法律针对债务人死亡抵押的房产怎么处理
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1，判断借款人的债务是否属于夫妻共同债务，如果是，可以要求配偶履行清偿债务的义务。2、如果不是夫妻共同债务，如果借款人的配偶和子女继承了借款人的财产，承财产范围内承担清偿借款人债务的义务。3、建议最好当面向律师说明情况，以便律师做出更准确的判断，帮助你选择如何提起诉讼。
《担保法》第33条，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。（《担保法》将于2020年12月31号失效）。 根据《民法典》第三百九十四条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。
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债务人死亡其名下抵押给债权人的房产债权人可以向法院起诉实现抵押权，人民法院受理申请后，经审查符合法律规定的，会裁定拍卖、变卖担保财产。需要注意，债主向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。
债权人可以向法院起诉实现抵押权，人民法院受理申请后， 经审查符合法律规定的，会裁定拍卖、变卖担保财产。 需要提醒地是，债主向人民法院起诉时， 应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。
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