量问题已经过时间的检验,问题基本暴露出来,购房者可以心明眼亮,精挑细选,也可以让开发商进行返修,保证其内在质量,买房也买得更踏实。
需要注意的是,买尾房一定要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房,购房者应该仔细、客观判断开发商实力、项目价值、未来居住环境及状况,从而可以有效避免购到“烂尾房”。在挑选尾房的过程中,应仔细检查房屋的配套设备、设施,正常了才可签订合同。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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买期房有哪些优势云南在线咨询 2022-03-27期房有几大优势,其中一个是:付款轻松,随施工进度付款,一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时,一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时,付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时,购房者将余下的款项付完,同时开发商将房屋交付给购房者,也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款,可获得更大的优惠。 开发商要求您交清房款或办理