债务人死亡,处理抵押房产有以下建议:
1、首先同数个继承人进行充分谈判,摸清各继承人对遗产抵押物的意图,阐明抵押给银行的房产须优先清偿债务,剩余的部分才是遗产,尽早达成有利于回收债权的高效变现抵押物或变更优势借款主体的便利模式。
在谈判的同时须要掌握各个继承人的基本身份信息,为不能达成处置目标进而提起诉讼做准备。
2、在抵押房产继承处置不能得到数个继承人一致同意的条件下,根据以下具体情况向人民法院提起诉讼:
(1)起诉时,遗产未分割的,数个继承人均应列为被告参加诉讼(放弃继承的除外);
(2)起诉时,如果遗产分割结束,各继承人对被继承人债务清偿原则按其继承份额按比例清偿,所有参加分割遗产的继承人作为共同被告参加诉讼;
(3)放弃继承的继承人对被继承人与其共同共有财产析产前,对共同共有财产中被继承人的遗产实施保管的,作为第三人参加诉讼;
(4)债务人死亡后,虽有继承人、受遗赠人,但他们都放弃继承权、受遗赠权,或者没有继承人、受遗赠人。
存有遗产的遗产保管人为被告。
确定具体的被告后,通过法院的判决和强制执行对设置的抵押遗产进行有效处置。
先向人民法院提起诉讼,然后申请强制执行抵押房。
一、如何处理被继承人债务纠纷
遗产既包括积极遗产(如物权、债权),也包括消极遗产(如债务),继承人在继承积极遗产时,也必须继承消极遗产。也就是说,必须对被继承人的债务进行清偿。对被继承人债务的清偿一般应遵循如下原则:
1、限定继承原则。继承人是概括继承被继承人遗产、需偿还被继承人生前遗留的个人合法债务的,仅以所得积极遗产为限负责清偿,超过继承人所继承遗产的价值总额,继承人可以不负清偿的责任。但继承人自愿偿还的不在此限。
2、遗产已被分割而未清偿债务时,如有法定继承人又有遗嘱继承人和受遗赠人的,先由法定继承人用其所得遗产清偿债务;不足清偿时,剩余的债务由遗嘱继承人和受遗赠人按比例所得遗产偿还;放弃继承或受遗赠的,不再承担偿还债务的责任。
3、继承人分担债务原则。即继承人之间依其得到的积极财产的比例来清偿被继承人的债务。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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法律针对债务人死亡抵押的房产怎么处理安徽在线咨询 2021-12-011,判断借款人的债务是否属于夫妻共同债务,如果是,可以要求配偶履行清偿债务的义务。2、如果不是夫妻共同债务,如果借款人的配偶和子女继承了借款人的财产,承财产范围内承担清偿借款人债务的义务。3、建议最好当面向律师说明情况,以便律师做出更准确的判断,帮助你选择如何提起诉讼。
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债务人的房产抵押如何办理四川在线咨询 2023-05-23依照《民法典》的相关规定,抵押权随着抵押物的灭失而消灭,按此逻辑,随着设有抵押的房屋被拆除,抵押权也应当随着房屋的灭失而消灭。 但是抵押权有其特殊性,在房屋拆迁后,抵押权并不因此而消灭,而是转移到房屋拆迁后的补偿金或者调换的产权房上。而作为抵押权人的银行,在设有抵押的房屋拆迁时也要参与到其中与被拆迁人共同协商。 由于拆迁补偿有两种方式,即货币补偿和产权调换。可以依据不同的补偿方式采取以下应对措施。
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债务人如果欠债人财产被抵押如何处理?台湾在线咨询 2021-10-31起诉前,债务人以虚增债务抵押财产的,债权人可以行使撤销权,撤销财产抵押。 法律规定,债务人放弃到期债权或者无偿转让财产,对债权人造成损害的,债权人可以请求人民法院撤销债务人。债务人以明显不合理的低价转让财产,对债权人造成损害,受让人知道情况的,债权人也可以请求人民法院撤销债务人。 撤销权的行使范围仅限于债权人的债权。债权人行使撤销权的必要费用由债务人承担。
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债务人死亡如何办理债务人死亡债务江苏在线咨询 2023-06-28继承人如果继承了死者的遗产:才可以向继承人索赔,而且只能以其所继承的遗产为限。如果继承人没有继承遗产:不能再继承人索赔。继承人是未成年:由其监护人代为办理民事事务,可以向其监护人索赔。如果债务人没有遗产,那么债权关系就消失。
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债务人死亡后抵押的房产还有效吗?天津在线咨询 2023-02-181、债务人死亡后,如果继承人准备继承抵押的房产。继承人协商一致,到公证处办理遗产分割公证手续,到办理按揭的银行办理相关的手续。 2、如果债务人的继承人放弃继承,办理按揭的银行需要根据合同约定,到法院起诉债务人的继承人,法院判决生效后,拍卖抵押的房产,偿还银行借款,诉讼费用,剩余的部分返还给继承人。 《中华人民共和国民法典》第四百零六条,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定