销售商品房所收定金如何处理-法师兄

销售商品房所收定金如何处理

来源：互联网时间： 2023-06-04 20:41:23 60 人看过

目前，在商品房销售过程中，房地产开发企业在与购房者订约前向其收取一定费用的情形较为普遍，这种费用被冠以“定金”、“订金”等名称，而且一般对返还问题没有明确规定。这次《办法》规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向购房者收取任何预订款性质费用(即定金)。

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向购房者收取预订款性质费用(定金)的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向购房者返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

折扣
如何处理现金折扣销售商品的会计处理

《企业会计准则第14号——收入》第六条规定，销售商品涉及现金折扣的，应当按照扣除现金折扣前的金额确定销售商品收入的金额。根据第七条规定，销售商品涉及商业折扣的，应当按照扣除商业折扣后的金额确定销售收入金额。贸易折扣是指企业为促进商品销售而对商品标价给予的价格扣减。第八条规定，企业已确认销售商品收入的销售商品发生销售折扣的，应当在发生时冲减当期销售商品收入。销售折让为资产负债表日后事项的，适用《企业会计准则第29号——资产负债表日后事项》。销售折扣是指企业因所售商品质量不合格而对销售价格给予的折扣。根据上述规定，现金折扣仅为债务扣除，不影响销售收入的确认和增值税的计算。只有销售折扣或贸易折扣才会对增值税产生影响。会计处理如下：1。发生销售时：借方：应收账款117贷方：主营业务收入100贷方：应交税金增值税（销项税）17。现金折扣：债务扣减10%:117×10%=117.7万元实收金额：117

2023-05-08

321人看过
预付款
没有预售证销售商品房如何处罚

如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处

2023-03-21

256人看过
预付款
没有预售证销售商品房如何处罚

一、没有预售证销售商品房如何处罚如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款;2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款;3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止

2023-04-30

497人看过
折扣
如何处理现金折扣销售商品的帐务

网友问：如果企业以现金折扣销售，假设销售金额为100万元，增值税金额为17万元，收款方在10天内支付，并享受10%的现金折扣，那么卖家实际获得的金额为117×90%=1053000元。计算方法正确吗？如果计算方法正确，如何计算卖方的增值税销项额以及如何进行会计分录？如果计算方法正确，如何计算卖方的增值税税额以及如何进行会计分录律师的回答：企业会计准则第14号——收入第6条规定，销售商品涉及现金折扣的，销售商品收入的金额，按照扣除现金折扣前的金额确定。现金折扣在实际发生时计入当期损益。现金折扣是指债权人为鼓励债务人在规定期限内还款而向债务人提供的债务减免。根据第七条规定，销售商品涉及商业折扣的，应当按照扣除商业折扣后的金额确定销售收入金额。贸易折扣是指企业为促进商品销售，在商品标价上给予的价格扣减。第八条规定，企业已确认销售商品收入的销售商品发生销售折扣的，应当在发生时冲减当期销售商品收入。

2023-05-08

423人看过

折扣
如何处理现金折扣销售商品的帐务

网友问：如果企业以现金折扣销售，假设销售金额为100万元，增值税金额为17万元，收款方在10天内支付，并享受10%的现金折扣，那么卖家实际获得的金额为117×90%=1053000元。计算方法正确吗？如果计算方法正确，如何计算卖方的增值税销项额以及如何进行会计分录？如果计算方法正确，如何计算卖方的增值税税额以及如何进行会计分录律师的回答：企业会计准则第14号——收入第6条规定，销售商品涉及现金折扣的，销售商品收入的金额，按照扣除现金折扣前的金额确定。现金折扣在实际发生时计入当期损益。现金折扣是指债权人为鼓励债务人在规定期限内还款而向债务人提供的债务减免。根据第七条规定，销售商品涉及商业折扣的，应当按照扣除商业折扣后的金额确定销售收入金额。贸易折扣是指企业为促进商品销售，在商品标价上给予的价格扣减。第八条规定，企业已确认销售商品收入的销售商品发生销售折扣的，应当在发生时冲减当期销售商品收入。

2023-05-02

113人看过
会计处理
如何处理商品销售中赠品的会计处理

1、买一个和得到一个相同的产品免费。目前这种销售常用的会计处理方法是按销售价格将一种商品作为正常销售，另一种是按成本借记“营业外支出”或“营业外支出”，贷记“库存商品”和“应交税金-应交增值税（销项税）”。根据税法规定，将自己生产、加工、购买的免费商品赠送给他人的行为，视为销售商品的行为，征收增值税。在这种销售方式中，作为赠品处理的商品应与一般销售的商品区分开来，并应予以披露。用这种方式推销商品，本来就是企业的一种让利行为。然而，这种核算方法虽然符合税法的规定，但企业必须按照捐赠物品的正常销售价格缴纳税款，这无疑增加了企业的负担。第二，确保所有的礼物都送了。这类礼品大多是随卖随送的低值物品，如手帕、眼镜等。礼物的数量是确定的，完成后就停止了。在这种销售方式下，赠品的赠送应视为一种“营业费用”，销售商品时借记为“营业费用”，贷记为“库存商品-赠品”和“应交税费-应交增值税（销项税）”。这种销

2023-05-08

165人看过